O mercado de Jardinópolis em dados reais
Em Jardinópolis, o ano típico de construção é 1990. O valor mediano das transações registradas é R$ 210.000, com queda de 17,0% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Caviana, Rua das Princesas, Rua Solimões.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Quer vender ou comprar em Jardinópolis?
- Especialistas no bairro Jardinópolis
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +15 mil imóveis em Belo Horizonte pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Jardinópolis?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardinópolis caiu 17,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 390.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardinópolis subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-09 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| nov/2024 | R$ 470.000 | 4 |
| jul/2025 | R$ 530.000 | 3 |
| jan/2026 | R$ 390.000 | 5 |
| abr/2026 | R$ 325.000 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 210.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 390.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardinópolis? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardinópolis fica abaixo de R$ 210.000; os 5% mais caros passam de R$ 600.000, sobre 289 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 210.000
- Top 5% (P95)
- R$ 600.000
- Total de transações
- 289
- No último ano
- 13 ▼ 17.0%
Que tipos de imóvel predominam em Jardinópolis? (perfil IPTU)
Predominam residentials (67% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Jardinópolis?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 16/12/2020 | Rua Caviana, 245 | 48 m² | R$ 300.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardinópolis?
27 ruas
As vias com mais endereços em Jardinópolis são Rua Caviana (18), Rua das Princesas (13), Rua Solimões (12).
Jardinópolis é caro comparado a Belo Horizonte?
Jardinópolis é o 92º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 210.000) está 20% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardinópolis |
|---|---|---|
| Jardinópolis (este bairro) | R$ 210.000 | — |
| Planalto | R$ 214.510 | +2% |
| Santa Amélia | R$ 212.691 | +1% |
| Manacás | R$ 200.000 | -5% |
| Havaí | R$ 195.000 | -7% |
| Santa Efigênia | R$ 188.350 | -10% |
| Diamante | R$ 185.325 | -12% |
Como é morar em Jardinópolis?
Jardinópolis é um bairro predominante de imóveis residenciais (67% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1990.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardinópolis
Quanto custa um imóvel em Jardinópolis, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardinópolis é R$ 210.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 390.000. Os 5% mais caros passam de R$ 600.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardinópolis é mais barato?
Entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a Jardinópolis, Diamante tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 185.325, contra R$ 210.000 em Jardinópolis.
Vale a pena morar ou investir em Jardinópolis?
Jardinópolis é o 92º bairro mais caro de Belo Horizonte entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 210.000 (teto P95 em R$ 600.000), 13 negócios no último ano (liquidez) e queda de 17,0% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.