O mercado de Parque São Pedro em dados reais
Em Parque São Pedro, o ano típico de construção é 2011. O valor mediano das transações registradas é R$ 170.000, com alta de 55,6% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Quinante, Rua Luiz Ferreira de Araújo, Rua Quintil.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Parque São Pedro?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Parque São Pedro subiu 55,6% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 350.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Parque São Pedro subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-09 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| nov/2024 | R$ 220.000 | 3 |
| mar/2025 | R$ 277.000 | 4 |
| fev/2026 | R$ 428.885 | 5 |
| abr/2026 | R$ 350.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 170.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 350.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque São Pedro? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque São Pedro fica abaixo de R$ 170.000; os 5% mais caros passam de R$ 322.250, sobre 392 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 170.000
- Top 5% (P95)
- R$ 322.250
- Total de transações
- 392
- No último ano
- 13 ▲ 55.6%
Que tipos de imóvel predominam em Parque São Pedro? (perfil IPTU)
Predominam residentials (91% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2011.
Quais ruas têm mais imóveis em Parque São Pedro?
15 ruas
As vias com mais endereços em Parque São Pedro são Rua Quinante (18), Rua Luiz Ferreira de Araújo (9), Rua Quintil (9).
Parque São Pedro é caro comparado a Belo Horizonte?
Parque São Pedro é o 141º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 170.000) está 3% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque São Pedro |
|---|---|---|
| Parque São Pedro (este bairro) | R$ 170.000 | — |
| Santa Efigênia | R$ 188.350 | +11% |
| Diamante | R$ 185.325 | +9% |
| Santa Mônica | R$ 180.000 | +6% |
| Serrano | R$ 175.000 | +3% |
| Estoril | R$ 160.000 | -6% |
| São João Batista | R$ 160.000 | -6% |
Como é morar em Parque São Pedro?
Parque São Pedro é um bairro predominante de imóveis residenciais (91% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2011.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Parque São Pedro
Quanto custa um imóvel em Parque São Pedro, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque São Pedro é R$ 170.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 350.000. Os 5% mais caros passam de R$ 322.250. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Parque São Pedro é mais barato?
Entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a Parque São Pedro, Estoril tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 160.000, contra R$ 170.000 em Parque São Pedro.
Vale a pena morar ou investir em Parque São Pedro?
Parque São Pedro é o 141º bairro mais caro de Belo Horizonte entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 170.000 (teto P95 em R$ 322.250), 13 negócios no último ano (liquidez) e alta de 55,6% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
