O mercado de Conjunto Califórnia I em dados reais
Em Conjunto Califórnia I, o ano típico de construção é 1979. O valor mediano das transações registradas é R$ 200.000. O movimento se concentra em vias como Rua dos Bandolins, Rua dos Violinos, Rua dos Violões.
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Como está o mercado imobiliário de Conjunto Califórnia I?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Conjunto Califórnia I subiu ou caiu?
Em Conjunto Califórnia I, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 320.000, segundo 39 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 39 no último ano, cerca de 4 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 400.000 | 3 |
| julho de 2026 | R$ 340.000 | 4 |
| junho de 2026 | R$ 390.000 | 4 |
| maio de 2026 | R$ 344.025 | 6 |
| abril de 2026 | R$ 342.500 | 4 |
| março de 2026 | R$ 275.000 | 8 |
| fevereiro de 2026 | R$ 260.000 | 4 |
| janeiro de 2026 | R$ 307.500 | 4 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 196.250 | 2 |
| julho de 2025 | R$ 235.000 | 4 |
| junho de 2025 | R$ 240.000 | 3 |
| maio de 2025 | R$ 235.000 | 7 |
| abril de 2025 | R$ 280.000 | 4 |
| março de 2025 | R$ 295.000 | 5 |
| fevereiro de 2025 | R$ 263.000 | 4 |
| janeiro de 2025 | R$ 337.500 | 4 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 195.000 | 2 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 395.000 | 1 |
| outubro de 2024 | R$ 325.391 | 6 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 369.500 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 320.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Conjunto Califórnia I? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Conjunto Califórnia I fica abaixo de R$ 200.000; os 5% mais caros passam de R$ 377.400, sobre 1.149 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.000
- Top 5% (P95)
- R$ 377.400
- Total de transações
- 1.149
- No último ano
- 39
Que tipos de imóvel predominam em Conjunto Califórnia I? (perfil IPTU)
Predominam residentials (98% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1979.
Conjunto Califórnia I é caro comparado a Belo Horizonte?
Conjunto Califórnia I é o 111º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.000) está 12% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 178.275).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Conjunto Califórnia I |
|---|---|---|
| Conjunto Califórnia I (este bairro) | R$ 200.000 | — |
| Planalto | R$ 215.000 | +8% |
| Santa Amélia | R$ 214.887 | +7% |
| Manacás | R$ 200.000 | +0% |
| Havaí | R$ 195.000 | -3% |
| Santa Efigênia | R$ 190.000 | -5% |
| Diamante | R$ 190.000 | -5% |
Como é morar em Conjunto Califórnia I?
Conjunto Califórnia I é um bairro predominante de imóveis residenciais (98% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1979.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 8 ruas de Conjunto Califórnia I com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Conjunto Califórnia I
Quanto custa um imóvel em Conjunto Califórnia I, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Conjunto Califórnia I é R$ 200.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 320.000. Os 5% mais caros passam de R$ 377.400. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Conjunto Califórnia I é mais barato?
Entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a Conjunto Califórnia I, Santa Efigênia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 190.000, contra R$ 200.000 em Conjunto Califórnia I.
Vale a pena morar ou investir em Conjunto Califórnia I?
Conjunto Califórnia I é o 111º bairro mais caro de Belo Horizonte entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 200.000 (teto P95 em R$ 377.400), 39 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
