O mercado de Jardim Guanabara em dados reais
Jardim Guanabara apresenta 1994 como o ano típico de construção das edificações locais. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 215.000, montante que reflete uma queda de 22,9% no último ano. A circulação de negócios imobiliários na região concentra-se majoritariamente em vias como Rua Professora Gabriela Varela, Rua Pedro Luiz de Lima e Rua Desembargador Wagner Bueno.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Quer vender ou comprar em Jardim Guanabara?
- Especialistas no bairro Jardim Guanabara
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +15 mil imóveis em Belo Horizonte pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Jardim Guanabara?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Guanabara caiu 22,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 270.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Guanabara subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| fev/2025 | R$ 380.550 | 16 |
| mar/2025 | R$ 317.000 | 7 |
| abr/2025 | R$ 320.000 | 12 |
| mai/2025 | R$ 425.000 | 10 |
| jun/2025 | R$ 255.000 | 9 |
| jul/2025 | R$ 429.252 | 9 |
| dez/2025 | R$ 295.000 | 9 |
| jan/2026 | R$ 270.000 | 13 |
| fev/2026 | R$ 263.500 | 8 |
| mar/2026 | R$ 230.000 | 13 |
| abr/2026 | R$ 300.000 | 11 |
| mai/2026 | R$ 262.500 | 4 |
| jun/2026 | R$ 80.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 215.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 270.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Guanabara? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Guanabara fica abaixo de R$ 215.000; os 5% mais caros passam de R$ 427.940, sobre 2.533 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 215.000
- Top 5% (P95)
- R$ 427.940
- Total de transações
- 2.533
- No último ano
- 63 ▼ 22.9%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Guanabara? (perfil IPTU)
Predominam residentials (95% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1994.
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Guanabara?
65 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Guanabara são Rua Professora Gabriela Varela (31), Rua Pedro Luiz de Lima (25), Rua Desembargador Wagner Bueno (21).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 65.
Jardim Guanabara é caro comparado a Belo Horizonte?
Jardim Guanabara é o 85º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 215.000) está 23% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Guanabara |
|---|---|---|
| Jardim Guanabara (este bairro) | R$ 215.000 | — |
| Floresta | R$ 239.228 | +11% |
| Planalto | R$ 214.510 | -0% |
| Santa Amélia | R$ 212.691 | -1% |
| Manacás | R$ 200.000 | -7% |
| Havaí | R$ 195.000 | -9% |
| Santa Efigênia | R$ 188.350 | -12% |
Como é morar em Jardim Guanabara?
Jardim Guanabara apresenta um perfil majoritariamente residencial, conforme os registros do cadastro de IPTU, que indicam que 95% das propriedades possuem essa finalidade, com o ano típico de construção estabelecido em 1994. A circulação no bairro é estruturada principalmente pela Rua Norma Guilhermina da Silva, Rua Ana Dias Duarte e Rua José Pinto de Moura. Os dados públicos apontam a existência de 2.006 imóveis no cadastro de IPTU, sendo 1.912 unidades residenciais e 61 terrenos, com uma mediana de 128 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Guanabara
Quanto custa um imóvel em Jardim Guanabara, Belo Horizonte?
Em Jardim Guanabara, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 215.000. Ao observar os últimos 12 meses, essa mediana atinge R$ 270.000, enquanto a faixa dos 5% mais caros supera R$ 427.940. Estes números refletem vendas reais de cartório, baseadas no ITBI e não em valores de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais, sendo dezembro de 2024 o mês de maior movimento com 19 registros, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável para acompanhar o comportamento do mercado.
Qual bairro perto de Jardim Guanabara é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário de Belo Horizonte, Santa Efigênia se destaca entre os bairros com perfil semelhante ao Jardim Guanabara por apresentar uma mediana de transação, baseada nos registros de ITBI, de R$ 188.350, enquanto no Jardim Guanabara esse valor registrado em cartório é de R$ 215.000.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Guanabara?
Jardim Guanabara ocupa a 85ª posição entre os bairros mais caros de Belo Horizonte conforme os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana que supera a média dos bairros da cidade. O cenário atual mostra um valor mediano de R$ 215.000, com o teto P95 atingindo R$ 427.940, enquanto o mercado registrou 63 negócios no último ano e uma queda de 22,9% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 3,1% dos 2.006 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, informações que servem de base para a análise do mercado local.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.