O mercado de Frei Leopoldo em dados reais
Em Frei Leopoldo, os registros de cartório apontam que o ano típico de construção das unidades é 1993. O valor mediano das transações imobiliárias alcançou R$ 148.000, montante que representa uma alta de 8,1% no último ano. A atividade do mercado local, conforme os dados públicos, concentra-se principalmente em vias como Rua Jornalista Jorge Baptista, Rua Brinco de Princesa e Rua Armando Greco.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Frei Leopoldo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Frei Leopoldo subiu 8,1% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 220.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Frei Leopoldo subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-10 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mar/2025 | R$ 220.000 | 5 |
| abr/2025 | R$ 218.000 | 3 |
| jul/2025 | R$ 176.000 | 5 |
| jan/2026 | R$ 205.000 | 3 |
| mar/2026 | R$ 220.000 | 8 |
| jun/2026 | R$ 225.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 148.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 220.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Frei Leopoldo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Frei Leopoldo fica abaixo de R$ 148.000; os 5% mais caros passam de R$ 250.000, sobre 347 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 148.000
- Top 5% (P95)
- R$ 250.000
- Total de transações
- 347
- No último ano
- 19 ▲ 8.1%
Que tipos de imóvel predominam em Frei Leopoldo? (perfil IPTU)
Predominam residentials (83% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1993.
Quais ruas têm mais imóveis em Frei Leopoldo?
13 ruas
As vias com mais endereços em Frei Leopoldo são Rua Jornalista Jorge Baptista (21), Rua Brinco de Princesa (16), Rua Armando Greco (10).
Frei Leopoldo é caro comparado a Belo Horizonte?
Frei Leopoldo é o 179º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 148.000) está 16% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Frei Leopoldo |
|---|---|---|
| Frei Leopoldo (este bairro) | R$ 148.000 | — |
| Diamante | R$ 185.325 | +25% |
| Santa Mônica | R$ 180.000 | +22% |
| Serrano | R$ 175.000 | +18% |
| Estoril | R$ 160.000 | +8% |
| São João Batista | R$ 160.000 | +8% |
| Camargos | R$ 150.000 | +1% |
Como é morar em Frei Leopoldo?
Frei Leopoldo é um bairro com perfil majoritariamente residencial, conforme indicam 82% do cadastro de IPTU, apresentando 1993 como o ano típico de construção. As principais vias que compõem a região são Rua Agenor de Paula Estrela, Rua Sálvia e Rua Armando Greco. O conjunto de dados públicos revela a existência de 240 imóveis no cadastro de IPTU do bairro, sendo 198 unidades residenciais e 36 terrenos, com uma mediana de 90 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Frei Leopoldo
Quanto custa um imóvel em Frei Leopoldo, Belo Horizonte?
Em Frei Leopoldo, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 148.000. Ao observar os últimos 12 meses, nota-se que a mediana foi R$ 220.000, enquanto os 5% mais caros superam R$ 250.000. Trata-se de vendas reais de cartório, sem considerar preços de anúncio, com dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros oscila bastante mês a mês, a mediana de 12 meses oferece uma leitura mais estável, embora o mês de maior movimento na série tenha sido março de 2026, com 8 registros.
Vale a pena morar ou investir em Frei Leopoldo?
Frei Leopoldo ocupa a posição de 179º bairro mais caro de Belo Horizonte entre as regiões com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços inferior à média geral da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 148.000, com o teto P95 atingindo R$ 250.000, enquanto o mercado movimentou 19 negócios no último ano e registrou uma alta de 8,1% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 7,9% dos 240 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, conforme os registros de cartório consultados para esta análise.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.