O mercado de Jardim Montanhês em dados reais
No bairro Jardim Montanhês, o ano típico de construção das edificações é 1983, conforme indicam os registros oficiais. O valor mediano das transações de imóveis, apurado por meio de dados públicos de cartório, é R$ 166.000, o que representa uma alta de 15,4% no último ano. A atividade do mercado local concentra-se em vias como Rua Alípio de Melo, Rua Boreal e Rua Henrique Gorceix.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Montanhês?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Montanhês subiu 15,4% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 300.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Montanhês subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jan/2025 | R$ 275.000 | 3 |
| fev/2025 | R$ 267.500 | 8 |
| mar/2025 | R$ 200.000 | 6 |
| abr/2025 | R$ 432.500 | 6 |
| mai/2025 | R$ 249.000 | 9 |
| jul/2025 | R$ 220.000 | 8 |
| dez/2025 | R$ 300.000 | 7 |
| jan/2026 | R$ 261.000 | 4 |
| fev/2026 | R$ 270.000 | 6 |
| mar/2026 | R$ 350.000 | 5 |
| abr/2026 | R$ 295.000 | 3 |
| mai/2026 | R$ 334.650 | 5 |
| jun/2026 | R$ 330.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 166.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 300.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Montanhês? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Montanhês fica abaixo de R$ 166.000; os 5% mais caros passam de R$ 520.000, sobre 1.061 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 166.000
- Top 5% (P95)
- R$ 520.000
- Total de transações
- 1.061
- No último ano
- 36 ▲ 15.4%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Montanhês? (perfil IPTU)
Predominam residentials (92% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1983.
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Montanhês?
33 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Montanhês são Rua Alípio de Melo (28), Rua Boreal (28), Rua Henrique Gorceix (26).
Jardim Montanhês é caro comparado a Belo Horizonte?
Jardim Montanhês é o 144º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 166.000) está 5% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Montanhês |
|---|---|---|
| Jardim Montanhês (este bairro) | R$ 166.000 | — |
| Diamante | R$ 185.325 | +12% |
| Santa Mônica | R$ 180.000 | +8% |
| Serrano | R$ 175.000 | +5% |
| Estoril | R$ 160.000 | -4% |
| São João Batista | R$ 160.000 | -4% |
| Camargos | R$ 150.000 | -10% |
Como é morar em Jardim Montanhês?
Jardim Montanhês caracteriza-se majoritariamente por imóveis residenciais, que compõem 92% do cadastro de IPTU, com o ano típico de construção fixado em 1983. O bairro, que possui a Avenida Dom Pedro II, a Rua Alípio de Melo e a Rua Henrique Gorceix como suas principais vias, totaliza 790 imóveis registrados no IPTU, sendo 729 unidades residenciais e 46 unidades não residenciais, apresentando uma mediana de 149 m² construídos por edificação conforme os dados públicos.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Montanhês
Quanto custa um imóvel em Jardim Montanhês, Belo Horizonte?
Em Jardim Montanhês, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 166.000. Ao observar o período dos últimos 12 meses, essa mediana atinge R$ 300.000, enquanto a parcela dos 5% mais caros supera R$ 520.000. Estes números refletem vendas reais de cartório, distanciando-se de valores de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais, sendo maio de 2025 o mês de maior movimento com 9 registros, a leitura da mediana de 12 meses oferece uma perspectiva mais estável sobre o mercado.
Qual bairro perto de Jardim Montanhês é mais barato?
Ao observar os bairros de Belo Horizonte que apresentam um mercado semelhante ao de Jardim Montanhês, nota-se que o Camargos registra a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI, com o valor de R$ 150.000, enquanto em Jardim Montanhês esse montante é de R$ 166.000.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Montanhês?
Jardim Montanhês ocupa a 144ª posição entre os bairros mais caros de Belo Horizonte com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços inferior à média geral da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 166.000, enquanto o teto P95 atinge R$ 520.000. O mercado registrou 36 negócios no último ano, o que indica o nível de liquidez local, acompanhado por uma alta de 15,4% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 4,6% dos 790 imóveis cadastrados no bairro trocando de mãos no ano, conforme apontam os dados públicos de cartório.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.