O mercado de Jardim Juliana em dados reais
Em Jardim Juliana, a maior parte das construções remonta ao ano de 1996. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 150.000, montante que apresenta alta de 5,6% no último ano. Esse movimento de mercado concentra-se em vias como Rua Ava, Rua Alva, Rua dos Toureiros.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Juliana?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Juliana subiu 5,6% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 190.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Juliana subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jan/2025 | R$ 205.000 | 6 |
| mar/2025 | R$ 175.000 | 5 |
| abr/2025 | R$ 196.832 | 13 |
| mai/2025 | R$ 149.000 | 4 |
| jun/2025 | R$ 160.750 | 4 |
| jul/2025 | R$ 175.000 | 7 |
| dez/2025 | R$ 154.663 | 4 |
| jan/2026 | R$ 200.500 | 7 |
| fev/2026 | R$ 170.000 | 9 |
| mar/2026 | R$ 214.331 | 4 |
| abr/2026 | R$ 210.000 | 3 |
| mai/2026 | R$ 206.900 | 9 |
| jun/2026 | R$ 208.500 | 6 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 150.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 190.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Juliana? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Juliana fica abaixo de R$ 150.000; os 5% mais caros passam de R$ 248.000, sobre 1.507 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 150.000
- Top 5% (P95)
- R$ 248.000
- Total de transações
- 1.507
- No último ano
- 44 ▲ 5.6%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Juliana? (perfil IPTU)
Predominam residentials (89% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1996.
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Juliana?
34 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Juliana são Rua Ava (32), Rua Alva (23), Rua dos Toureiros (20).
Jardim Juliana é caro comparado a Belo Horizonte?
Jardim Juliana é o 173º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 150.000) está 15% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Juliana |
|---|---|---|
| Jardim Juliana (este bairro) | R$ 150.000 | — |
| Diamante | R$ 185.325 | +24% |
| Santa Mônica | R$ 180.000 | +20% |
| Serrano | R$ 175.000 | +17% |
| Estoril | R$ 160.000 | +7% |
| São João Batista | R$ 160.000 | +7% |
| Camargos | R$ 150.000 | +0% |
Como é morar em Jardim Juliana?
Jardim Juliana caracteriza-se por uma ocupação majoritariamente residencial, conforme indicam 89% dos registros do cadastro de IPTU, sendo 1996 o ano típico de construção das edificações locais. A mobilidade urbana na região é estruturada pela Linha 1 do metrô, enquanto a circulação interna se dá principalmente pela Rua Maria Martins, Rua Campo Verde e Avenida Cristiano Machado. O levantamento oficial aponta um total de 1.189 imóveis no cadastro de IPTU do bairro, dos quais 1.061 são unidades residenciais e 116 são terrenos, apresentando uma mediana de 100 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Juliana
Quanto custa um imóvel em Jardim Juliana, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Juliana é R$ 150.000, considerando todos os tipos de imóvel. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana atingiu R$ 190.000, enquanto os 5% mais caros superam a marca de R$ 248.000. Estes números refletem vendas reais extraídas do cartório (ITBI) e não apenas preços de anúncio, com base em dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros oscila bastante mês a mês, sendo abril de 2025 o mês de maior movimento na série com 13 registros, a mediana de 12 meses funciona como a leitura mais estável para acompanhar o mercado.
Jardim Juliana tem metrô / é bem servido de transporte?
O Jardim Juliana conta com a cobertura da Linha 1 do metrô, sendo também servido por vias de circulação como a Rua Maria Martins, a Rua Campo Verde e a Avenida Cristiano Machado.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Juliana?
Jardim Juliana ocupa a posição de 173º bairro mais caro de Belo Horizonte entre as localidades com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços abaixo daquela observada nos demais bairros da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 150.000, com o teto P95 atingindo R$ 248.000, enquanto a liquidez foi de 44 negócios no último ano e a variação de preço chegou a 5,6% em 12 meses. Os dados por rua disponíveis nesta página permitem confrontar esses indicadores com um orçamento específico, considerando que esse volume de transações equivale a 3,7% dos 1.189 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.