O mercado de Palmares em dados reais
Em PALMARES, os registros de cartório apontam 2002 como o ano típico de construção das unidades. O valor mediano das transações oficializadas atingiu R$ 298.000, montante que reflete uma alta de 22,5% no último ano. A dinâmica do mercado local, baseada em dados públicos, concentra-se principalmente em vias como Rua Jorge Angel Livraga, Rua Cláudio Gomes de Souza e Rua Coronel Jairo Pereira.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de PALMARES?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em PALMARES subiu 22,5% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 673.512 (base ITBI).
O preço dos imóveis em PALMARES subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| fev/2025 | R$ 430.000 | 17 |
| mar/2025 | R$ 572.500 | 12 |
| abr/2025 | R$ 480.000 | 7 |
| mai/2025 | R$ 547.533 | 10 |
| jun/2025 | R$ 528.300 | 6 |
| jul/2025 | R$ 601.565 | 7 |
| dez/2025 | R$ 679.393 | 26 |
| jan/2026 | R$ 670.516 | 17 |
| fev/2026 | R$ 650.625 | 18 |
| mar/2026 | R$ 642.038 | 26 |
| abr/2026 | R$ 673.000 | 15 |
| mai/2026 | R$ 677.380 | 18 |
| jun/2026 | R$ 685.000 | 8 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 298.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 673.512), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em PALMARES? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em PALMARES fica abaixo de R$ 298.000; os 5% mais caros passam de R$ 890.000, sobre 2.913 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 298.000
- Top 5% (P95)
- R$ 890.000
- Total de transações
- 2.913
- No último ano
- 130 ▲ 22.5%
Que tipos de imóvel predominam em PALMARES? (perfil IPTU)
Predominam residentials (86% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2002.
Quais foram as últimas vendas em PALMARES?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 12/08/2021 | Rua Itajaí, 45 | 99 m² | R$ 136.432 |
Quais ruas têm mais imóveis em PALMARES?
34 ruas
As vias com mais endereços em PALMARES são Rua Jorge Angel Livraga (29), Rua Cláudio Gomes de Souza (26), Rua Coronel Jairo Pereira (24).
Palmares é caro comparado a Belo Horizonte?
Palmares é o 35º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 298.000) está 70% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Palmares |
|---|---|---|
| Palmares (este bairro) | R$ 298.000 | — |
| Caiçaras | R$ 305.030 | +2% |
| Nova Suíssa | R$ 285.000 | -4% |
| União | R$ 282.000 | -5% |
| Castelo | R$ 280.000 | -6% |
| Savassi | R$ 280.000 | -6% |
| Santa Tereza | R$ 274.000 | -8% |
Como é morar em Palmares?
Palmares é um bairro caracterizado majoritariamente por imóveis residenciais, que representam 86% do cadastro de IPTU, com o ano de 2002 como referência para a construção típica das edificações. A estrutura urbana local é organizada em torno de vias principais como a Avenida José Cleto, a Rua Coronel Jairo Pereira e a Avenida Bernardo Vasconcelos. De acordo com os dados públicos do cadastro de IPTU, o bairro totaliza 2.066 imóveis, sendo 1.770 unidades residenciais e 245 unidades não residenciais, apresentando uma mediana de 175 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Palmares
Quanto custa um imóvel em PALMARES, Belo Horizonte?
Em PALMARES, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 298.000. Ao observar o recorte dos últimos 12 meses, a mediana apurada chega a R$ 673.512, sendo que os 5% mais caros superam a marca de R$ 890.000. Estes números refletem vendas reais de cartório, baseadas no ITBI e não em preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Embora o volume de registros apresente oscilações mensais — com setembro de 2024 registrando o pico da série com 26 registros —, a mediana de 12 meses permanece como a leitura mais estável para compreender o cenário local.
Qual bairro perto de PALMARES é mais barato?
Ao observar o mercado de PALMARES em Belo Horizonte, nota-se que Santa Tereza figura como a alternativa com a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 274.000 frente aos R$ 298.000 observados em PALMARES.
Vale a pena morar ou investir em PALMARES?
PALMARES ocupa a 35ª posição entre os bairros mais caros de Belo Horizonte com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços superior à média geral da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 298.000, com o teto P95 atingindo R$ 890.000, enquanto o mercado local contabilizou 130 negócios no último ano e uma alta de 22,5% de preço em 12 meses. Esse volume de transações equivale a 6,3% dos 2.066 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, conforme informações de cartório e registros públicos que podem ser conferidos por rua nesta página para subsidiar a decisão.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
