O mercado de Monsenhor Messias em dados reais
Em Monsenhor Messias, as construções datam majoritariamente de 1980. O valor mediano das transações registradas em cartório é de R$ 200.000, montante que apresentou uma alta de 12,6% no último ano. A movimentação imobiliária na região se concentra em vias como Rua Ramos de Azevedo, Rua Desembargador Tinoco e Rua Francisco da Veiga.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Monsenhor Messias?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Monsenhor Messias subiu 12,6% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 375.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Monsenhor Messias subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| dez/2024 | R$ 430.000 | 3 |
| mar/2025 | R$ 342.500 | 6 |
| abr/2025 | R$ 190.000 | 5 |
| mai/2025 | R$ 415.000 | 6 |
| jun/2025 | R$ 580.000 | 4 |
| jul/2025 | R$ 302.500 | 6 |
| dez/2025 | R$ 510.000 | 6 |
| jan/2026 | R$ 332.500 | 12 |
| fev/2026 | R$ 300.000 | 5 |
| mar/2026 | R$ 430.000 | 3 |
| abr/2026 | R$ 320.000 | 5 |
| mai/2026 | R$ 560.000 | 4 |
| jun/2026 | R$ 417.500 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 375.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Monsenhor Messias? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Monsenhor Messias fica abaixo de R$ 200.000; os 5% mais caros passam de R$ 590.800, sobre 1.119 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.000
- Top 5% (P95)
- R$ 590.800
- Total de transações
- 1.119
- No último ano
- 40 ▲ 12.6%
Que tipos de imóvel predominam em Monsenhor Messias? (perfil IPTU)
Predominam residentials (95% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1980.
Quais ruas têm mais imóveis em Monsenhor Messias?
15 ruas
As vias com mais endereços em Monsenhor Messias são Rua Ramos de Azevedo (57), Rua Desembargador Tinoco (27), Rua Francisco da Veiga (27).
Monsenhor Messias é caro comparado a Belo Horizonte?
Monsenhor Messias é o 109º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.000) está 14% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Monsenhor Messias |
|---|---|---|
| Monsenhor Messias (este bairro) | R$ 200.000 | — |
| Planalto | R$ 214.510 | +7% |
| Santa Amélia | R$ 212.691 | +6% |
| Manacás | R$ 200.000 | +0% |
| Havaí | R$ 195.000 | -3% |
| Santa Efigênia | R$ 188.350 | -6% |
| Diamante | R$ 185.325 | -7% |
Como é morar em Monsenhor Messias?
Monsenhor Messias possui uma configuração urbana majoritariamente residencial, conforme indicam 95% do cadastro de IPTU, com o ano típico de construção das edificações datado de 1980. A mobilidade local é estruturada pelas vias Avenida Dom Pedro II e Anel Rodoviário. O levantamento de dados públicos aponta um total de 802 imóveis no cadastro de IPTU do bairro, sendo 763 unidades residenciais e 38 unidades não residenciais, apresentando uma mediana de 135 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Monsenhor Messias
Quanto custa um imóvel em Monsenhor Messias, Belo Horizonte?
Em Monsenhor Messias, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 200.000. Ao observar o recorte dos últimos 12 meses, esse valor mediano atinge R$ 375.000, enquanto a parcela dos 5% mais caros supera R$ 590.800. Estes números refletem vendas reais de cartório, sem considerar preços de anúncio, com base em dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de negócios apresenta oscilações mensais, sendo janeiro de 2026 o mês de maior movimento com 12 registros, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável do cenário local.
Qual bairro perto de Monsenhor Messias é mais barato?
Monsenhor Messias possui um mercado imobiliário com dinâmicas próximas ao bairro Diamante, sendo que este último apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, com o valor de R$ 185.325 frente aos R$ 200.000 registrados em Monsenhor Messias.
Vale a pena morar ou investir em Monsenhor Messias?
Monsenhor Messias ocupa a 109º posição entre os bairros de Belo Horizonte com dados públicos disponíveis, apresentando um valor mediano superior à mediana registrada na cidade. A análise dos registros de cartório aponta um valor mediano de R$ 200.000, com o teto P95 atingindo R$ 590.800. O mercado local movimentou 40 negócios no último ano, o que reflete a liquidez da região, acompanhando uma alta de 12,6% de preço em 12 meses. Esse volume de transações, baseado em dados públicos, equivale a 5,0% dos 802 imóveis cadastrados no bairro trocando de mãos no ano.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
