O mercado de Parque São Pedro em dados reais
Em Parque São Pedro, as edificações têm como ano típico de construção 1990. Conforme os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 170.000, montante que representa uma alta de 55,6% no último ano. A atividade do mercado imobiliário local concentra-se especialmente em vias como Rua Quinante, Rua Luiz Ferreira de Araújo e Rua Quintil.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Parque São Pedro?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Parque São Pedro subiu 55,6% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 350.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Parque São Pedro subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| nov/2024 | R$ 220.000 | 3 |
| mar/2025 | R$ 277.000 | 4 |
| fev/2026 | R$ 428.885 | 5 |
| abr/2026 | R$ 350.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 170.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 350.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque São Pedro? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque São Pedro fica abaixo de R$ 170.000; os 5% mais caros passam de R$ 322.250, sobre 392 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 170.000
- Top 5% (P95)
- R$ 322.250
- Total de transações
- 392
- No último ano
- 13 ▲ 55.6%
Que tipos de imóvel predominam em Parque São Pedro? (perfil IPTU)
Predominam residentials (91% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1990.
Quais ruas têm mais imóveis em Parque São Pedro?
15 ruas
As vias com mais endereços em Parque São Pedro são Rua Quinante (18), Rua Luiz Ferreira de Araújo (9), Rua Quintil (9).
Parque São Pedro é caro comparado a Belo Horizonte?
Parque São Pedro é o 141º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 170.000) está 3% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque São Pedro |
|---|---|---|
| Parque São Pedro (este bairro) | R$ 170.000 | — |
| Santa Efigênia | R$ 188.350 | +11% |
| Diamante | R$ 185.325 | +9% |
| Santa Mônica | R$ 180.000 | +6% |
| Serrano | R$ 175.000 | +3% |
| Estoril | R$ 160.000 | -6% |
| São João Batista | R$ 160.000 | -6% |
Como é morar em Parque São Pedro?
Parque São Pedro caracteriza-se pela predominância de imóveis residenciais, que compõem 91% do cadastro de IPTU, apresentando 1990 como o ano típico de construção. O bairro conta com a Estação Vilarinho, que integra o Metrô Linha 1 e o BRT Move, e possui como principais eixos de circulação a Avenida Vilarinho, a Rua Padre Pedro Pinto e a Rodovia MG-010. Conforme os dados públicos, o bairro registra 268 imóveis no cadastro de IPTU, sendo 245 unidades residenciais e 22 terrenos, com uma mediana de 100 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Parque São Pedro
Quanto custa um imóvel em Parque São Pedro, Belo Horizonte?
Em Parque São Pedro, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 170.000. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana apurada sobe para R$ 350.000, enquanto os 5% mais caros superam a marca de R$ 322.250. Estes valores refletem vendas reais de cartório, baseadas em dados públicos de ITBI e não em preços de anúncio, conforme apurado em julho de 2026. Como o volume de negócios apresenta oscilações mensais — sendo fevereiro de 2026 o mês de maior movimento na série, com 5 registros —, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o comportamento do mercado local.
Qual bairro perto de Parque São Pedro é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário em Belo Horizonte, o bairro Estoril apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 160.000, valor que se posiciona abaixo dos R$ 170.000 verificados em Parque São Pedro, região com a qual mantém características de mercado semelhantes.
Parque São Pedro tem metrô / é bem servido de transporte?
O Parque São Pedro conta com a Estação Vilarinho, que integra o Metrô Linha 1 e o BRT Move, além de ter seu acesso facilitado por vias importantes como a Avenida Vilarinho, a Rua Padre Pedro Pinto e a Rodovia MG-010.
Vale a pena morar ou investir em Parque São Pedro?
O Parque São Pedro ocupa a 141ª posição entre os bairros mais caros de Belo Horizonte com dados públicos disponíveis, apresentando um valor mediano abaixo da média geral da cidade. O cenário atual registra uma mediana de R$ 170.000, com o teto P95 atingindo R$ 322.250, enquanto o mercado local contabilizou 13 negócios no último ano e uma alta de 55,6% de preço em 12 meses. Conforme os dados de cartório, esse volume de transações corresponde a 4,9% dos 268 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, permitindo avaliar a dinâmica da região ao observar as informações detalhadas por rua nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.