O mercado de Nova Gameleira em dados reais
Em Nova Gameleira, o ano típico de construção das edificações é 1994, segundo os registros de cartório. O valor mediano das transações observadas no mercado imobiliário local é R$ 126.000, montante que apresentou uma alta de 48,4% no último ano. A análise dos dados públicos indica que esse movimento de negociações se concentra majoritariamente em vias como Rua Seringueira, Rua Dom Oscar Romero e Rua Santo Antônio.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Nova Gameleira?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Nova Gameleira subiu 48,4% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 334.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Nova Gameleira subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| nov/2024 | R$ 205.000 | 8 |
| dez/2024 | R$ 219.060 | 7 |
| jan/2025 | R$ 206.153 | 10 |
| fev/2025 | R$ 180.000 | 7 |
| mar/2025 | R$ 280.000 | 11 |
| mai/2025 | R$ 312.500 | 4 |
| jun/2025 | R$ 230.000 | 5 |
| jul/2025 | R$ 250.000 | 7 |
| jan/2026 | R$ 340.470 | 22 |
| fev/2026 | R$ 334.000 | 3 |
| mar/2026 | R$ 300.000 | 13 |
| abr/2026 | R$ 205.000 | 9 |
| mai/2026 | R$ 345.817 | 7 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 126.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 334.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Nova Gameleira? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Nova Gameleira fica abaixo de R$ 126.000; os 5% mais caros passam de R$ 340.000, sobre 1.480 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 126.000
- Top 5% (P95)
- R$ 340.000
- Total de transações
- 1.480
- No último ano
- 60 ▲ 48.4%
Que tipos de imóvel predominam em Nova Gameleira? (perfil IPTU)
Predominam residentials (77% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1994.
Quais ruas têm mais imóveis em Nova Gameleira?
44 ruas
As vias com mais endereços em Nova Gameleira são Rua Seringueira (21), Rua Dom Oscar Romero (20), Rua Santo Antônio (18).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 44.
Nova Gameleira é caro comparado a Belo Horizonte?
Nova Gameleira é o 193º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 126.000) está 28% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Nova Gameleira |
|---|---|---|
| Nova Gameleira (este bairro) | R$ 126.000 | — |
| Santa Mônica | R$ 180.000 | +43% |
| Serrano | R$ 175.000 | +39% |
| Estoril | R$ 160.000 | +27% |
| São João Batista | R$ 160.000 | +27% |
| Camargos | R$ 150.000 | +19% |
| Barro Preto | R$ 80.500 | -36% |
Como é morar em Nova Gameleira?
Nova Gameleira possui um perfil majoritariamente residencial, conforme indicam 77% dos registros no cadastro de IPTU, sendo 1994 o ano típico de construção das edificações locais. A malha urbana do bairro é estruturada por vias como a Avenida Amazonas, a Rua Cândido de Souza e a Rua Dr. Miguel Gentil. O levantamento oficial contabiliza 1.102 imóveis, dos quais 844 são unidades residenciais e 208 não residenciais, apresentando uma mediana de 116 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Nova Gameleira
Quanto custa um imóvel em Nova Gameleira, Belo Horizonte?
Em Nova Gameleira, a mediana de uma transação registrada via ITBI é R$ 126.000, considerando todos os tipos de imóvel. Ao observar o recorte dos últimos 12 meses, a mediana aponta R$ 334.000, enquanto os 5% mais caros superam R$ 340.000. Estes números refletem vendas reais de cartório e não preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. O maior volume de registros na série ocorreu em janeiro de 2026, com 22 registros, mas como o movimento oscila mês a mês, a mediana de 12 meses serve como a leitura mais estável para o mercado local.
Qual bairro perto de Nova Gameleira é mais barato?
Ao observar o mercado de Nova Gameleira em Belo Horizonte, o bairro Barro Preto apresenta a menor mediana de transação conforme dados do ITBI: R$ 80.500, enquanto em Nova Gameleira o valor registrado é de R$ 126.000.
Vale a pena morar ou investir em Nova Gameleira?
Nova Gameleira ocupa a posição de 193º bairro mais caro de Belo Horizonte entre as localidades com dados públicos, apresentando uma mediana de preços inferior à média geral da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 126.000, com um teto P95 de R$ 340.000, enquanto a liquidez foi de 60 negócios no último ano, período em que houve uma alta de 48,4% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 5,4% dos 1.102 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, conforme os registros de cartório e dados públicos disponíveis para consulta nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
