O mercado de Dom Cabral em dados reais
Em Dom Cabral, as edificações têm como ano típico de construção 1985. Com base nos registros de cartório, o valor mediano das transações é de R$ 220.000, o que representa uma alta de 79,4% no último ano. A movimentação imobiliária do bairro se concentra em vias como a Rua Imbiaça, a Avenida 31 de Março e a Avenida Dom José Gaspar.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Dom Cabral?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Dom Cabral subiu 79,4% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 606.375 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Dom Cabral subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| nov/2024 | R$ 412.500 | 4 |
| dez/2024 | R$ 300.000 | 3 |
| mar/2025 | R$ 310.000 | 6 |
| jul/2025 | R$ 320.000 | 3 |
| fev/2026 | R$ 597.464 | 19 |
| mar/2026 | R$ 609.949 | 8 |
| abr/2026 | R$ 532.500 | 6 |
| mai/2026 | R$ 614.820 | 9 |
| jun/2026 | R$ 689.900 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 220.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 606.375), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Dom Cabral? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Dom Cabral fica abaixo de R$ 220.000; os 5% mais caros passam de R$ 615.458, sobre 499 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 220.000
- Top 5% (P95)
- R$ 615.458
- Total de transações
- 499
- No último ano
- 47 ▲ 79.4%
Que tipos de imóvel predominam em Dom Cabral? (perfil IPTU)
Predominam residentials (91% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1985.
Quais ruas têm mais imóveis em Dom Cabral?
43 ruas
As vias com mais endereços em Dom Cabral são Rua Imbiaça (20), Avenida 31 de Março (12), Avenida Dom José Gaspar (12).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 43.
Dom Cabral é caro comparado a Belo Horizonte?
Dom Cabral é o 78º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 220.000) está 25% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Dom Cabral |
|---|---|---|
| Dom Cabral (este bairro) | R$ 220.000 | — |
| Padre Eustáquio | R$ 250.000 | +14% |
| Floresta | R$ 239.228 | +9% |
| Planalto | R$ 214.510 | -3% |
| Santa Amélia | R$ 212.691 | -3% |
| Manacás | R$ 200.000 | -9% |
| Havaí | R$ 195.000 | -11% |
Como é morar em Dom Cabral?
Dom Cabral apresenta um perfil majoritariamente residencial, conforme indicam 91% dos registros no cadastro de IPTU, sendo 1985 o ano típico de construção das edificações. O bairro é estruturado pelas vias Avenida 31 de Março, Avenida Antônio Prado e Avenida Edgar da Mata Machado. Ao todo, constam 374 imóveis no cadastro de IPTU, divididos entre 340 unidades residenciais e 26 unidades não residenciais, com uma mediana de 120 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Dom Cabral
Quanto custa um imóvel em Dom Cabral, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada via ITBI em Dom Cabral é de R$ 220.000 para todos os tipos de imóvel. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana apurada foi de R$ 606.375, sendo que os 5% mais caros superam o patamar de R$ 615.458. Estes números refletem vendas reais extraídas de cartório, sem considerar valores de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Embora fevereiro de 2026 tenha sido o mês de maior movimento na série, com 19 registros, a oscilação do volume mensal torna a mediana de 12 meses a leitura mais estável para acompanhar o mercado.
Qual bairro perto de Dom Cabral é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário de Belo Horizonte e comparar bairros com características semelhantes a Dom Cabral, o bairro Havaí apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, com o valor de R$ 195.000, enquanto em Dom Cabral esse indicador é de R$ 220.000.
Vale a pena morar ou investir em Dom Cabral?
Dom Cabral ocupa a 79ª posição entre os bairros mais caros de Belo Horizonte conforme os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana que supera a mediana geral da cidade. O valor mediano registrado no bairro é de R$ 220.000, com o teto P95 atingindo R$ 615.458. Ao observar a liquidez, foram contabilizados 47 negócios no último ano, um volume que representa 12,6% dos 374 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no período. Os registros indicam ainda uma alta de 79,4% de preço em 12 meses, informações que podem ser cruzadas com o orçamento disponível e detalhadas por rua nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
