O mercado de Palmares em dados reais
Em PALMARES, o ano típico de construção é 2009. O valor mediano das transações registradas é R$ 300.000, com alta de 22,3% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Jorge Angel Livraga, Rua Cláudio Gomes de Souza, Rua Coronel Jairo Pereira.
Quer vender ou comprar em Palmares?
- Especialistas no bairro Palmares
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +15 mil imóveis em Belo Horizonte pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de PALMARES?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em PALMARES subiu ou caiu?
Em PALMARES, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 684.760, 22,3% acima dos 12 meses anteriores (R$ 560.000), segundo 165 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 6 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 720.489 | 15 |
| julho de 2026 | R$ 623.749 | 16 |
| junho de 2026 | R$ 712.210 | 14 |
| maio de 2026 | R$ 677.380 | 18 |
| abril de 2026 | R$ 673.000 | 15 |
| março de 2026 | R$ 642.038 | 26 |
| fevereiro de 2026 | R$ 650.625 | 18 |
| janeiro de 2026 | R$ 670.516 | 17 |
| dezembro de 2025 | R$ 679.393 | 26 |
| julho de 2025 | R$ 601.565 | 7 |
| junho de 2025 | R$ 528.300 | 6 |
| maio de 2025 | R$ 547.533 | 10 |
| abril de 2025 | R$ 480.000 | 7 |
| março de 2025 | R$ 572.500 | 12 |
| fevereiro de 2025 | R$ 430.000 | 17 |
| janeiro de 2025 | R$ 442.000 | 13 |
| dezembro de 2024 | R$ 550.000 | 13 |
| novembro de 2024 | R$ 576.000 | 17 |
| outubro de 2024 | R$ 672.500 | 16 |
| setembro de 2024 | R$ 610.000 | 7 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 300.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 684.760), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em PALMARES? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em PALMARES fica abaixo de R$ 300.000; os 5% mais caros passam de R$ 890.000, sobre 2.950 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 300.000
- Top 5% (P95)
- R$ 890.000
- Total de transações
- 2.950
- No último ano
- 165 ▲ 22,3%
Que tipos de imóvel predominam em PALMARES? (perfil IPTU)
Predominam residentials (86% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2009.
Quais foram as últimas vendas em PALMARES?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 12/08/2021 | Rua Itajaí, 45 | 99 m² | R$ 136.432 |
Palmares é caro comparado a Belo Horizonte?
Palmares é o 32º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 300.000) está 68% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 178.275).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Palmares |
|---|---|---|
| Palmares (este bairro) | R$ 300.000 | — |
| Caiçaras | R$ 310.251 | +3% |
| União | R$ 285.500 | -5% |
| Nova Suíssa | R$ 285.000 | -5% |
| Castelo | R$ 280.000 | -7% |
| Savassi | R$ 280.000 | -7% |
| Santa Tereza | R$ 275.000 | -8% |
Como é morar em Palmares?
Palmares é um bairro predominante de imóveis residenciais (86% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2009.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 28 ruas de Palmares com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Palmares
Quanto custa um imóvel em Palmares, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Palmares é R$ 300.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 684.760. Os 5% mais caros passam de R$ 890.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Palmares é mais barato?
Entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a Palmares, Santa Tereza tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 275.000, contra R$ 300.000 em Palmares.
Vale a pena morar ou investir em Palmares?
Palmares é o 32º bairro mais caro de Belo Horizonte entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 300.000 (teto P95 em R$ 890.000), 165 negócios no último ano (liquidez) e alta de 22,3% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
Há 65 imóveis à venda em Palmares no mapa acima — ver imóveis e filtrar por preço, dormitórios e mais.
