O mercado de Guarani em dados reais
Em Guarani, o ano típico de construção é 1995. O valor mediano das transações registradas é R$ 152.000, com queda de 2,3% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Saramenha, Rua Waldomiro Lobo, Rua Cambuí.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Guarani?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Guarani caiu 2,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 273.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Guarani subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| dez/2024 | R$ 220.000 | 7 |
| jan/2025 | R$ 246.500 | 4 |
| fev/2025 | R$ 230.000 | 5 |
| mar/2025 | R$ 470.000 | 3 |
| abr/2025 | R$ 240.000 | 5 |
| mai/2025 | R$ 283.000 | 24 |
| jun/2025 | R$ 285.000 | 11 |
| jul/2025 | R$ 283.000 | 21 |
| dez/2025 | R$ 260.000 | 7 |
| jan/2026 | R$ 165.000 | 4 |
| fev/2026 | R$ 270.000 | 3 |
| mar/2026 | R$ 280.000 | 3 |
| abr/2026 | R$ 287.500 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 152.300, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 273.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Guarani? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Guarani fica abaixo de R$ 152.300; os 5% mais caros passam de R$ 428.822, sobre 1.231 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 152.300
- Top 5% (P95)
- R$ 428.822
- Total de transações
- 1.231
- No último ano
- 25 ▼ 2.3%
Que tipos de imóvel predominam em Guarani? (perfil IPTU)
Predominam residentials (91% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1995.
Quais foram as últimas vendas em Guarani?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 17/09/2024 | Rua Sambaíba, 176 | — | R$ 83.277 |
| 17/09/2024 | Rua Sambaíba, 176 | — | R$ 111.036 |
| 02/07/2024 | Rua Sambaíba, 176 | — | R$ 50.000 |
| 02/07/2024 | Rua Sambaíba, 176 | — | R$ 37.000 |
| 19/04/2024 | Rua Sambaíba, 176 | — | R$ 50.000 |
| 19/04/2024 | Rua Sambaíba, 176 | — | R$ 37.000 |
| 01/12/2022 | Rua Sambaíba, 176 | 349 m² | R$ 6.500.000 |
| 04/06/2020 | Rua Sambaíba, 176 | 139 m² | R$ 1.035.567 |
| 28/12/2017 | Rua Sambaíba, 176 | 139 m² | R$ 1.900.000 |
| 24/06/2015 | Rua Sambaíba, 176 | — | R$ 3.600.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Guarani?
28 ruas
As vias com mais endereços em Guarani são Avenida Saramenha (36), Rua Waldomiro Lobo (29), Rua Cambuí (20).
Guarani é caro comparado a Belo Horizonte?
Guarani é o 165º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 152.300) está 13% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Guarani |
|---|---|---|
| Guarani (este bairro) | R$ 152.300 | — |
| Diamante | R$ 185.325 | +22% |
| Santa Mônica | R$ 180.000 | +18% |
| Serrano | R$ 175.000 | +15% |
| Estoril | R$ 160.000 | +5% |
| São João Batista | R$ 160.000 | +5% |
| Camargos | R$ 150.000 | -2% |
Como é morar em Guarani?
Guarani é um bairro predominante de imóveis residenciais (91% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1995.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Guarani
Quanto custa um imóvel em Guarani, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Guarani é R$ 152.300 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 273.000. Os 5% mais caros passam de R$ 428.822. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Guarani é mais barato?
Entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a Guarani, Camargos tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 150.000, contra R$ 152.300 em Guarani.
Vale a pena morar ou investir em Guarani?
Guarani é o 165º bairro mais caro de Belo Horizonte entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 152.300 (teto P95 em R$ 428.822), 25 negócios no último ano (liquidez) e queda de 2,3% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.