O mercado de Inconfidência em dados reais
Em Inconfidência, as construções datam majoritariamente de 1987, conforme registros oficiais. O valor mediano das transações, baseado em dados públicos de cartório, é de R$ 200.000, montante que apresentou uma queda de 49,8% no último ano. Esse fluxo de negociações ocorre predominantemente em vias como Rua Efigênio Cândido da Rocha, Rua Justino Carneiro e Rua Maria Magalhães de Souza.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Quer vender ou comprar em Inconfidência?
- Especialistas no bairro Inconfidência
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +15 mil imóveis em Belo Horizonte pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Inconfidência?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Inconfidência caiu 49,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 208.209 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Inconfidência subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 208.209), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Inconfidência? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Inconfidência fica abaixo de R$ 200.000; os 5% mais caros passam de R$ 542.000, sobre 97 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.000
- Top 5% (P95)
- R$ 542.000
- Total de transações
- 97
- No último ano
- 9 ▼ 49.8%
Que tipos de imóvel predominam em Inconfidência? (perfil IPTU)
Predominam residentials (78% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1987.
Quais ruas têm mais imóveis em Inconfidência?
14 ruas
As vias com mais endereços em Inconfidência são Rua Efigênio Cândido da Rocha (5), Rua Justino Carneiro (5), Rua Maria Magalhães de Souza (5).
Inconfidência é caro comparado a Belo Horizonte?
Inconfidência é o 110º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.000) está 14% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Inconfidência |
|---|---|---|
| Inconfidência (este bairro) | R$ 200.000 | — |
| Planalto | R$ 214.510 | +7% |
| Santa Amélia | R$ 212.691 | +6% |
| Manacás | R$ 200.000 | +0% |
| Havaí | R$ 195.000 | -3% |
| Santa Efigênia | R$ 188.350 | -6% |
| Diamante | R$ 185.325 | -7% |
Como é morar em Inconfidência?
Inconfidência é um bairro formado majoritariamente por imóveis residenciais, que representam 78% do cadastro de IPTU, contando com o ano típico de construção em 1987. A circulação na região é estruturada pelas vias Avenida Abílio Machado, Avenida Itaú e Rodovia Fernão Dias. O registro total no cadastro de IPTU do bairro soma 69 imóveis, sendo 54 unidades residenciais e 10 terrenos, apresentando uma mediana de 118 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Inconfidência
Quanto custa um imóvel em Inconfidência, Belo Horizonte?
Em Inconfidência, a mediana das transações registradas via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 200.000. Ao observar os últimos 12 meses, esse valor mediano foi de R$ 208.209, sendo que a fatia dos 5% mais caros supera R$ 542.000. Estes registros refletem vendas reais extraídas de cartório e não valores de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Embora o mês de março de 2026 tenha concentrado o maior volume da série com 5 registros, a oscilação mensal torna a mediana de 12 meses a referência mais estável para análise.
Qual bairro perto de Inconfidência é mais barato?
Ao comparar o mercado de Inconfidência com outras regiões de Belo Horizonte, o bairro Diamante apresenta a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI, registrando R$ 185.325, enquanto o valor observado em Inconfidência é de R$ 200.000.
Vale a pena morar ou investir em Inconfidência?
Inconfidência ocupa a 110ª posição entre os bairros mais caros de Belo Horizonte com dados públicos, apresentando uma mediana de preços superior à observada na média da cidade. Analisando os registros de cartório, o valor mediano é de R$ 200.000, com um teto P95 de R$ 542.000, enquanto a liquidez foi de 9 negócios no último ano, período que registrou uma queda de 49,8% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 13,0% dos 69 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível consultar os detalhes por rua nesta página para compor a análise.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.