O mercado de Indaiá em dados reais
Em Indaiá, o ano típico de construção é 2007. O valor mediano das transações registradas é R$ 225.000. O movimento se concentra em vias como Rua Borges, Rua Izabel Bueno, Rua Custódio de Melo.
Quer vender ou comprar em Indaiá?
- Especialistas no bairro Indaiá
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +15 mil imóveis em Belo Horizonte pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Indaiá?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Indaiá subiu ou caiu?
Em Indaiá, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 500.000, segundo 86 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 86 no último ano, cerca de 9 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 485.000 | 4 |
| julho de 2026 | R$ 482.500 | 8 |
| junho de 2026 | R$ 440.000 | 4 |
| maio de 2026 | R$ 350.000 | 7 |
| abril de 2026 | R$ 555.000 | 12 |
| março de 2026 | R$ 465.000 | 15 |
| fevereiro de 2026 | R$ 370.000 | 7 |
| janeiro de 2026 | R$ 580.150 | 14 |
| dezembro de 2025 | R$ 355.000 | 15 |
| julho de 2025 | R$ 257.000 | 6 |
| junho de 2025 | R$ 337.500 | 10 |
| maio de 2025 | R$ 488.514 | 9 |
| abril de 2025 | R$ 242.500 | 4 |
| março de 2025 | R$ 350.000 | 9 |
| fevereiro de 2025 | R$ 455.000 | 23 |
| janeiro de 2025 | R$ 350.000 | 21 |
| dezembro de 2024 | R$ 280.000 | 5 |
| novembro de 2024 | R$ 345.000 | 8 |
| outubro de 2024 | R$ 258.500 | 10 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 70.000 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 225.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 500.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Indaiá? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Indaiá fica abaixo de R$ 225.000; os 5% mais caros passam de R$ 685.000, sobre 1.516 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 225.000
- Top 5% (P95)
- R$ 685.000
- Total de transações
- 1.516
- No último ano
- 86
Que tipos de imóvel predominam em Indaiá? (perfil IPTU)
Predominam residentials (96% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2007.
Indaiá é caro comparado a Belo Horizonte?
Indaiá é o 78º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 225.000) está 26% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 178.275).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Indaiá |
|---|---|---|
| Indaiá (este bairro) | R$ 225.000 | — |
| Padre Eustáquio | R$ 250.000 | +11% |
| Paquetá | R$ 250.000 | +11% |
| Itapoã | R$ 250.000 | +11% |
| Floresta | R$ 240.000 | +7% |
| Planalto | R$ 215.000 | -4% |
| Santa Amélia | R$ 214.887 | -5% |
Como é morar em Indaiá?
Indaiá é um bairro predominante de imóveis residenciais (96% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2007.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 12 ruas de Indaiá com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Indaiá
Quanto custa um imóvel em Indaiá, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Indaiá é R$ 225.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 500.000. Os 5% mais caros passam de R$ 685.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Indaiá é mais barato?
Entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a Indaiá, Santa Amélia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 214.887, contra R$ 225.000 em Indaiá.
Vale a pena morar ou investir em Indaiá?
Indaiá é o 78º bairro mais caro de Belo Horizonte entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 225.000 (teto P95 em R$ 685.000), 86 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
Há 1 imóveis à venda em Indaiá no mapa acima — ver imóveis e filtrar por preço, dormitórios e mais.
