O mercado de Jardim América em dados reais
Em Jardim América, as edificações têm como ano típico de construção 1988, enquanto os registros de cartório apontam R$ 220.000 como o valor mediano das transações, um montante que apresentou queda de 3,3% no último ano. A análise dos dados públicos indica que o movimento imobiliário se concentra em vias como Rua Lindolfo de Azevedo, Rua Santos e Rua Indiana.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Jardim América?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim América caiu 3,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 406.251 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim América subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| fev/2025 | R$ 410.000 | 11 |
| mar/2025 | R$ 406.000 | 24 |
| abr/2025 | R$ 513.543 | 12 |
| mai/2025 | R$ 480.000 | 11 |
| jun/2025 | R$ 380.000 | 9 |
| jul/2025 | R$ 250.000 | 11 |
| dez/2025 | R$ 382.000 | 9 |
| jan/2026 | R$ 360.000 | 7 |
| fev/2026 | R$ 420.000 | 7 |
| mar/2026 | R$ 378.126 | 18 |
| abr/2026 | R$ 400.000 | 5 |
| mai/2026 | R$ 580.000 | 5 |
| jun/2026 | R$ 689.500 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 220.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 406.251), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim América? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim América fica abaixo de R$ 220.000; os 5% mais caros passam de R$ 600.000, sobre 2.812 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 220.000
- Top 5% (P95)
- R$ 600.000
- Total de transações
- 2.812
- No último ano
- 59 ▼ 3.3%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim América? (perfil IPTU)
Predominam residentials (95% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1988.
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim América?
34 ruas
As vias com mais endereços em Jardim América são Rua Lindolfo de Azevedo (89), Rua Santos (85), Rua Indiana (73).
Jardim América é caro comparado a Belo Horizonte?
Jardim América é o 79º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 220.000) está 25% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim América |
|---|---|---|
| Jardim América (este bairro) | R$ 220.000 | — |
| Padre Eustáquio | R$ 250.000 | +14% |
| Floresta | R$ 239.228 | +9% |
| Planalto | R$ 214.510 | -3% |
| Santa Amélia | R$ 212.691 | -3% |
| Manacás | R$ 200.000 | -9% |
| Havaí | R$ 195.000 | -11% |
Como é morar em Jardim América?
Jardim América caracteriza-se por um perfil predominantemente residencial, representando 95% do cadastro de IPTU, sendo 1988 o ano típico de construção das edificações no local. A dinâmica do bairro é marcada por vias como Avenida Barão Homem de Melo, Rua Gávea e Rua Lindolfo de Azevedo. Com base em dados públicos, o registro de IPTU aponta um total de 1.936 imóveis, dos quais 1.832 são unidades residenciais e 63 unidades não residenciais, apresentando uma mediana de 160 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim América
Quanto custa um imóvel em Jardim América, Belo Horizonte?
Em Jardim América, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 220.000. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana apurada chega a R$ 406.251, enquanto os 5% mais caros superam R$ 600.000. Estes números refletem vendas reais de cartório e não preços de anúncio, conforme dados públicos de ITBI atualizados em julho de 2026. O mês de maior movimento na série histórica foi março de 2025, com 24 registros, e como o volume apresenta oscilações mensais, a mediana de 12 meses oferece uma leitura mais estável do mercado.
Qual bairro perto de Jardim América é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário de Jardim América em Belo Horizonte, nota-se que o bairro Havaí apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 195.000, enquanto em Jardim América esse valor atinge R$ 220.000.
Vale a pena morar ou investir em Jardim América?
O Jardim América ocupa a 79ª posição entre os bairros mais caros de Belo Horizonte conforme os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços que supera a mediana geral da cidade. O valor mediano praticado é de R$ 220.000, com um teto P95 atingindo R$ 600.000, enquanto a liquidez foi de 59 negócios no último ano, período em que houve uma queda de 3,3% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 3,0% dos 1.936 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível consultar o detalhamento por rua nesta página para conferir a relação com o orçamento disponível.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
