O mercado de Jardim Alvorada em dados reais
Em Jardim Alvorada, o ano típico de construção é 1984. O valor mediano das transações registradas é R$ 155.000, com alta de 7,0% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Engenho do Sol, Rua Flor das Pedras, Rua Flor da Paixão.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Alvorada?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Alvorada subiu 7,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 221.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Alvorada subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2025-07Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 205.000 | 3 |
| nov/2024 | R$ 207.500 | 6 |
| dez/2024 | R$ 185.000 | 3 |
| fev/2025 | R$ 219.000 | 3 |
| jul/2025 | R$ 221.000 | 5 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 155.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 221.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Alvorada? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Alvorada fica abaixo de R$ 155.000; os 5% mais caros passam de R$ 310.500, sobre 439 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 155.000
- Top 5% (P95)
- R$ 310.500
- Total de transações
- 439
- No último ano
- 5 ▲ 7.0%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Alvorada? (perfil IPTU)
Predominam residentials (80% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1984.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Alvorada?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 02/04/2026 | Rua Flor da Esperança, 170 | 72 m² | R$ 575.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Alvorada?
45 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Alvorada são Rua Engenho do Sol (14), Rua Flor das Pedras (14), Avenida Presidente Tancredo Neves (13).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 45.
Jardim Alvorada é caro comparado a Belo Horizonte?
Jardim Alvorada é o 156º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 155.000) está 9% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 171.000).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Alvorada |
|---|---|---|
| Jardim Alvorada (este bairro) | R$ 155.000 | — |
| Santa Efigênia | R$ 180.000 | +16% |
| Santa Mônica | R$ 170.000 | +10% |
| Serrano | R$ 170.000 | +10% |
| São João Batista | R$ 157.000 | +1% |
| Estoril | R$ 150.000 | -3% |
| Camargos | R$ 150.000 | -3% |
Como é morar em Jardim Alvorada?
Jardim Alvorada é um bairro predominante de imóveis (80% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1984.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Alvorada
Quanto custa um imóvel em Jardim Alvorada, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Alvorada é R$ 155.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 221.000. Os 5% mais caros passam de R$ 310.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Alvorada é mais barato?
Entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a Jardim Alvorada, Estoril tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 150.000, contra R$ 155.000 em Jardim Alvorada.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Alvorada?
Jardim Alvorada é o 156º bairro mais caro de Belo Horizonte e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 155.000 (teto P95 em R$ 310.500), 5 negócios no último ano (liquidez) e alta de 7,0% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.