O mercado de Parque São José em dados reais
No bairro Parque São José, as construções datam majoritariamente de 1986. Analisando os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas chega a R$ 170.000, montante que apresentou uma alta de 40,7% no último ano. A movimentação do mercado local concentra-se especialmente em vias como Rua Abrão João, Rua Lourival Gonçalves Oliveira e Rua Professor Nelson Figueiredo.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Parque São José?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Parque São José subiu 40,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 380.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Parque São José subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 170.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 380.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque São José? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque São José fica abaixo de R$ 170.000; os 5% mais caros passam de R$ 410.000, sobre 286 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 170.000
- Top 5% (P95)
- R$ 410.000
- Total de transações
- 286
- No último ano
- 11 ▲ 40.7%
Que tipos de imóvel predominam em Parque São José? (perfil IPTU)
Predominam residentials (94% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1986.
Quais ruas têm mais imóveis em Parque São José?
16 ruas
As vias com mais endereços em Parque São José são Rua Abrão João (10), Rua Lourival Gonçalves Oliveira (7), Rua Professor Nelson Figueiredo (7).
Parque São José é caro comparado a Belo Horizonte?
Parque São José é o 138º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 170.000) está 3% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque São José |
|---|---|---|
| Parque São José (este bairro) | R$ 170.000 | — |
| Santa Efigênia | R$ 188.350 | +11% |
| Diamante | R$ 185.325 | +9% |
| Santa Mônica | R$ 180.000 | +6% |
| Serrano | R$ 175.000 | +3% |
| Estoril | R$ 160.000 | -6% |
| São João Batista | R$ 160.000 | -6% |
Como é morar em Parque São José?
Parque São José caracteriza-se por um perfil majoritariamente residencial, conforme indicam 94% do cadastro de IPTU, sendo o ano de 1986 o período típico de construção das edificações. A circulação na região é estruturada pelas vias Avenida Dom João VI, Rua Júlio de Castilho e Rua Lourival Gonçalves Oliveira. O levantamento de dados públicos aponta 186 imóveis no cadastro de IPTU do bairro, sendo 174 unidades residenciais e 10 terrenos, com uma mediana de 123 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Parque São José
Quanto custa um imóvel em Parque São José, Belo Horizonte?
Em Parque São José, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 170.000. Ao observar os últimos 12 meses, esse valor mediano atinge R$ 380.000, enquanto a parcela dos 5% mais caros supera R$ 410.000. Esses números refletem vendas reais de cartório, baseadas em dados públicos de ITBI atualizados em julho de 2026, e não em valores de anúncio. Como o volume de negócios oscila bastante mês a mês, com dezembro de 2025 registrando o maior movimento da série com 4 registros, a mediana de 12 meses funciona como a leitura mais estável para compreender o mercado local.
Qual bairro perto de Parque São José é mais barato?
Ao analisar o mercado imobiliário de Belo Horizonte e comparar o Parque São José com regiões de perfil semelhante, os dados públicos de ITBI apontam que o Estoril apresenta a menor mediana de transação, registrada em R$ 160.000, enquanto no Parque São José esse valor alcança R$ 170.000.
Vale a pena morar ou investir em Parque São José?
Parque São José ocupa a 138ª posição entre os bairros mais caros de Belo Horizonte com dados públicos disponíveis, apresentando um valor mediano abaixo da média geral da cidade. O levantamento baseado em registros de cartório aponta um valor mediano de R$ 170.000, com o teto P95 alcançando R$ 410.000. No último ano, foram realizados 11 negócios, o que reflete a liquidez local e uma alta de 40,7% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 5,9% dos 186 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, permitindo avaliar os dados por rua disponíveis nesta página para uma análise detalhada.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.