O mercado de Inconfidência em dados reais
Em Inconfidência, o ano típico de construção é 1999. O valor mediano das transações registradas é R$ 200.000. O movimento se concentra em vias como Rua Efigênio Cândido da Rocha, Rua Justino Carneiro, Rua Maria Magalhães de Souza.
Quer vender ou comprar em Inconfidência?
- Especialistas no bairro Inconfidência
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +15 mil imóveis em Belo Horizonte pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Inconfidência?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Inconfidência subiu ou caiu?
Em Inconfidência, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 254.105, segundo 12 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 12 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 318.750 | 2 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 322.500 | 2 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 425.000 | 1 |
| março de 2026 | R$ 120.000 | 5 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 130.000 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 480.000 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 293.500 | 2 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 550.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 268.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 254.105), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Inconfidência? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Inconfidência fica abaixo de R$ 200.000; os 5% mais caros passam de R$ 540.500, sobre 100 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.000
- Top 5% (P95)
- R$ 540.500
- Total de transações
- 100
- No último ano
- 12
Que tipos de imóvel predominam em Inconfidência? (perfil IPTU)
Predominam residentials (78% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1999.
Inconfidência é caro comparado a Belo Horizonte?
Inconfidência é o 113º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.000) está 12% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 178.275).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Inconfidência |
|---|---|---|
| Inconfidência (este bairro) | R$ 200.000 | — |
| Planalto | R$ 215.000 | +8% |
| Santa Amélia | R$ 214.887 | +7% |
| Manacás | R$ 200.000 | +0% |
| Havaí | R$ 195.000 | -3% |
| Santa Efigênia | R$ 190.000 | -5% |
| Diamante | R$ 190.000 | -5% |
Como é morar em Inconfidência?
Inconfidência é um bairro predominante de imóveis residenciais (78% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1999.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 4 ruas de Inconfidência com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Inconfidência
Quanto custa um imóvel em Inconfidência, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Inconfidência é R$ 200.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 254.105. Os 5% mais caros passam de R$ 540.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Inconfidência é mais barato?
Entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a Inconfidência, Santa Efigênia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 190.000, contra R$ 200.000 em Inconfidência.
Vale a pena morar ou investir em Inconfidência?
Inconfidência é o 113º bairro mais caro de Belo Horizonte entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 200.000 (teto P95 em R$ 540.500), 12 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
