O mercado de Oeste em dados reais
Em Oeste, os registros de cartório indicam que 1992 é o ano típico de construção das edificações. O valor mediano das transações apuradas é de R$ 150.000, montante que apresentou uma queda de 44,6% no último ano. A atividade do mercado imobiliário local, baseada nestes dados públicos, concentra-se principalmente em vias como a Rua Livramento, a Rua Jacinto Jacutinga e a Rua Aída Souza Castro.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Oeste?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Oeste caiu 44,6% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 257.500 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Oeste subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| abr/2025 | R$ 500.000 | 3 |
| fev/2026 | R$ 210.000 | 3 |
| mar/2026 | R$ 240.000 | 3 |
| mai/2026 | R$ 330.000 | 3 |
| jun/2026 | R$ 285.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 150.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 257.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Oeste? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Oeste fica abaixo de R$ 150.000; os 5% mais caros passam de R$ 406.000, sobre 193 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 150.000
- Top 5% (P95)
- R$ 406.000
- Total de transações
- 193
- No último ano
- 18 ▼ 44.6%
Que tipos de imóvel predominam em Oeste? (perfil IPTU)
Predominam residentials (72% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Oeste?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 22/08/2022 | Rua Piraquara, 100 | 50 m² | R$ 225.000 |
| 18/04/2019 | Rua Piraquara, 100 | 56 m² | R$ 172.090 |
| 20/02/2019 | Rua Piraquara, 100 | — | R$ 162.090 |
| 15/06/2018 | Rua Piraquara, 100 | 50 m² | R$ 162.090 |
| 08/07/2016 | Rua Piraquara, 100 | 5300 m² | R$ 180.000 |
| 27/05/2016 | Rua Piraquara, 100 | 111 m² | R$ 50.000 |
| 17/12/2013 | Rua Piraquara, 100 | 5300 m² | R$ 5.000 |
| 17/12/2013 | Rua Piraquara, 100 | — | R$ 3.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Oeste?
16 ruas
As vias com mais endereços em Oeste são Rua Livramento (21), Rua Jacinto Jacutinga (8), Rua Aída Souza Castro (7).
Oeste é caro comparado a Belo Horizonte?
Oeste é o 169º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 150.000) está 15% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Oeste |
|---|---|---|
| Oeste (este bairro) | R$ 150.000 | — |
| Diamante | R$ 185.325 | +24% |
| Santa Mônica | R$ 180.000 | +20% |
| Serrano | R$ 175.000 | +17% |
| Estoril | R$ 160.000 | +7% |
| São João Batista | R$ 160.000 | +7% |
| Camargos | R$ 150.000 | +0% |
Como é morar em Oeste?
Oeste é um bairro de perfil majoritariamente residencial, conforme indicam 72% do cadastro de IPTU, sendo o ano típico de construção 1992. O acesso local é garantido pela Estação Vila Oeste, da Linha 1 do Metrô, e a circulação ocorre principalmente pela Avenida Amazonas, Avenida Tereza Cristina e Avenida Barão Homem de Melo. Os dados públicos registram 134 imóveis no cadastro de IPTU do bairro, sendo 97 unidades residenciais e 19 unidades não residenciais, com mediana de 98 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Oeste
Quanto custa um imóvel em Oeste, Belo Horizonte?
Em Oeste, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 150.000. Considerando os últimos 12 meses, esse valor mediano atinge R$ 257.500, enquanto os 5% mais caros superam a marca de R$ 406.000. Estes números refletem vendas reais de cartório e não preços de anúncio, com dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros oscila conforme o mês, sendo abril de 2025 o período de maior movimento com 3 registros, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o mercado.
Oeste tem metrô / é bem servido de transporte?
O bairro Oeste conta com a Estação Vila Oeste, que faz parte da Linha 1 do Metrô, além de ser servido por vias estruturantes como a Avenida Amazonas, a Avenida Tereza Cristina e a Avenida Barão Homem de Melo, conforme dados públicos de circulação urbana.
Vale a pena morar ou investir em Oeste?
Oeste ocupa a posição de 170º bairro mais caro de Belo Horizonte entre as regiões com dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços inferior à média geral da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 150.000, com um teto P95 de R$ 406.000, enquanto o mercado local contabilizou 18 negócios no último ano e uma queda de 44,6% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 13,4% dos 134 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, conforme apurado pelos registros oficiais.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.