O mercado de Ipiranga em dados reais
Ipiranga apresenta 1981 como o ano típico de construção das edificações locais. Com base nos dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 250.000, montante que acompanhou uma alta de 6,0% no último ano. A atividade do mercado imobiliário na região se concentra especialmente em vias como Rua Jacuí, Rua Princesa Leopoldina e Rua Dezoito de Julho.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Ipiranga?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Ipiranga subiu 6,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 445.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Ipiranga subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| fev/2025 | R$ 630.500 | 8 |
| mar/2025 | R$ 430.000 | 16 |
| abr/2025 | R$ 500.000 | 13 |
| mai/2025 | R$ 345.000 | 19 |
| jun/2025 | R$ 260.000 | 10 |
| jul/2025 | R$ 345.000 | 20 |
| dez/2025 | R$ 600.000 | 12 |
| jan/2026 | R$ 480.000 | 14 |
| fev/2026 | R$ 460.000 | 11 |
| mar/2026 | R$ 385.000 | 16 |
| abr/2026 | R$ 480.000 | 17 |
| mai/2026 | R$ 500.000 | 15 |
| jun/2026 | R$ 375.000 | 11 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 250.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 445.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Ipiranga? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Ipiranga fica abaixo de R$ 250.000; os 5% mais caros passam de R$ 692.338, sobre 3.342 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 250.000
- Top 5% (P95)
- R$ 692.338
- Total de transações
- 3.342
- No último ano
- 100 ▲ 6.0%
Que tipos de imóvel predominam em Ipiranga? (perfil IPTU)
Predominam residentials (89% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1981.
Quais foram as últimas vendas em Ipiranga?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/06/2023 | Rua Voluntários da Pátria, 61 | 85 m² | R$ 795.000 |
| 05/04/2022 | Rua Voluntários da Pátria, 61 | — | R$ 630.000 |
| 22/11/2021 | Rua Voluntários da Pátria, 61 | — | R$ 843.200 |
| 11/08/2021 | Rua Voluntários da Pátria, 100 | — | R$ 870.000 |
| 22/12/2017 | Rua Voluntários da Pátria, 61 | — | R$ 531.000 |
| 11/10/2017 | Rua Princesa Isabel, 29 | — | R$ 630.000 |
| 08/08/2016 | Rua Princesa Isabel, 29 | — | R$ 630.000 |
| 03/08/2016 | Rua Princesa Isabel, 29 | — | R$ 630.000 |
| 30/07/2015 | Rua Voluntários da Pátria, 100 | 111 m² | R$ 940.000 |
| 23/06/2015 | Rua Voluntários da Pátria, 61 | 85 m² | R$ 760.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Ipiranga?
48 ruas
As vias com mais endereços em Ipiranga são Rua Jacuí (53), Rua Princesa Leopoldina (31), Rua Dezoito de Julho (30).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 48.
Ipiranga é caro comparado a Belo Horizonte?
Ipiranga é o 67º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 250.000) está 43% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Ipiranga |
|---|---|---|
| Ipiranga (este bairro) | R$ 250.000 | — |
| Dona Clara | R$ 260.750 | +4% |
| Santa Lúcia | R$ 253.000 | +1% |
| Padre Eustáquio | R$ 250.000 | +0% |
| Paquetá | R$ 250.000 | +0% |
| Itapoã | R$ 250.000 | +0% |
| Floresta | R$ 239.228 | -4% |
Como é morar em Ipiranga?
Ipiranga apresenta um perfil majoritariamente residencial, conforme indicam 89% dos registros no cadastro de IPTU, sendo o ano de 1981 o marco típico de construção na região. A circulação local é estruturada principalmente pela Avenida Cristiano Machado, Avenida Bernardo de Vasconcelos e Rua Jacuí. Com base nos dados públicos de IPTU, o bairro totaliza 2.385 imóveis, distribuídos entre 2.125 unidades residenciais e 206 unidades não residenciais, apresentando uma mediana de 157 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Ipiranga
Quanto custa um imóvel em Ipiranga, Belo Horizonte?
Ipiranga apresenta uma mediana de transação registrada via ITBI de R$ 250.000 para todos os tipos de imóvel. Ao observar o período dos últimos 12 meses, a mediana atinge R$ 445.000, enquanto a parcela dos 5% mais caros supera R$ 692.338. Estes números refletem vendas reais de cartório, sem considerar preços de anúncio, com dados atualizados em julho de 2026. Embora o mês de maior movimento na série seja janeiro de 2025, com 21 registros, o volume apresenta oscilações mensais que tornam a mediana de 12 meses a leitura mais estável do mercado.
Qual bairro perto de Ipiranga é mais barato?
Ao analisar bairros de Belo Horizonte com perfil de mercado próximo ao de Ipiranga, o Floresta apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 239.228 frente aos R$ 250.000 observados em Ipiranga.
Vale a pena morar ou investir em Ipiranga?
Ipiranga ocupa a 67ª posição entre os bairros mais caros de Belo Horizonte conforme os dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana que supera a média observada nos demais bairros da cidade. O mercado local registrou um valor mediano de R$ 250.000, com o teto P95 atingindo R$ 692.338, acompanhado de 100 negócios no último ano e uma alta de 6,0% de preço em 12 meses. Esse volume de transações, verificado por meio de registros de cartório, equivale a 4,2% dos 2.385 imóveis cadastrados no bairro trocando de mãos no ano.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
