O mercado de Nova Vista em dados reais
Em Nova Vista, as construções datam majoritariamente de 1983, compondo a base histórica das edificações locais. Conforme os registros públicos de cartório, o valor mediano das transações alcançou R$ 200.000, montante que representa uma alta de 35,5% no último ano. Esse fluxo de negociações tem seu ponto de maior concentração em vias como Rua São Fidélis, Rua Maria Vitória e Rua Porto Seguro.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Nova Vista?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Nova Vista subiu 35,5% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 515.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Nova Vista subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| set/2024 | R$ 270.000 | 7 |
| nov/2024 | R$ 351.391 | 6 |
| dez/2024 | R$ 570.000 | 4 |
| jun/2025 | R$ 420.000 | 3 |
| jul/2025 | R$ 455.000 | 7 |
| mai/2026 | R$ 450.000 | 8 |
| jun/2026 | R$ 796.500 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 515.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Nova Vista? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Nova Vista fica abaixo de R$ 200.000; os 5% mais caros passam de R$ 550.979, sobre 734 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.000
- Top 5% (P95)
- R$ 550.979
- Total de transações
- 734
- No último ano
- 20 ▲ 35.5%
Que tipos de imóvel predominam em Nova Vista? (perfil IPTU)
Predominam residentials (87% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1983.
Quais ruas têm mais imóveis em Nova Vista?
32 ruas
As vias com mais endereços em Nova Vista são Rua São Fidélis (43), Rua Maria Vitória (32), Rua Porto Seguro (23).
Nova Vista é caro comparado a Belo Horizonte?
Nova Vista é o 106º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.000) está 14% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Nova Vista |
|---|---|---|
| Nova Vista (este bairro) | R$ 200.000 | — |
| Planalto | R$ 214.510 | +7% |
| Santa Amélia | R$ 212.691 | +6% |
| Manacás | R$ 200.000 | +0% |
| Havaí | R$ 195.000 | -3% |
| Santa Efigênia | R$ 188.350 | -6% |
| Diamante | R$ 185.325 | -7% |
Como é morar em Nova Vista?
Nova Vista é um bairro com predominância de imóveis residenciais, que compõem 87% do cadastro de IPTU, apresentando 1983 como o ano típico de construção. As principais vias que compõem a região são Rua São Fidélis, Rua Honório Bicalho e Rua Dom Pedrito. Conforme os dados públicos do cadastro de IPTU, o bairro possui 519 imóveis no total, sendo 453 unidades residenciais e 40 terrenos, com uma mediana de 136 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Nova Vista
Quanto custa um imóvel em Nova Vista, Belo Horizonte?
Em Nova Vista, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 200.000. Ao observar o recorte dos últimos 12 meses, a mediana chega a R$ 515.000, enquanto o segmento dos 5% mais caros supera R$ 550.979. Estes valores refletem vendas reais de cartório e não preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros oscila conforme o mês, com um pico de 8 registros em maio de 2026, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o comportamento do mercado local.
Qual bairro perto de Nova Vista é mais barato?
Ao analisar o mercado de Belo Horizonte em busca de referências próximas ao bairro Nova Vista, os dados públicos de ITBI apontam que Diamante apresenta a menor mediana de transação, registrando R$ 185.325, enquanto em Nova Vista o valor observado é de R$ 200.000.
Vale a pena morar ou investir em Nova Vista?
Nova Vista ocupa a 106ª posição entre os bairros mais caros de Belo Horizonte conforme os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços superior à média geral da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 200.000, com o teto P95 atingindo R$ 550.979, acompanhado de 20 negócios realizados no último ano e uma alta de 35,5% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 3,9% dos 519 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, informações que podem ser cruzadas com o orçamento pessoal e detalhadas por rua nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
