O mercado de Conjunto Habitacional Jatobá em dados reais
Em Conjunto Habitacional Jatobá, os registros imobiliários apontam 1995 como o ano típico de construção das unidades. Com base nos dados públicos de cartório, o valor mediano das transações realizadas no bairro é de R$ 200.000, sendo que o movimento de compra e venda se concentra principalmente em vias como Avenida Solferina Ricci Pace, Rua Nair Camillo dos Reis e Rua Lecy Gomes Barbosa.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Conjunto Habitacional Jatobá?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Conjunto Habitacional Jatobá ficou estável, em R$ 650.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 650.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Conjunto Habitacional Jatobá? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Conjunto Habitacional Jatobá fica abaixo de R$ 200.000; os 5% mais caros passam de R$ 6.562.500, sobre 23 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.000
- Top 5% (P95)
- R$ 6.562.500
- Total de transações
- 23
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Conjunto Habitacional Jatobá? (perfil IPTU)
Predominam non residentials (65% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1995.
Quais ruas têm mais imóveis em Conjunto Habitacional Jatobá?
7 ruas
As vias com mais endereços em Conjunto Habitacional Jatobá são Avenida Solferina Ricci Pace (12), Rua Nair Camillo dos Reis (5), Rua Lecy Gomes Barbosa (2).
Conjunto Habitacional Jatobá é caro comparado a Belo Horizonte?
Conjunto Habitacional Jatobá é o 101º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.000) está 14% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Conjunto Habitacional Jatobá |
|---|---|---|
| Conjunto Habitacional Jatobá (este bairro) | R$ 200.000 | — |
| Planalto | R$ 214.510 | +7% |
| Santa Amélia | R$ 212.691 | +6% |
| Manacás | R$ 200.000 | +0% |
| Havaí | R$ 195.000 | -3% |
| Santa Efigênia | R$ 188.350 | -6% |
| Diamante | R$ 185.325 | -7% |
Como é morar em Conjunto Habitacional Jatobá?
Conjunto Habitacional Jatobá é um bairro composto majoritariamente por imóveis não residenciais, que representam 65% do cadastro de IPTU, sendo 1995 o ano típico de construção na região. As principais vias que estruturam o local são a Avenida Senador Levindo Coelho, a Avenida Delfino Francisco Xavier e a Avenida Serrinha. Com base nos dados públicos, o bairro conta com 23 imóveis no cadastro de IPTU, sendo 15 unidades não residenciais e 8 terrenos, apresentando uma mediana de 1.198 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Conjunto Habitacional Jatobá
Quanto custa um imóvel em Conjunto Habitacional Jatobá, Belo Horizonte?
Em Conjunto Habitacional Jatobá, a mediana de uma transação registrada via ITBI é R$ 200.000, considerando todos os tipos de imóvel. Ao analisar os últimos 12 meses, observa-se que a mediana atingiu R$ 650.000, enquanto a parcela dos 5% mais caros supera R$ 6.562.500. Estes números refletem vendas reais de cartório, baseadas no ITBI e sem relação com preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Conjunto Habitacional Jatobá é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário em Conjunto Habitacional Jatobá e comparar com outras regiões de Belo Horizonte, o bairro Diamante apresenta a menor mediana de transação registrada via ITBI, com o valor de R$ 185.325, enquanto em Conjunto Habitacional Jatobá essa mesma mediana atinge R$ 200.000.
Vale a pena morar ou investir em Conjunto Habitacional Jatobá?
O Conjunto Habitacional Jatobá ocupa a 101ª posição entre os bairros mais caros de Belo Horizonte com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços que supera a mediana geral dos bairros da cidade. Em termos práticos, o valor mediano registrado é de R$ 200.000, com um teto P95 de R$ 6.562.500, enquanto a liquidez observada foi de 1 negócios no último ano. Esse volume de transações corresponde a 4,3% dos 23 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no período, conforme apontam os registros de cartório e dados públicos que podem ser consultados por rua nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.