O mercado de João Pinheiro em dados reais
Em João Pinheiro, o perfil das edificações aponta 1981 como o ano típico de construção. Com base em registros de cartório, o valor mediano das transações alcançou R$ 165.000, montante que reflete uma alta de 22,2% no último ano. Esse fluxo de mercado se concentra em vias como Rua Frei Luiz de Souza, Rua Padre Leopoldo Bretano, Rua Professora Maria Coutinho.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de João Pinheiro?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em João Pinheiro subiu 22,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 302.500 (base ITBI).
O preço dos imóveis em João Pinheiro subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jan/2025 | R$ 250.000 | 6 |
| fev/2025 | R$ 340.000 | 10 |
| mar/2025 | R$ 230.000 | 9 |
| abr/2025 | R$ 245.000 | 9 |
| mai/2025 | R$ 200.000 | 8 |
| jul/2025 | R$ 220.000 | 13 |
| dez/2025 | R$ 345.000 | 9 |
| jan/2026 | R$ 233.000 | 11 |
| fev/2026 | R$ 320.000 | 5 |
| mar/2026 | R$ 240.000 | 5 |
| abr/2026 | R$ 441.887 | 4 |
| mai/2026 | R$ 285.000 | 4 |
| jun/2026 | R$ 620.000 | 5 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 165.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 302.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em João Pinheiro? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em João Pinheiro fica abaixo de R$ 165.000; os 5% mais caros passam de R$ 499.000, sobre 1.503 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 165.000
- Top 5% (P95)
- R$ 499.000
- Total de transações
- 1.503
- No último ano
- 46 ▲ 22.2%
Que tipos de imóvel predominam em João Pinheiro? (perfil IPTU)
Predominam residentials (90% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1981.
Quais foram as últimas vendas em João Pinheiro?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 20/09/2023 | Rua Quebec, 40 | 42 m² | R$ 40.000 |
| 10/11/2021 | Rua Quebec, 40 | 42 m² | R$ 85.000 |
| 30/06/2021 | Rua Quebec, 40 | 42 m² | R$ 50.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em João Pinheiro?
35 ruas
As vias com mais endereços em João Pinheiro são Rua Frei Luiz de Souza (44), Rua Padre Leopoldo Bretano (37), Rua Professora Maria Coutinho (28).
João Pinheiro é caro comparado a Belo Horizonte?
João Pinheiro é o 146º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 165.000) está 6% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs João Pinheiro |
|---|---|---|
| João Pinheiro (este bairro) | R$ 165.000 | — |
| Diamante | R$ 185.325 | +12% |
| Santa Mônica | R$ 180.000 | +9% |
| Serrano | R$ 175.000 | +6% |
| Estoril | R$ 160.000 | -3% |
| São João Batista | R$ 160.000 | -3% |
| Camargos | R$ 150.000 | -9% |
Como é morar em João Pinheiro?
João Pinheiro apresenta um perfil majoritariamente residencial, o que é confirmado pelos 90% do cadastro de IPTU voltados para moradia. Com um ano típico de construção em 1981, o bairro é cortado por vias importantes como a Avenida Vereador Cícero Ildefonso, a Avenida Delta e a Via Expressa. Os dados públicos de IPTU registram um total de 1.085 imóveis na região, sendo 980 unidades residenciais e 73 unidades não residenciais, apresentando uma mediana de 140 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre João Pinheiro
Quanto custa um imóvel em João Pinheiro, Belo Horizonte?
Em João Pinheiro, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 165.000. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana apurada foi de R$ 302.500, enquanto o recorte dos 5% mais caros indica valores acima de R$ 499.000. Estes registros refletem vendas reais de cartório, distanciando-se dos preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de negócios oscila bastante mês a mês, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável, considerando que o mês de maior movimento na série foi julho de 2025, com 13 registros.
Qual bairro perto de João Pinheiro é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário de Belo Horizonte e comparar João Pinheiro com bairros de perfil semelhante, nota-se que Camargos apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 150.000, enquanto em João Pinheiro esse valor é de R$ 165.000.
Vale a pena morar ou investir em João Pinheiro?
João Pinheiro ocupa a posição de 146º bairro mais caro de Belo Horizonte entre as localidades com registro de dados públicos, apresentando uma mediana de preços abaixo da média geral da cidade. O valor mediano praticado é de R$ 165.000, com o teto P95 atingindo R$ 499.000, enquanto a liquidez foi de 46 negócios no último ano e a variação de preço registrou alta de 22,2% em 12 meses. É possível avaliar essas informações em relação ao orçamento disponível e conferir os dados por rua nesta página, sendo que esse volume de transações equivale a 4,2% dos 1.085 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, conforme o levantamento de dados públicos.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
