O mercado de Conjunto Califórnia I em dados reais
Em Conjunto Califórnia I, as construções datam majoritariamente de 1989, conforme indicam os registros de cartório. O valor mediano das transações imobiliárias alcançou R$ 200.000, montante que reflete uma alta de 1,7% no último ano. A movimentação de mercado nos dados públicos se concentra especialmente na Rua dos Bandolins, na Rua dos Violinos e na Rua dos Violões.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Conjunto Califórnia I?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Conjunto Califórnia I subiu 1,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 300.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Conjunto Califórnia I subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jan/2025 | R$ 337.500 | 4 |
| fev/2025 | R$ 263.000 | 4 |
| mar/2025 | R$ 295.000 | 5 |
| abr/2025 | R$ 280.000 | 4 |
| mai/2025 | R$ 235.000 | 7 |
| jun/2025 | R$ 240.000 | 3 |
| jul/2025 | R$ 235.000 | 4 |
| jan/2026 | R$ 307.500 | 4 |
| fev/2026 | R$ 260.000 | 4 |
| mar/2026 | R$ 275.000 | 8 |
| abr/2026 | R$ 342.500 | 4 |
| mai/2026 | R$ 344.025 | 6 |
| jun/2026 | R$ 380.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 300.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Conjunto Califórnia I? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Conjunto Califórnia I fica abaixo de R$ 200.000; os 5% mais caros passam de R$ 361.432, sobre 1.141 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.000
- Top 5% (P95)
- R$ 361.432
- Total de transações
- 1.141
- No último ano
- 33 ▲ 1.7%
Que tipos de imóvel predominam em Conjunto Califórnia I? (perfil IPTU)
Predominam residentials (98% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1989.
Quais ruas têm mais imóveis em Conjunto Califórnia I?
20 ruas
As vias com mais endereços em Conjunto Califórnia I são Rua dos Bandolins (19), Rua dos Violinos (19), Rua dos Violões (19).
Conjunto Califórnia I é caro comparado a Belo Horizonte?
Conjunto Califórnia I é o 99º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.000) está 14% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Conjunto Califórnia I |
|---|---|---|
| Conjunto Califórnia I (este bairro) | R$ 200.000 | — |
| Planalto | R$ 214.510 | +7% |
| Santa Amélia | R$ 212.691 | +6% |
| Manacás | R$ 200.000 | +0% |
| Havaí | R$ 195.000 | -3% |
| Santa Efigênia | R$ 188.350 | -6% |
| Diamante | R$ 185.325 | -7% |
Como é morar em Conjunto Califórnia I?
O Conjunto Califórnia I apresenta uma configuração predominantemente residencial, conforme indicam 98% do cadastro de IPTU, sendo 1989 o ano típico de construção das edificações. O acesso ao bairro é estruturado pelas vias principais BR-040, Anel Rodoviário Celso Mello Azevedo e Avenida dos Clarins. De acordo com os dados públicos, o local contabiliza 824 imóveis no cadastro de IPTU, sendo 809 unidades residenciais e 12 unidades não residenciais, com uma mediana de 140 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Conjunto Califórnia I
Quanto custa um imóvel em Conjunto Califórnia I, Belo Horizonte?
Em Conjunto Califórnia I, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 200.000. Considerando os últimos 12 meses, esse valor mediano alcançou R$ 300.000, enquanto os 5% mais caros superam a marca de R$ 361.432. Estes números refletem vendas reais de cartório, baseadas no ITBI e não em preços de anúncio, conforme os dados atualizados em julho de 2026. O mês de maior movimento na série registrada é março de 2026, com 8 registros, e como o volume oscila bastante mês a mês, a mediana de 12 meses permanece como a leitura mais estável para acompanhar o mercado.
Qual bairro perto de Conjunto Califórnia I é mais barato?
Ao comparar o Conjunto Califórnia I com outras regiões de Belo Horizonte, o bairro Diamante apresenta a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI, registrando R$ 185.325 frente aos R$ 200.000 observados no Conjunto Califórnia I.
Vale a pena morar ou investir em Conjunto Califórnia I?
Conjunto Califórnia I ocupa a 100ª posição entre os bairros mais caros de Belo Horizonte com dados públicos disponíveis, apresentando um valor mediano acima da média da cidade. Conforme os registros de cartório, o valor mediano praticado é de R$ 200.000, com o teto P95 atingindo R$ 361.432. No período de 12 meses, houve uma variação de preço de 1,7% e a concretização de 33 negócios, o que reflete a liquidez local. Esse volume de transações corresponde a 4,0% dos 824 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no último ano, informações que podem ser consultadas detalhadamente por rua nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.