O mercado de Concórdia em dados reais
Em Concórdia, o ano típico de construção é 1983. O valor mediano das transações registradas é R$ 212.000. O movimento se concentra em vias como Rua Guanabara, Rua Itapeva, Rua Iguaçu.
Quer vender ou comprar em Concórdia?
- Especialistas no bairro Concórdia
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +15 mil imóveis em Belo Horizonte pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Concórdia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Concórdia subiu ou caiu?
Em Concórdia, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 427.500, segundo 38 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 38 no último ano, cerca de 4 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 415.000 | 2 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 587.500 | 2 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 372.500 | 2 |
| maio de 2026 | R$ 425.000 | 3 |
| abril de 2026 | R$ 480.000 | 3 |
| março de 2026 | R$ 325.000 | 6 |
| fevereiro de 2026 | R$ 280.000 | 5 |
| janeiro de 2026 | R$ 430.000 | 5 |
| dezembro de 2025 | R$ 435.000 | 10 |
| julho de 2025 | R$ 362.000 | 5 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 15.100 | 1 |
| maio de 2025 | R$ 370.000 | 4 |
| abril de 2025 | R$ 300.000 | 7 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 355.500 | 2 |
| fevereiro de 2025 | R$ 310.000 | 4 |
| janeiro de 2025 | R$ 420.000 | 4 |
| dezembro de 2024 | R$ 700.000 | 5 |
| novembro de 2024 | R$ 330.000 | 5 |
| outubro de 2024 | R$ 280.000 | 3 |
| setembro de 2024 | R$ 357.200 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 211.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 427.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Concórdia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Concórdia fica abaixo de R$ 211.500; os 5% mais caros passam de R$ 570.000, sobre 992 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 211.500
- Top 5% (P95)
- R$ 570.000
- Total de transações
- 992
- No último ano
- 38
Que tipos de imóvel predominam em Concórdia? (perfil IPTU)
Predominam residentials (92% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1983.
Quais foram as últimas vendas em Concórdia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 19/04/2024 | Rua Guanabara, 19 | 59 m² | R$ 232.000 |
| 26/02/2024 | Rua Guanabara, 19 | 58 m² | R$ 230.000 |
| 14/12/2023 | Rua Itamaracá, 68 | 451 m² | R$ 0 |
| 06/04/2022 | Rua Guanabara, 19 | 59 m² | R$ 137.000 |
| 21/02/2022 | Rua Itararé, 150 | 52 m² | R$ 340.000 |
| 07/11/2014 | Rua Itamaracá, 7 | 204 m² | R$ 129.600 |
| 21/02/2013 | Rua Taquari, 65 | 31 m² | R$ 185.000 |
| 27/01/1969 | Rua Itamaracá, 68 | 451 m² | R$ 1 |
Concórdia é caro comparado a Belo Horizonte?
Concórdia é o 90º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 211.500) está 19% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 178.275).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Concórdia |
|---|---|---|
| Concórdia (este bairro) | R$ 211.500 | — |
| Planalto | R$ 215.000 | +2% |
| Santa Amélia | R$ 214.887 | +2% |
| Manacás | R$ 200.000 | -5% |
| Havaí | R$ 195.000 | -8% |
| Santa Efigênia | R$ 190.000 | -10% |
| Diamante | R$ 190.000 | -10% |
Como é morar em Concórdia?
Concórdia é um bairro predominante de imóveis residenciais (92% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1983.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 27 ruas de Concórdia com mais endereços
Ver as outras 3 ruas
Perguntas frequentes sobre Concórdia
Quanto custa um imóvel em Concórdia, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Concórdia é R$ 211.500 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 427.500. Os 5% mais caros passam de R$ 570.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Concórdia é mais barato?
Entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a Concórdia, Santa Efigênia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 190.000, contra R$ 211.500 em Concórdia.
Vale a pena morar ou investir em Concórdia?
Concórdia é o 90º bairro mais caro de Belo Horizonte entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 211.500 (teto P95 em R$ 570.000), 38 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
Há 45 imóveis à venda em Concórdia no mapa acima — ver imóveis e filtrar por preço, dormitórios e mais.
