O mercado de Liberdade em dados reais
Em Liberdade, o ano típico de construção é 1993. O valor mediano das transações registradas é R$ 330.000, com queda de 21,5% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Boaventura, Rua Aureliano Lessa, Rua dos Aeronautas.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Liberdade?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Liberdade caiu 21,5% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 410.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Liberdade subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2025-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 600.000 | 16 |
| ago/2024 | R$ 555.384 | 20 |
| set/2024 | R$ 315.000 | 21 |
| out/2024 | R$ 445.000 | 19 |
| nov/2024 | R$ 397.773 | 15 |
| dez/2024 | R$ 423.010 | 15 |
| jan/2025 | R$ 577.250 | 22 |
| fev/2025 | R$ 580.000 | 17 |
| mar/2025 | R$ 588.426 | 8 |
| abr/2025 | R$ 490.000 | 13 |
| mai/2025 | R$ 528.000 | 14 |
| jun/2025 | R$ 660.000 | 13 |
| jul/2025 | R$ 410.000 | 9 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 330.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 410.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Liberdade? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Liberdade fica abaixo de R$ 330.000; os 5% mais caros passam de R$ 900.000, sobre 2.805 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 330.000
- Top 5% (P95)
- R$ 900.000
- Total de transações
- 2.805
- No último ano
- 9 ▼ 21.5%
Que tipos de imóvel predominam em Liberdade? (perfil IPTU)
Predominam residentials (91% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Liberdade?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 20/02/2024 | Rua Aureliano Lessa, 52 | — | R$ 255.000 |
| 27/08/2014 | Rua Aureliano Lessa, 52 | — | R$ 250.000 |
| 11/09/2013 | Rua Aureliano Lessa, 52 | — | R$ 250.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Liberdade?
28 ruas
As vias com mais endereços em Liberdade são Rua Boaventura (42), Rua Aureliano Lessa (32), Rua dos Aeronautas (27).
Liberdade é caro comparado a Belo Horizonte?
Liberdade é o 26º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 330.000) está 93% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 171.000).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Liberdade |
|---|---|---|
| Liberdade (este bairro) | R$ 330.000 | — |
| Belvedere | R$ 352.412 | +7% |
| Funcionários | R$ 350.000 | +6% |
| Cidade Nova | R$ 340.000 | +3% |
| Buritis | R$ 330.000 | +0% |
| Santo Antônio | R$ 330.000 | +0% |
| Lourdes | R$ 320.000 | -3% |
Como é morar em Liberdade?
Liberdade é um bairro predominante de imóveis (91% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1993.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Liberdade
Quanto custa um imóvel em Liberdade, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Liberdade é R$ 330.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 410.000. Os 5% mais caros passam de R$ 900.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Liberdade é mais barato?
Entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a Liberdade, Lourdes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 320.000, contra R$ 330.000 em Liberdade.
Vale a pena morar ou investir em Liberdade?
Liberdade é o 26º bairro mais caro de Belo Horizonte e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 330.000 (teto P95 em R$ 900.000), 9 negócios no último ano (liquidez) e queda de 21,5% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
