O mercado de Minaslândia em dados reais
Em Minaslândia, as edificações possuem como ano típico de construção 1993. Com base nos registros de cartório, o valor mediano das transações é de R$ 200.000, montante que apresentou uma alta de 15,1% no último ano. A dinâmica do mercado local se concentra em vias como Avenida Cristiano Machado, Rua Ezio Mário Terenzi e Rua Wander Rocha Vargas.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Minaslândia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Minaslândia subiu 15,1% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 319.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Minaslândia subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 9.000 | 79 |
| set/2024 | R$ 250.000 | 7 |
| out/2024 | R$ 350.250 | 6 |
| nov/2024 | R$ 274.500 | 5 |
| dez/2024 | R$ 200.000 | 5 |
| abr/2025 | R$ 300.000 | 3 |
| jul/2025 | R$ 285.000 | 3 |
| dez/2025 | R$ 319.000 | 23 |
| jan/2026 | R$ 300.000 | 3 |
| fev/2026 | R$ 330.000 | 4 |
| abr/2026 | R$ 316.000 | 5 |
| mai/2026 | R$ 425.000 | 5 |
| jun/2026 | R$ 300.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 319.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Minaslândia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Minaslândia fica abaixo de R$ 200.000; os 5% mais caros passam de R$ 550.000, sobre 901 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.000
- Top 5% (P95)
- R$ 550.000
- Total de transações
- 901
- No último ano
- 45 ▲ 15.1%
Que tipos de imóvel predominam em Minaslândia? (perfil IPTU)
Predominam residentials (78% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Minaslândia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/10/2022 | Rua Joana Angélica, 35 | — | R$ 2.850.000 |
| 26/12/2017 | Rua Joana Angélica, 35 | — | R$ 2.400.000 |
| 26/08/2016 | Rua Maria Quitéria, 59 | — | R$ 1.170.000 |
| 29/07/2014 | Rua Maria Quitéria, 59 | — | R$ 4.200.000 |
| 26/03/2014 | Rua Maria Quitéria, 59 | — | R$ 8.000.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Minaslândia?
38 ruas
As vias com mais endereços em Minaslândia são Avenida Cristiano Machado (25), Rua Ezio Mário Terenzi (20), Rua Wander Rocha Vargas (15).
Minaslândia é caro comparado a Belo Horizonte?
Minaslândia é o 102º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.000) está 14% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Minaslândia |
|---|---|---|
| Minaslândia (este bairro) | R$ 200.000 | — |
| Planalto | R$ 214.510 | +7% |
| Santa Amélia | R$ 212.691 | +6% |
| Manacás | R$ 200.000 | +0% |
| Havaí | R$ 195.000 | -3% |
| Santa Efigênia | R$ 188.350 | -6% |
| Diamante | R$ 185.325 | -7% |
Como é morar em Minaslândia?
Minaslândia apresenta um perfil majoritariamente residencial, com 78% do cadastro de IPTU composto por moradias e um ano típico de construção em 1993. A mobilidade local é estruturada pela Estação Waldomiro Lobo (Metrô BH) e pela Estação Primeiro de Maio (Metrô BH), enquanto a circulação é feita principalmente pela Avenida Waldomiro Lobo e pela Avenida Cristiano Machado. Segundo os dados públicos, o bairro conta com 764 imóveis no cadastro de IPTU, sendo 597 unidades residenciais e 111 unidades não residenciais, que apresentam uma mediana de 126 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Minaslândia
Quanto custa um imóvel em Minaslândia, Belo Horizonte?
Em Minaslândia, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 200.000. Ao observar o comportamento do mercado nos últimos 12 meses, a mediana apurada chega a R$ 319.000, enquanto os 5% mais caros superam a marca de R$ 550.000. Estes valores refletem vendas reais extraídas de registros de cartório (ITBI) e não preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. A série histórica aponta julho de 2024 como o mês de maior movimento, totalizando 79 registros, mas como o volume apresenta oscilações frequentes, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o cenário local.
Qual bairro perto de Minaslândia é mais barato?
Ao analisar o mercado imobiliário de Belo Horizonte e comparar Minaslândia com as regiões vizinhas, os dados públicos de ITBI indicam que Diamante apresenta a menor mediana de transação, fixada em R$ 185.325, enquanto em Minaslândia o valor registrado é de R$ 200.000.
Minaslândia tem metrô / é bem servido de transporte?
O bairro Minaslândia conta com acesso por meio da Estação Waldomiro Lobo (Metrô BH) e da Estação Primeiro de Maio (Metrô BH), complementado pela infraestrutura viária que inclui a Avenida Waldomiro Lobo e a Avenida Cristiano Machado, conforme indicam os dados públicos de cartório sobre a mobilidade local.
Vale a pena morar ou investir em Minaslândia?
Minaslândia ocupa a 102ª posição entre os bairros mais caros de Belo Horizonte com dados públicos disponíveis, apresentando um valor mediano superior ao observado na média geral da cidade. O cenário atual registra uma mediana de R$ 200.000, com o teto P95 atingindo R$ 550.000, enquanto o mercado movimentou 45 negócios no último ano e registrou uma alta de 15,1% de preço em 12 meses. O volume de transações corresponde a 5,9% dos 764 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, conforme apontam os registros oficiais de cartório.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.