O mercado de Goiânia em dados reais
Em Goiânia, o ano típico de construção é 2011. O valor mediano das transações registradas é R$ 150.000. O movimento se concentra em vias como Rua Maria Conceição Bonfim, Rua Geraldo Fernandes Rosa, Rua Rosemberg Silva.
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Como está o mercado imobiliário de Goiânia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Goiânia subiu ou caiu?
Em Goiânia, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 340.000, segundo 37 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 37 no último ano, cerca de 4 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 335.000 | 3 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 515.000 | 2 |
| junho de 2026 | R$ 355.063 | 5 |
| maio de 2026 | R$ 350.000 | 5 |
| abril de 2026 | R$ 337.500 | 3 |
| março de 2026 | R$ 170.000 | 4 |
| fevereiro de 2026 | R$ 319.488 | 4 |
| janeiro de 2026 | R$ 350.000 | 3 |
| dezembro de 2025 | R$ 315.000 | 8 |
| julho de 2025 | R$ 145.000 | 6 |
| junho de 2025 | R$ 330.000 | 5 |
| maio de 2025 | R$ 300.000 | 3 |
| abril de 2025 | R$ 225.000 | 3 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 310.000 | 2 |
| fevereiro de 2025 | R$ 320.000 | 7 |
| janeiro de 2025 | R$ 205.900 | 7 |
| dezembro de 2024 | R$ 132.500 | 4 |
| novembro de 2024 | R$ 250.000 | 4 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 75.000 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 150.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 340.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Goiânia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Goiânia fica abaixo de R$ 150.000; os 5% mais caros passam de R$ 391.800, sobre 1.243 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 150.000
- Top 5% (P95)
- R$ 391.800
- Total de transações
- 1.243
- No último ano
- 37
Que tipos de imóvel predominam em Goiânia? (perfil IPTU)
Predominam residentials (79% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2011.
Quais foram as últimas vendas em Goiânia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | Rua Canário, 515 | — | R$ 3.290.000 |
Goiânia é caro comparado a Belo Horizonte?
Goiânia é o 176º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 150.000) está 16% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 178.275).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Goiânia |
|---|---|---|
| Goiânia (este bairro) | R$ 150.000 | — |
| Santa Efigênia | R$ 190.000 | +27% |
| Santa Mônica | R$ 180.000 | +20% |
| Serrano | R$ 178.550 | +19% |
| Estoril | R$ 165.000 | +10% |
| São João Batista | R$ 160.000 | +7% |
| Camargos | R$ 150.000 | +0% |
Como é morar em Goiânia?
Goiânia é um bairro predominante de imóveis residenciais (79% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2011.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 38 ruas de Goiânia com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Goiânia
Quanto custa um imóvel em Goiânia, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Goiânia é R$ 150.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 340.000. Os 5% mais caros passam de R$ 391.800. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Goiânia?
Goiânia é o 176º bairro mais caro de Belo Horizonte entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 150.000 (teto P95 em R$ 391.800), 37 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
