O mercado de Colégio Batista em dados reais
Em Colégio Batista, o perfil das edificações aponta 1982 como o ano típico de construção. Com base nos registros públicos de cartório, o valor mediano das transações atingiu R$ 240.000, apresentando uma queda de 1,4% no último ano. A dinâmica de mercado local concentra-se em vias como Rua Pouso Alegre, Rua Itaúna e Rua Varginha, enquanto o registro mais recente disponível data de 28 de maio de 2025, referente a um imóvel na Rua Álvares de Azevedo, 131, transacionado por R$ 560.000.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Colégio Batista?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Colégio Batista caiu 1,4% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 360.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Colégio Batista subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| fev/2025 | R$ 375.000 | 13 |
| mar/2025 | R$ 315.000 | 13 |
| abr/2025 | R$ 427.500 | 16 |
| mai/2025 | R$ 397.500 | 6 |
| jun/2025 | R$ 365.000 | 10 |
| jul/2025 | R$ 360.000 | 11 |
| dez/2025 | R$ 400.000 | 13 |
| jan/2026 | R$ 380.000 | 11 |
| fev/2026 | R$ 470.000 | 11 |
| mar/2026 | R$ 360.000 | 9 |
| abr/2026 | R$ 290.000 | 15 |
| mai/2026 | R$ 405.000 | 7 |
| jun/2026 | R$ 334.500 | 6 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 240.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 360.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Colégio Batista? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Colégio Batista fica abaixo de R$ 240.000; os 5% mais caros passam de R$ 740.000, sobre 2.641 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 240.000
- Top 5% (P95)
- R$ 740.000
- Total de transações
- 2.641
- No último ano
- 75 ▼ 1.4%
Que tipos de imóvel predominam em Colégio Batista? (perfil IPTU)
Predominam residentials (93% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1982.
Quais foram as últimas vendas em Colégio Batista?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | Rua Álvares de Azevedo, 131 | — | R$ 560.000 |
| 06/03/2025 | Rua Álvares de Azevedo, 131 | — | R$ 270.000 |
| 09/12/2022 | Rua Sabará, 21 | — | R$ 37.246 |
| 06/09/2021 | Rua Sabará, 21 | — | R$ 150.000 |
| 10/03/2021 | Rua Sabará, 51 | — | R$ 330.000 |
| 15/12/2020 | Rua Sabará, 21 | — | R$ 285.000 |
| 29/04/2020 | Rua Araxá, 297 | — | R$ 260.000 |
| 23/05/2017 | Rua Sabará, 51 | — | R$ 340.000 |
| 08/08/2016 | Rua Jacuí, 53 | 176 m² | R$ 290.000 |
| 12/07/2012 | Rua Araxá, 297 | 75 m² | R$ 350.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Colégio Batista?
37 ruas
As vias com mais endereços em Colégio Batista são Rua Pouso Alegre (34), Rua Itaúna (32), Rua Varginha (30).
Colégio Batista é caro comparado a Belo Horizonte?
Colégio Batista é o 72º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 240.000) está 37% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Colégio Batista |
|---|---|---|
| Colégio Batista (este bairro) | R$ 240.000 | — |
| Dona Clara | R$ 260.750 | +9% |
| Santa Lúcia | R$ 253.000 | +5% |
| Padre Eustáquio | R$ 250.000 | +4% |
| Paquetá | R$ 250.000 | +4% |
| Itapoã | R$ 250.000 | +4% |
| Floresta | R$ 239.228 | -0% |
Como é morar em Colégio Batista?
Colégio Batista caracteriza-se majoritariamente por imóveis residenciais, que somam 93% do cadastro de IPTU, sendo 1982 o ano típico de construção. A circulação no bairro é estruturada principalmente pela Rua Ponte Nova, Rua Sabará e Avenida Cristiano Machado. O registro oficial aponta 2.003 imóveis no cadastro de IPTU, divididos entre 1.858 unidades residenciais e 123 unidades não residenciais, com uma mediana de 174 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Colégio Batista
Quanto custa um imóvel em Colégio Batista, Belo Horizonte?
Em Colégio Batista, a mediana das transações registradas via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 240.000. Ao observar o recorte dos últimos 12 meses, esse valor sobe para R$ 360.000, enquanto a parcela dos 5% mais caros supera R$ 740.000. Estes registros refletem vendas reais declaradas em cartório, afastadas de valores de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de negócios apresenta oscilações mensais, sendo dezembro de 2024 o mês de maior movimento com 20 registros, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o comportamento do mercado.
Qual bairro perto de Colégio Batista é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário em Colégio Batista, percebe-se que, entre as regiões de Belo Horizonte com perfil semelhante, o bairro Floresta apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, com um valor de R$ 239.228, enquanto em Colégio Batista a mediana registrada é de R$ 240.000.
Vale a pena morar ou investir em Colégio Batista?
Colégio Batista ocupa a 73ª posição entre os bairros mais caros de Belo Horizonte conforme os dados públicos, apresentando uma mediana de preços superior à média geral da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 240.000, com um teto P95 de R$ 740.000, enquanto o mercado movimentou 75 negócios no último ano e registrou uma queda de 1,4% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 3,7% dos 2.003 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, conforme as informações de cartório disponíveis para consulta por rua nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
