O mercado de Indaiá em dados reais
Em Indaiá, o ano típico de construção das edificações é 1993, com base nos registros públicos. O valor mediano das transações de mercado, conforme os dados de cartório, é de R$ 222.000, o que representa uma alta de 53,8% no último ano. Esse volume de negociações tem sua concentração mapeada em vias como Rua Borges, Rua Izabel Bueno e Rua Custódio de Melo.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Indaiá?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Indaiá subiu 53,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 500.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Indaiá subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| fev/2025 | R$ 455.000 | 23 |
| mar/2025 | R$ 350.000 | 9 |
| abr/2025 | R$ 242.500 | 4 |
| mai/2025 | R$ 488.514 | 9 |
| jun/2025 | R$ 337.500 | 10 |
| jul/2025 | R$ 257.000 | 6 |
| dez/2025 | R$ 355.000 | 15 |
| jan/2026 | R$ 580.150 | 14 |
| fev/2026 | R$ 370.000 | 7 |
| mar/2026 | R$ 465.000 | 15 |
| abr/2026 | R$ 555.000 | 12 |
| mai/2026 | R$ 350.000 | 7 |
| jun/2026 | R$ 300.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 222.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 500.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Indaiá? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Indaiá fica abaixo de R$ 222.000; os 5% mais caros passam de R$ 670.000, sobre 1.504 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 222.000
- Top 5% (P95)
- R$ 670.000
- Total de transações
- 1.504
- No último ano
- 73 ▲ 53.8%
Que tipos de imóvel predominam em Indaiá? (perfil IPTU)
Predominam residentials (95% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1993.
Quais ruas têm mais imóveis em Indaiá?
25 ruas
As vias com mais endereços em Indaiá são Rua Borges (26), Rua Izabel Bueno (23), Rua Custódio de Melo (19).
Indaiá é caro comparado a Belo Horizonte?
Indaiá é o 77º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 222.000) está 27% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Indaiá |
|---|---|---|
| Indaiá (este bairro) | R$ 222.000 | — |
| Padre Eustáquio | R$ 250.000 | +13% |
| Floresta | R$ 239.228 | +8% |
| Planalto | R$ 214.510 | -3% |
| Santa Amélia | R$ 212.691 | -4% |
| Manacás | R$ 200.000 | -10% |
| Havaí | R$ 195.000 | -12% |
Como é morar em Indaiá?
Indaiá possui um perfil marcadamente residencial, conforme indicam 95% do cadastro de IPTU, apresentando o ano típico de construção em 1993. A circulação no bairro se concentra principalmente na Rua Boaventura, Rua Izabel Bueno e Rua Barra Grande. Os dados públicos registram 1.148 imóveis no cadastro de IPTU, dos quais 1.095 são unidades residenciais e 29 são unidades não residenciais, contando com uma mediana de 156 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Indaiá
Quanto custa um imóvel em Indaiá, Belo Horizonte?
Em Indaiá, a mediana das transações registradas via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 222.000. Ao observar o recorte dos últimos 12 meses, a mediana atinge R$ 500.000, enquanto a parcela dos 5% mais caros supera R$ 670.000. Estes números refletem vendas reais de cartório, baseadas em registros de ITBI e não em preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais, com fevereiro de 2025 registrando o maior movimento da série com 23 registros, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o mercado.
Qual bairro perto de Indaiá é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário em Belo Horizonte, o bairro Havaí apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 195.000, um valor que se situa abaixo dos R$ 222.000 identificados em Indaiá, que possui um perfil de mercado semelhante.
Vale a pena morar ou investir em Indaiá?
Indaiá ocupa a 77ª posição entre os bairros mais caros de Belo Horizonte conforme os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana que supera a média geral da cidade. O levantamento registra um valor mediano de R$ 222.000, com o teto P95 atingindo R$ 670.000, além de uma liquidez de 73 negócios no último ano e uma alta de 53,8% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 6,4% dos 1.148 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, informações que podem ser consultadas por rua nesta página para balizar a análise de mercado.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.