O mercado de Engenho Nogueira em dados reais
Engenho Nogueira apresenta 1996 como o ano típico de construção das edificações locais. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas no bairro é R$ 210.000, montante que registrou uma alta de 10,9% no último ano. A atividade do mercado imobiliário na região concentra-se principalmente em vias como Rua Engenho da Noite, Rua Engenho Vermelho e Rua Engenho do Minerio.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Engenho Nogueira?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Engenho Nogueira subiu 10,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 330.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Engenho Nogueira subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 210.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 330.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Engenho Nogueira? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Engenho Nogueira fica abaixo de R$ 210.000; os 5% mais caros passam de R$ 683.000, sobre 501 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 210.000
- Top 5% (P95)
- R$ 683.000
- Total de transações
- 501
- No último ano
- 11 ▲ 10.9%
Que tipos de imóvel predominam em Engenho Nogueira? (perfil IPTU)
Predominam residentials (95% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1996.
Quais ruas têm mais imóveis em Engenho Nogueira?
19 ruas
As vias com mais endereços em Engenho Nogueira são Rua Engenho da Noite (8), Rua Engenho Vermelho (4), Rua Engenho do Minerio (4).
Engenho Nogueira é caro comparado a Belo Horizonte?
Engenho Nogueira é o 93º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 210.000) está 20% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Engenho Nogueira |
|---|---|---|
| Engenho Nogueira (este bairro) | R$ 210.000 | — |
| Planalto | R$ 214.510 | +2% |
| Santa Amélia | R$ 212.691 | +1% |
| Manacás | R$ 200.000 | -5% |
| Havaí | R$ 195.000 | -7% |
| Santa Efigênia | R$ 188.350 | -10% |
| Diamante | R$ 185.325 | -12% |
Como é morar em Engenho Nogueira?
Engenho Nogueira possui um perfil majoritariamente residencial, conforme indicam 95% do cadastro de IPTU, sendo o ano típico de construção 1996. A circulação na região é estruturada por vias como o Anel Rodoviário Celso Mello Azevedo, a Rua Engenho Nogueira e a Rua Zilda Arns. Os dados públicos apontam a existência de 412 imóveis no cadastro de IPTU do bairro, divididos entre 390 unidades residenciais e 20 terrenos, com uma mediana de 100 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Engenho Nogueira
Quanto custa um imóvel em Engenho Nogueira, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Engenho Nogueira é R$ 210.000 para todos os tipos de imóvel. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana apurada sobe para R$ 330.000, enquanto o patamar dos 5% mais caros supera R$ 683.000. Estes registros tratam de vendas reais de cartório (ITBI) e não de preços de anúncio, com dados atualizados em julho de 2026. Como o mês de maior movimento na série é novembro de 2024 com 4 registros e o volume oscila bastante mês a mês, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o mercado.
Qual bairro perto de Engenho Nogueira é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário de Belo Horizonte e comparar Engenho Nogueira com áreas de perfil semelhante, nota-se que Diamante apresenta a menor mediana de transação conforme os registros de ITBI, fixada em R$ 185.325, enquanto em Engenho Nogueira esse valor alcança R$ 210.000.
Vale a pena morar ou investir em Engenho Nogueira?
Engenho Nogueira ocupa a 93ª posição entre os bairros mais caros de Belo Horizonte com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços superior à média geral da cidade. O levantamento baseado em registros de cartório aponta um valor mediano de R$ 210.000, com o teto P95 atingindo R$ 683.000. No último ano, foram realizados 11 negócios, o que reflete a liquidez local e representa uma alta de 10,9% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 2,7% dos 412 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, conforme os dados públicos de ITBI e registros oficiais.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.