O mercado de Jatobá em dados reais
Em Jatobá, o ano típico de construção é 2004. O valor mediano das transações registradas é R$ 175.000. O movimento se concentra em vias como Rua Águas da Prata, Rua Ferroviária, Rua Lins.
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Como está o mercado imobiliário de Jatobá?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jatobá subiu ou caiu?
Em Jatobá, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 250.000, segundo 11 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 11 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 132.000 | 1 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 250.000 | 1 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 340.000 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 260.000 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 272.750 | 2 |
| janeiro de 2026 | R$ 250.000 | 4 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 220.000 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 62.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 390.000 | 2 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 360.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 140.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 175.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 250.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jatobá? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jatobá fica abaixo de R$ 175.000; os 5% mais caros passam de R$ 382.500, sobre 106 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 175.000
- Top 5% (P95)
- R$ 382.500
- Total de transações
- 106
- No último ano
- 11
Que tipos de imóvel predominam em Jatobá? (perfil IPTU)
Predominam residentials (88% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2004.
Jatobá é caro comparado a Belo Horizonte?
Jatobá é o 137º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 175.000) está 2% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 178.275).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jatobá |
|---|---|---|
| Jatobá (este bairro) | R$ 175.000 | — |
| Santa Efigênia | R$ 190.000 | +9% |
| Diamante | R$ 190.000 | +9% |
| Santa Mônica | R$ 180.000 | +3% |
| Serrano | R$ 178.550 | +2% |
| Estoril | R$ 165.000 | -6% |
| São João Batista | R$ 160.000 | -9% |
Como é morar em Jatobá?
Jatobá é um bairro predominante de imóveis residenciais (88% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2004.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 2 ruas de Jatobá com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jatobá
Quanto custa um imóvel em Jatobá, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jatobá é R$ 175.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 250.000. Os 5% mais caros passam de R$ 382.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jatobá é mais barato?
Entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a Jatobá, São João Batista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 160.000, contra R$ 175.000 em Jatobá.
Vale a pena morar ou investir em Jatobá?
Jatobá é o 137º bairro mais caro de Belo Horizonte entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 175.000 (teto P95 em R$ 382.500), 11 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
