O mercado de Dom Joaquim em dados reais
Em Dom Joaquim, o ano típico de construção é 2011. O valor mediano das transações registradas é R$ 210.000. O movimento se concentra em vias como Rua Francisco Rodrigues de Miranda, Rua Lauro Gomes Vidal, Rua Maíra.
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Como está o mercado imobiliário de Dom Joaquim?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Dom Joaquim subiu ou caiu?
Em Dom Joaquim, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 380.000, segundo 19 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 19 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| julho de 2026 | R$ 365.000 | 4 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 365.000 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 485.000 | 1 |
| março de 2026 | R$ 380.000 | 5 |
| janeiro de 2026 | R$ 350.000 | 3 |
| dezembro de 2025 | R$ 460.000 | 5 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 137.000 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 625.000 | 2 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 350.000 | 2 |
| abril de 2025 | R$ 117.757 | 3 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 330.000 | 1 |
| janeiro de 2025 | R$ 320.000 | 5 |
| dezembro de 2024 | R$ 310.000 | 3 |
| novembro de 2024 | R$ 330.000 | 7 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 275.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 210.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 380.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Dom Joaquim? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Dom Joaquim fica abaixo de R$ 210.000; os 5% mais caros passam de R$ 468.500, sobre 984 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 210.000
- Top 5% (P95)
- R$ 468.500
- Total de transações
- 984
- No último ano
- 19
Que tipos de imóvel predominam em Dom Joaquim? (perfil IPTU)
Predominam residentials (88% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2011.
Dom Joaquim é caro comparado a Belo Horizonte?
Dom Joaquim é o 92º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 210.000) está 18% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 178.275).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Dom Joaquim |
|---|---|---|
| Dom Joaquim (este bairro) | R$ 210.000 | — |
| Planalto | R$ 215.000 | +2% |
| Santa Amélia | R$ 214.887 | +2% |
| Manacás | R$ 200.000 | -5% |
| Havaí | R$ 195.000 | -7% |
| Santa Efigênia | R$ 190.000 | -10% |
| Diamante | R$ 190.000 | -10% |
Como é morar em Dom Joaquim?
Dom Joaquim é um bairro predominante de imóveis residenciais (88% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2011.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 17 ruas de Dom Joaquim com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Dom Joaquim
Quanto custa um imóvel em Dom Joaquim, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Dom Joaquim é R$ 210.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 380.000. Os 5% mais caros passam de R$ 468.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Dom Joaquim é mais barato?
Entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a Dom Joaquim, Santa Efigênia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 190.000, contra R$ 210.000 em Dom Joaquim.
Vale a pena morar ou investir em Dom Joaquim?
Dom Joaquim é o 92º bairro mais caro de Belo Horizonte entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 210.000 (teto P95 em R$ 468.500), 19 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
Há 1 imóveis à venda em Dom Joaquim no mapa acima — ver imóveis e filtrar por preço, dormitórios e mais.
