O mercado de Jardim Alvorada em dados reais
Em Jardim Alvorada, o ano típico de construção é 2015. O valor mediano das transações registradas é R$ 160.000. O movimento se concentra em vias como Rua Flor das Pedras, Rua Engenho do Sol, Avenida Presidente Tancredo Neves.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Alvorada?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Alvorada subiu ou caiu?
Em Jardim Alvorada, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 250.000, segundo 18 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 18 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 274.500 | 2 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 255.000 | 2 |
| maio de 2026 | R$ 135.900 | 3 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 575.000 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 330.340 | 2 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 290.000 | 1 |
| janeiro de 2026 | R$ 245.000 | 4 |
| dezembro de 2025 | R$ 249.000 | 3 |
| julho de 2025 | R$ 221.000 | 5 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 200.500 | 2 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 209.000 | 2 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 300.000 | 2 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 201.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 | R$ 219.000 | 3 |
| dezembro de 2024 | R$ 185.000 | 3 |
| novembro de 2024 | R$ 207.500 | 6 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 208.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 160.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 250.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Alvorada? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Alvorada fica abaixo de R$ 160.000; os 5% mais caros passam de R$ 315.000, sobre 456 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 160.000
- Top 5% (P95)
- R$ 315.000
- Total de transações
- 456
- No último ano
- 18
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Alvorada? (perfil IPTU)
Predominam residentials (81% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2015.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Alvorada?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 02/04/2026 | Rua Flor da Esperança, 170 | 72 m² | R$ 575.000 |
Jardim Alvorada é caro comparado a Belo Horizonte?
Jardim Alvorada é o 158º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 160.000) está 10% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 178.275).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Alvorada |
|---|---|---|
| Jardim Alvorada (este bairro) | R$ 160.000 | — |
| Santa Efigênia | R$ 190.000 | +19% |
| Santa Mônica | R$ 180.000 | +13% |
| Serrano | R$ 178.550 | +12% |
| Estoril | R$ 165.000 | +3% |
| São João Batista | R$ 160.000 | +0% |
| Camargos | R$ 150.000 | -6% |
Como é morar em Jardim Alvorada?
Jardim Alvorada é um bairro predominante de imóveis residenciais (81% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2015.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 14 ruas de Jardim Alvorada com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Alvorada
Quanto custa um imóvel em Jardim Alvorada, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Alvorada é R$ 160.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 250.000. Os 5% mais caros passam de R$ 315.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Alvorada é mais barato?
Entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a Jardim Alvorada, Camargos tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 150.000, contra R$ 160.000 em Jardim Alvorada.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Alvorada?
Jardim Alvorada é o 158º bairro mais caro de Belo Horizonte entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 160.000 (teto P95 em R$ 315.000), 18 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
Há 1 imóveis à venda em Jardim Alvorada no mapa acima — ver imóveis e filtrar por preço, dormitórios e mais.
