O mercado de Itatiaia em dados reais
Em Itatiaia, as edificações têm como ano típico de construção 1989, enquanto os dados públicos de cartório indicam um valor mediano das transações registradas de R$ 163.000, montante que apresentou uma alta de 13,0% no último ano. A atividade do mercado imobiliário local concentra-se em vias como Rua Barão de Petrópolis, Rua Carlos Campos Motta, Rua Barão de Indaiá.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Quer vender ou comprar em Itatiaia?
- Especialistas no bairro Itatiaia
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +15 mil imóveis em Belo Horizonte pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Itatiaia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Itatiaia subiu 13,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 270.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Itatiaia subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-02Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 163.200, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 270.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Itatiaia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Itatiaia fica abaixo de R$ 163.200; os 5% mais caros passam de R$ 378.750, sobre 166 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 163.200
- Top 5% (P95)
- R$ 378.750
- Total de transações
- 166
- No último ano
- 7 ▲ 13.0%
Que tipos de imóvel predominam em Itatiaia? (perfil IPTU)
Predominam residentials (86% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Itatiaia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 11/04/2022 | Rua Marquês de Olinda, 95 | — | R$ 250.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Itatiaia?
11 ruas
As vias com mais endereços em Itatiaia são Rua Barão de Petrópolis (11), Rua Carlos Campos Motta (10), Rua Barão de Indaiá (9).
Itatiaia é caro comparado a Belo Horizonte?
Itatiaia é o 152º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 163.200) está 7% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Itatiaia |
|---|---|---|
| Itatiaia (este bairro) | R$ 163.200 | — |
| Diamante | R$ 185.325 | +14% |
| Santa Mônica | R$ 180.000 | +10% |
| Serrano | R$ 175.000 | +7% |
| Estoril | R$ 160.000 | -2% |
| São João Batista | R$ 160.000 | -2% |
| Camargos | R$ 150.000 | -8% |
Como é morar em Itatiaia?
O bairro Itatiaia apresenta uma configuração marcada pelo uso residencial, que corresponde a 86% do cadastro de IPTU, sendo 1989 o ano típico de construção das edificações. O acesso local é estruturado pelas vias Avenida Professor Clóvis Salgado, Avenida Santa Terezinha e Avenida Antônio Francisco Lisboa. Conforme os dados públicos do IPTU, o bairro conta com 122 imóveis, sendo 105 unidades residenciais e 12 terrenos, com uma mediana de 90 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Itatiaia
Quanto custa um imóvel em Itatiaia, Belo Horizonte?
Em Itatiaia, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 163.200. Ao observar o período dos últimos 12 meses, essa mediana atinge R$ 270.000, enquanto os 5% mais caros superam R$ 378.750. Trata-se de vendas reais de cartório, baseadas no ITBI e não em preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. O mês de maior movimento na série é agosto de 2024, com 2 registros, e como o volume oscila bastante mês a mês, a mediana de 12 meses acaba sendo a leitura mais estável.
Qual bairro perto de Itatiaia é mais barato?
Ao observar os arredores de Itatiaia, em Belo Horizonte, o bairro Camargos apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 150.000, um valor que se diferencia da mediana de R$ 163.200 observada em Itatiaia.
Vale a pena morar ou investir em Itatiaia?
Itatiaia ocupa a 152ª posição entre os bairros mais caros de Belo Horizonte conforme os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços abaixo da média geral da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 163.200, com o teto P95 atingindo R$ 378.750, enquanto a liquidez foi de 7 negócios no último ano, acompanhada por uma alta de 13,0% de preço em 12 meses. Esse volume de transações representa 5,7% dos 122 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, informações que podem ser cruzadas com o orçamento disponível e os detalhes por rua presentes nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mar/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.