O mercado de Mangueiras em dados reais
Em Mangueiras, o perfil predominante das edificações remete ao ano de 1994, conforme apontam os registros. Com base nos dados públicos de cartório, o valor mediano das transações alcançou R$ 130.000, o que representa uma variação de 67,1% no último ano. A dinâmica do mercado local é observada principalmente em vias como Rua Coroa de Frade, Rua Jose Luis Raso e Rua Coronel Newton Barbabela.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Mangueiras?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Mangueiras subiu 67,1% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 330.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Mangueiras subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 130.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 330.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Mangueiras? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Mangueiras fica abaixo de R$ 130.000; os 5% mais caros passam de R$ 315.000, sobre 349 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 130.000
- Top 5% (P95)
- R$ 315.000
- Total de transações
- 349
- No último ano
- 9 ▲ 67.1%
Que tipos de imóvel predominam em Mangueiras? (perfil IPTU)
Predominam residentials (89% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1994.
Quais ruas têm mais imóveis em Mangueiras?
24 ruas
As vias com mais endereços em Mangueiras são Rua Coroa de Frade (49), Rua Jose Luis Raso (14), Rua Coronel Newton Barbabela (11).
Mangueiras é caro comparado a Belo Horizonte?
Mangueiras é o 191º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 130.000) está 26% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Mangueiras |
|---|---|---|
| Mangueiras (este bairro) | R$ 130.000 | — |
| Santa Mônica | R$ 180.000 | +39% |
| Serrano | R$ 175.000 | +35% |
| Estoril | R$ 160.000 | +23% |
| São João Batista | R$ 160.000 | +23% |
| Camargos | R$ 150.000 | +15% |
| Barro Preto | R$ 80.500 | -38% |
Como é morar em Mangueiras?
Mangueiras é um bairro com predominância de imóveis residenciais, que somam 89% do cadastro de IPTU, sendo o ano típico de construção 1994. A circulação na região é estruturada pelas vias Avenida Senador Levindo Coelho, Rua Vicente Surette e Avenida Olinto Meirelles. Os dados públicos do cadastro de IPTU apontam um total de 268 imóveis no bairro, distribuídos entre 239 unidades residenciais e 21 terrenos, com uma mediana de 130 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Mangueiras
Quanto custa um imóvel em Mangueiras, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Mangueiras é R$ 130.000 para todos os tipos de imóvel. Ao observar os últimos 12 meses, essa mediana atinge R$ 330.000, enquanto os 5% mais caros superam R$ 315.000. Estes valores referem-se a vendas reais de cartório (ITBI) e não a preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros oscila consideravelmente mês a mês, sendo junho de 2026 o mês de maior movimento na série com 3 registros, a mediana de 12 meses permanece como a leitura mais estável para análise.
Qual bairro perto de Mangueiras é mais barato?
Ao observar o mercado de Mangueiras em Belo Horizonte, nota-se que o bairro Barro Preto apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 80.500 frente aos R$ 130.000 apurados em Mangueiras.
Vale a pena morar ou investir em Mangueiras?
Mangueiras ocupa a 191ª posição entre os bairros mais caros de Belo Horizonte com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços inferior à média geral da cidade. O levantamento baseado em registros de cartório aponta um valor mediano de R$ 130.000, com o teto P95 atingindo R$ 315.000, enquanto a liquidez foi de 9 negócios no último ano e a variação de preço registrou alta de 67,1% em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 3,4% dos 268 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível consultar os detalhes por rua nesta página para conferir os dados públicos de ITBI e IPTU.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.