O mercado de Maria Tereza em dados reais
Em Maria Tereza, os dados públicos de cartório indicam que o ano típico de construção é 2022, enquanto o valor mediano das transações registradas atinge R$ 160.000, montante que representa uma alta de 60,1% no último ano. A atividade do mercado imobiliário local concentra-se em vias como Rua Padre Argemiro Moreira, RUA FLOR DO CERRADO e Rua Quatro Mil Duzentos e Quarenta e Oito.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Maria Tereza?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Maria Tereza subiu 60,1% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 182.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Maria Tereza subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jan/2025 | R$ 110.000 | 11 |
| fev/2025 | R$ 140.196 | 8 |
| mar/2025 | R$ 112.043 | 5 |
| abr/2025 | R$ 115.800 | 9 |
| mai/2025 | R$ 165.000 | 5 |
| jul/2025 | R$ 204.500 | 4 |
| dez/2025 | R$ 111.658 | 8 |
| jan/2026 | R$ 186.000 | 6 |
| fev/2026 | R$ 185.000 | 5 |
| mar/2026 | R$ 159.241 | 8 |
| abr/2026 | R$ 200.611 | 5 |
| mai/2026 | R$ 175.000 | 4 |
| jun/2026 | R$ 215.000 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 160.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 182.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Maria Tereza? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Maria Tereza fica abaixo de R$ 160.000; os 5% mais caros passam de R$ 215.000, sobre 918 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 160.000
- Top 5% (P95)
- R$ 215.000
- Total de transações
- 918
- No último ano
- 41 ▲ 60.1%
Que tipos de imóvel predominam em Maria Tereza? (perfil IPTU)
Predominam residentials (100% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2022.
Quais ruas têm mais imóveis em Maria Tereza?
3 ruas
As vias com mais endereços em Maria Tereza são Rua Padre Argemiro Moreira (7), RUA FLOR DO CERRADO (4), Rua Quatro Mil Duzentos e Quarenta e Oito (4).
Maria Tereza é caro comparado a Belo Horizonte?
Maria Tereza é o 157º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 160.000) está 9% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Maria Tereza |
|---|---|---|
| Maria Tereza (este bairro) | R$ 160.000 | — |
| Diamante | R$ 185.325 | +16% |
| Santa Mônica | R$ 180.000 | +13% |
| Serrano | R$ 175.000 | +9% |
| Estoril | R$ 160.000 | +0% |
| São João Batista | R$ 160.000 | +0% |
| Camargos | R$ 150.000 | -6% |
Como é morar em Maria Tereza?
Maria Tereza caracteriza-se pelo perfil estritamente residencial, onde 100% do cadastro de IPTU é composto por este tipo de imóvel, apresentando 2022 como o ano típico de construção. A mobilidade local é estruturada pelas vias Rua Um, Rua Dois e Rua Três, que cortam a região. Ao todo, o bairro soma 860 imóveis registrados no cadastro de IPTU, sendo que a mediana das edificações apresenta 54 m² construídos.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Maria Tereza
Quanto custa um imóvel em Maria Tereza, Belo Horizonte?
Em Maria Tereza, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 160.000. Ao observar os últimos 12 meses, esse valor mediano alcança R$ 182.000, enquanto a parcela dos 5% mais caros supera R$ 215.000. Estes números refletem vendas reais extraídas de registros de cartório, sem considerar preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais, a mediana de 12 meses oferece uma leitura mais estável, embora o mês de maior movimento na série histórica tenha sido novembro de 2024, com 13 registros.
Qual bairro perto de Maria Tereza é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário de Belo Horizonte com características próximas ao bairro Maria Tereza, nota-se que Camargos apresenta a menor mediana de transação conforme os registros de ITBI, fixada em R$ 150.000, enquanto em Maria Tereza esse indicador chega a R$ 160.000.
Vale a pena morar ou investir em Maria Tereza?
Maria Tereza ocupa a posição de 157º bairro mais caro de Belo Horizonte entre as localidades com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços inferior à observada no restante da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 160.000, com o teto P95 atingindo R$ 215.000, enquanto a liquidez foi de 41 negócios no último ano, acompanhada por uma alta de 60,1% de preço em 12 meses. Esse volume de transações, baseado em registros de cartório, representa 4,8% dos 860 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível consultar os detalhes por rua nesta página para conferir os indicadores.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.