O mercado de Mantiqueira em dados reais
Em Mantiqueira, o ano típico de construção identificado nos registros é 1994. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 200.000, montante que apresentou uma alta de 0,7% no último ano. A atividade imobiliária na região concentra-se especialmente em vias como Rua José Felix Martins, Avenida Vilarinho e Rua Maria Rosa da Silva.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Mantiqueira?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Mantiqueira subiu 0,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 305.075 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Mantiqueira subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jan/2025 | R$ 299.815 | 18 |
| fev/2025 | R$ 299.500 | 14 |
| mar/2025 | R$ 315.025 | 10 |
| abr/2025 | R$ 321.000 | 15 |
| mai/2025 | R$ 314.000 | 12 |
| jun/2025 | R$ 337.133 | 13 |
| jul/2025 | R$ 329.000 | 22 |
| dez/2025 | R$ 333.051 | 11 |
| jan/2026 | R$ 309.500 | 14 |
| fev/2026 | R$ 310.000 | 11 |
| mar/2026 | R$ 222.708 | 6 |
| mai/2026 | R$ 250.000 | 6 |
| jun/2026 | R$ 181.993 | 5 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 305.075), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Mantiqueira? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Mantiqueira fica abaixo de R$ 200.000; os 5% mais caros passam de R$ 340.000, sobre 2.661 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.000
- Top 5% (P95)
- R$ 340.000
- Total de transações
- 2.661
- No último ano
- 64 ▲ 0.7%
Que tipos de imóvel predominam em Mantiqueira? (perfil IPTU)
Predominam residentials (94% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Mantiqueira?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 06/09/2022 | Rua São José, 70 | 394 m² | R$ 2.300.000 |
| 23/08/2019 | Rua São José, 70 | 394 m² | R$ 2.500.000 |
| 24/06/2019 | Rua São José, 70 | 394 m² | R$ 2.157.510 |
| 10/10/2018 | Rua São José, 70 | — | R$ 2.500.000 |
| 29/07/2013 | Rua São José, 70 | — | R$ 6.000.000 |
| 14/02/2013 | Rua São José, 70 | — | R$ 1.350.000 |
| 26/12/2012 | Rua São José, 70 | — | R$ 1.350.000 |
| 21/12/2009 | Rua São José, 70 | — | R$ 128.520 |
Quais ruas têm mais imóveis em Mantiqueira?
96 ruas
As vias com mais endereços em Mantiqueira são Rua José Felix Martins (37), Avenida Vilarinho (32), Rua Maria Rosa da Silva (19).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 96.
Mantiqueira é caro comparado a Belo Horizonte?
Mantiqueira é o 112º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.000) está 14% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Mantiqueira |
|---|---|---|
| Mantiqueira (este bairro) | R$ 200.000 | — |
| Planalto | R$ 214.510 | +7% |
| Santa Amélia | R$ 212.691 | +6% |
| Manacás | R$ 200.000 | +0% |
| Havaí | R$ 195.000 | -3% |
| Santa Efigênia | R$ 188.350 | -6% |
| Diamante | R$ 185.325 | -7% |
Como é morar em Mantiqueira?
Mantiqueira caracteriza-se majoritariamente por seu perfil residencial, conforme apontam 94% do cadastro de IPTU, apresentando 1994 como o ano típico de construção. A mobilidade local é estruturada pelas avenidas Vilarinho e Joaquim Abel Coelho, além da Rua José Félix Martins. O bairro totaliza 2.247 imóveis registrados no IPTU, sendo 2.105 unidades residenciais e 73 terrenos, com uma mediana de 136 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Mantiqueira
Quanto custa um imóvel em Mantiqueira, Belo Horizonte?
Em Mantiqueira, a mediana de uma transação registrada via ITBI, considerando todos os tipos de imóvel, é de R$ 200.000. Ao observar os últimos 12 meses, nota-se que a mediana atingiu R$ 305.075, enquanto os 5% mais caros superam a marca de R$ 340.000. Estes números representam vendas reais de cartório, distanciando-se de valores de anúncio, conforme os dados públicos atualizados em julho de 2026. O maior volume de registros na série ocorreu em outubro de 2024, com 46 transações, e como o movimento oscila mensalmente, a mediana de 12 meses serve como a leitura mais estável para o cenário local.
Qual bairro perto de Mantiqueira é mais barato?
Ao analisar o mercado de Belo Horizonte em busca de áreas com características próximas a Mantiqueira, nota-se que o bairro Diamante registra a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, com o valor de R$ 185.325 frente aos R$ 200.000 apurados em Mantiqueira.
Vale a pena morar ou investir em Mantiqueira?
Mantiqueira ocupa a posição de 112º bairro mais caro de Belo Horizonte conforme os dados públicos de cartório, apresentando um valor mediano acima da mediana observada nos outros bairros da cidade. Em termos práticos, o valor mediano é de R$ 200.000, com o teto P95 atingindo R$ 340.000, enquanto a liquidez foi de 64 negócios no último ano e a variação de preço registrou alta de 0,7% em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 2,8% dos 2.247 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, cenário que pode ser conferido em detalhes por rua nesta página para consulta e comparado ao orçamento disponível.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.