O mercado de Nova Esperança em dados reais
Em Nova Esperança, os registros de cartório indicam que o ano típico de construção é 1985. Com base nos dados públicos, o valor mediano das transações registradas é R$ 200.000, montante que apresentou uma alta de 24,3% no último ano. Esse movimento de mercado se concentra em vias como Rua Serra Negra, Rua Avelino dos Santos e Rua Margarida Praxedes Torres.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Nova Esperança?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Nova Esperança subiu 24,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 422.470 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Nova Esperança subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| set/2024 | R$ 395.000 | 4 |
| jan/2025 | R$ 200.000 | 4 |
| mai/2025 | R$ 340.000 | 5 |
| jun/2025 | R$ 490.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 422.470), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Nova Esperança? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Nova Esperança fica abaixo de R$ 200.000; os 5% mais caros passam de R$ 560.000, sobre 381 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.000
- Top 5% (P95)
- R$ 560.000
- Total de transações
- 381
- No último ano
- 5 ▲ 24.3%
Que tipos de imóvel predominam em Nova Esperança? (perfil IPTU)
Predominam residentials (85% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1985.
Quais ruas têm mais imóveis em Nova Esperança?
22 ruas
As vias com mais endereços em Nova Esperança são Rua Serra Negra (15), Rua Avelino dos Santos (14), Rua Margarida Praxedes Torres (12).
Nova Esperança é caro comparado a Belo Horizonte?
Nova Esperança é o 98º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.000) está 14% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Nova Esperança |
|---|---|---|
| Nova Esperança (este bairro) | R$ 200.000 | — |
| Planalto | R$ 214.510 | +7% |
| Santa Amélia | R$ 212.691 | +6% |
| Manacás | R$ 200.000 | +0% |
| Havaí | R$ 195.000 | -3% |
| Santa Efigênia | R$ 188.350 | -6% |
| Diamante | R$ 185.325 | -7% |
Como é morar em Nova Esperança?
Nova Esperança caracteriza-se por uma ocupação majoritariamente residencial, conforme indicam 85% do cadastro de IPTU, sendo 1985 o ano típico de construção das edificações. O acesso ao bairro é estruturado pelas vias Avenida Américo Vespúcio, Rua Natal e Rua Nova Friburgo. Os registros públicos de IPTU totalizam 269 imóveis na região, sendo 228 unidades residenciais e 24 terrenos, com uma mediana de 124 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Nova Esperança
Quanto custa um imóvel em Nova Esperança, Belo Horizonte?
Em Nova Esperança, a mediana de uma transação registrada via ITBI é R$ 200.000 para todos os tipos de imóvel, enquanto a mediana dos últimos 12 meses alcançou R$ 422.470. Conforme os dados públicos de cartório, os 5% mais caros superam R$ 560.000, valores que refletem vendas reais de ITBI e não preços de anúncio, com atualização em julho de 2026. O histórico aponta maio de 2025 como o mês de maior movimento, com 5 registros, e como o volume apresenta oscilações mensais, a mediana de 12 meses permanece a leitura mais estável para análise.
Qual bairro perto de Nova Esperança é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário de Belo Horizonte e comparar os dados de ITBI com áreas de perfil semelhante a Nova Esperança, identifica-se que o bairro Diamante apresenta a menor mediana de transação, registrando R$ 185.325, enquanto em Nova Esperança o valor apurado nos registros oficiais é de R$ 200.000.
Vale a pena morar ou investir em Nova Esperança?
Nova Esperança é o 98º bairro mais caro de Belo Horizonte entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 200.000 (teto P95 em R$ 560.000), 5 negócios no último ano (liquidez) e alta de 24,3% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir. Esse volume equivale a 1,9% dos 269 imóveis cadastrados no bairro trocando de mãos no ano.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.