O mercado de Jonas Veiga em dados reais
Jonas Veiga apresenta 1993 como o ano típico de construção das unidades. As transações registradas em cartório indicam um valor mediano de R$ 157.000, montante que acompanhou uma alta de 13,5% no último ano. A movimentação do mercado local tem seu foco concentrado em vias como Rua Sargento João Ovidio, Rua Maria Atir Peixoto e Rua Dona Maria Manoela.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Jonas Veiga?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jonas Veiga subiu 13,5% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 210.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jonas Veiga subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-02Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 156.980, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 210.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jonas Veiga? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jonas Veiga fica abaixo de R$ 156.980; os 5% mais caros passam de R$ 335.510, sobre 220 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 156.980
- Top 5% (P95)
- R$ 335.510
- Total de transações
- 220
- No último ano
- 8 ▲ 13.5%
Que tipos de imóvel predominam em Jonas Veiga? (perfil IPTU)
Predominam residentials (67% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1993.
Quais ruas têm mais imóveis em Jonas Veiga?
20 ruas
As vias com mais endereços em Jonas Veiga são Rua Sargento João Ovidio (21), Rua Maria Atir Peixoto (11), Rua Dona Maria Manoela (9).
Jonas Veiga é caro comparado a Belo Horizonte?
Jonas Veiga é o 161º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 156.980) está 11% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jonas Veiga |
|---|---|---|
| Jonas Veiga (este bairro) | R$ 156.980 | — |
| Diamante | R$ 185.325 | +18% |
| Santa Mônica | R$ 180.000 | +15% |
| Serrano | R$ 175.000 | +12% |
| Estoril | R$ 160.000 | +2% |
| São João Batista | R$ 160.000 | +2% |
| Camargos | R$ 150.000 | -4% |
Como é morar em Jonas Veiga?
Jonas Veiga caracteriza-se por uma ocupação majoritariamente residencial, representando 67% do cadastro de IPTU, com o ano típico de construção das edificações em 1993. A estrutura local é composta por 168 imóveis registrados no IPTU, sendo 112 unidades residenciais e 51 terrenos, apresentando uma mediana de 156 m² construídos por edificação, com a Rua Maria Baroni Jardim, a Rua Carlos Santos Torres e a Rua Dona Ana Vieira figurando como as principais vias do bairro.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jonas Veiga
Quanto custa um imóvel em Jonas Veiga, Belo Horizonte?
Em Jonas Veiga, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 156.980. Ao observar os últimos 12 meses, esse valor mediano atinge R$ 210.000, enquanto a parcela dos 5% mais caros supera R$ 335.510. Como se tratam de vendas reais de cartório, baseadas no ITBI e não em preços de anúncio, os dados estão atualizados até julho de 2026. O maior volume de registros na série ocorreu em janeiro de 2026, com 4 transações, mas como o movimento oscila mês a mês, a mediana de 12 meses oferece uma leitura mais estável do mercado.
Qual bairro perto de Jonas Veiga é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário em Belo Horizonte, o bairro Camargos apresenta a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI, com valor de R$ 150.000, ao passo que em Jonas Veiga, que possui um mercado semelhante, o valor registrado é de R$ 156.980.
Vale a pena morar ou investir em Jonas Veiga?
Jonas Veiga ocupa a 161ª posição entre os bairros mais caros de Belo Horizonte com dados públicos registrados, apresentando uma mediana de preços abaixo da média geral da capital. O valor mediano praticado no bairro é de R$ 156.980, enquanto o teto P95 atinge R$ 335.510, com um registro de 8 negócios no último ano e uma valorização de 13,5% em 12 meses conforme os dados de cartório. Este volume de transações representa 4,8% dos 168 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos durante o ano, um panorama que pode ser analisado detalhadamente por rua nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mar/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.