O mercado de Lagoinha em dados reais
Em Lagoinha, o ano típico de construção das edificações é 1981, conforme indicam os registros oficiais. O valor mediano das transações de imóveis, consolidado por meio de dados públicos de cartório, alcançou R$ 160.000, montante que apresentou uma queda de 11,2% no último ano. A atividade do mercado imobiliário na região se concentra majoritariamente em vias como Rua Itapecerica, Rua Diamantina e Rua Itabira.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Lagoinha?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Lagoinha caiu 11,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 250.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Lagoinha subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| set/2024 | R$ 295.000 | 5 |
| out/2024 | R$ 281.422 | 11 |
| dez/2024 | R$ 190.000 | 3 |
| jan/2025 | R$ 284.671 | 8 |
| fev/2025 | R$ 282.500 | 4 |
| mar/2025 | R$ 265.000 | 6 |
| mai/2025 | R$ 310.000 | 5 |
| jun/2025 | R$ 296.336 | 10 |
| jul/2025 | R$ 175.000 | 8 |
| jan/2026 | R$ 250.000 | 3 |
| fev/2026 | R$ 252.500 | 4 |
| mar/2026 | R$ 300.000 | 9 |
| abr/2026 | R$ 242.500 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 160.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 250.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Lagoinha? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Lagoinha fica abaixo de R$ 160.000; os 5% mais caros passam de R$ 507.500, sobre 1.071 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 160.000
- Top 5% (P95)
- R$ 507.500
- Total de transações
- 1.071
- No último ano
- 26 ▼ 11.2%
Que tipos de imóvel predominam em Lagoinha? (perfil IPTU)
Predominam residentials (75% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1981.
Quais foram as últimas vendas em Lagoinha?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 03/05/2024 | Avenida Presidente Antônio Carlos, 615 | 89 m² | R$ 115.000 |
| 09/04/2024 | Avenida Presidente Antônio Carlos, 607 | 96 m² | R$ 80.000 |
| 21/12/2021 | Avenida Presidente Antônio Carlos, 607 | — | R$ 300.000 |
| 21/12/2021 | Avenida Presidente Antônio Carlos, 607 | — | R$ 420.000 |
| 21/12/2021 | Avenida Presidente Antônio Carlos, 607 | — | R$ 500.000 |
| 21/12/2021 | Avenida Presidente Antônio Carlos, 607 | — | R$ 350.000 |
| 20/12/2021 | Avenida Presidente Antônio Carlos, 615 | 88 m² | R$ 211.754 |
| 09/12/2021 | Avenida Presidente Antônio Carlos, 615 | 88 m² | R$ 3.000.000 |
| 02/12/2021 | Avenida Presidente Antônio Carlos, 615 | 88 m² | R$ 6.794 |
| 30/12/2019 | Avenida Presidente Antônio Carlos, 607 | 85 m² | R$ 400.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Lagoinha?
67 ruas
As vias com mais endereços em Lagoinha são Rua Itapecerica (34), Rua Diamantina (23), Rua Itabira (17).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 67.
Lagoinha é caro comparado a Belo Horizonte?
Lagoinha é o 156º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 160.000) está 9% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Lagoinha |
|---|---|---|
| Lagoinha (este bairro) | R$ 160.000 | — |
| Diamante | R$ 185.325 | +16% |
| Santa Mônica | R$ 180.000 | +13% |
| Serrano | R$ 175.000 | +9% |
| Estoril | R$ 160.000 | +0% |
| São João Batista | R$ 160.000 | +0% |
| Camargos | R$ 150.000 | -6% |
Como é morar em Lagoinha?
Lagoinha apresenta um perfil majoritariamente residencial, com 75% do cadastro de IPTU voltado para moradias e um ano típico de construção fixado em 1981. A mobilidade local é estruturada pela Estação Lagoinha, que integra a Linha 1 - Laranja do metrô, além de contar com a Avenida do Contorno, a Avenida Presidente Antônio Carlos e a Avenida Dom Pedro II como seus principais eixos de circulação. Ao todo, os dados públicos de IPTU contabilizam 879 imóveis no bairro, sendo 660 unidades residenciais e 127 unidades não residenciais, com uma mediana de 133 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Lagoinha
Quanto custa um imóvel em Lagoinha, Belo Horizonte?
Em Lagoinha, a mediana de uma transação registrada via ITBI, considerando todos os tipos de imóvel, é R$ 160.000. Ao observar o recorte dos últimos 12 meses, essa mediana atinge R$ 250.000, enquanto o segmento dos 5% mais caros supera R$ 507.500. Estes valores refletem vendas reais de cartório, baseadas em dados públicos de ITBI e não em preços de anúncio, com atualização em julho de 2026. Como o volume de negócios apresenta oscilações mensais — com agosto de 2024 registrando o pico da série com 14 registros —, a mediana de 12 meses é a leitura mais estável para compreender o cenário local.
Qual bairro perto de Lagoinha é mais barato?
Ao comparar o mercado de Lagoinha com outras regiões de Belo Horizonte, o bairro Camargos registra a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI: R$ 150.000, enquanto em Lagoinha o valor é de R$ 160.000.
Lagoinha tem metrô / é bem servido de transporte?
O bairro Lagoinha conta com a operação da Estação Lagoinha, integrante da Linha 1 - Laranja do metrô, e tem sua malha viária composta por vias como a Avenida do Contorno, a Avenida Presidente Antônio Carlos e a Avenida Dom Pedro II.
Vale a pena morar ou investir em Lagoinha?
Lagoinha ocupa a 156ª posição entre os bairros mais caros de Belo Horizonte conforme os dados públicos, apresentando uma mediana de preços inferior à média geral da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 160.000, com o teto P95 atingindo R$ 507.500, enquanto o mercado registrou 26 negócios no último ano e uma queda de 11,2% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 3,0% dos 879 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no período, sendo possível conferir os detalhes por rua nesta página para embasar a análise.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
