O mercado de Penha em dados reais
Em Penha, o perfil das edificações aponta 1978 como o ano típico de construção. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 245.000, montante que representa uma alta de 12,5% no último ano. A movimentação imobiliária na região concentra-se em vias como Rua Ministro Bilac Pinto, Rua Bento Gonçalves Filho e Rua Renato Gonçalves Filho.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Quer vender ou comprar em Penha?
- Especialistas no bairro Penha
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +15 mil imóveis em Belo Horizonte pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Penha?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Penha subiu 12,5% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 478.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Penha subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 245.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 478.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Penha? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Penha fica abaixo de R$ 245.000; os 5% mais caros passam de R$ 468.200, sobre 168 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 245.000
- Top 5% (P95)
- R$ 468.200
- Total de transações
- 168
- No último ano
- 5 ▲ 12.5%
Que tipos de imóvel predominam em Penha? (perfil IPTU)
Predominam residentials (94% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1978.
Quais ruas têm mais imóveis em Penha?
11 ruas
As vias com mais endereços em Penha são Rua Ministro Bilac Pinto (8), Rua Bento Gonçalves Filho (7), Rua Renato Gonçalves Filho (5).
Penha é caro comparado a Belo Horizonte?
Penha é o 68º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 245.000) está 40% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Penha |
|---|---|---|
| Penha (este bairro) | R$ 245.000 | — |
| Dona Clara | R$ 260.750 | +6% |
| Santa Lúcia | R$ 253.000 | +3% |
| Padre Eustáquio | R$ 250.000 | +2% |
| Paquetá | R$ 250.000 | +2% |
| Itapoã | R$ 250.000 | +2% |
| Floresta | R$ 239.228 | -2% |
Como é morar em Penha?
Penha é um bairro com predominância de imóveis residenciais, que somam 94% do cadastro de IPTU, sendo o ano típico de construção 1978. A circulação local se organiza principalmente pela Avenida José Cândido da Silveira, Rua Sônia e Rua Coronel Alberto Gomes. Os registros de IPTU do bairro contabilizam 134 imóveis, sendo 126 unidades residenciais e 5 unidades não residenciais, com uma mediana de 94 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Penha
Quanto custa um imóvel em Penha, Belo Horizonte?
Em Penha, a mediana de uma transação registrada (ITBI) para todos os tipos de imóvel é R$ 245.000. Ao observar os últimos 12 meses, essa mediana atinge R$ 478.000, enquanto os 5% mais caros superam R$ 468.200. Estes valores referem-se a vendas reais de cartório (ITBI) e não a preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais, sendo julho de 2024 o mês de maior movimento na série com 1 registros, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o comportamento do mercado local.
Qual bairro perto de Penha é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário em Belo Horizonte, especificamente ao comparar Penha com áreas de perfil semelhante, o bairro Floresta apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 239.228, enquanto em Penha esse valor é de R$ 245.000.
Vale a pena morar ou investir em Penha?
Penha ocupa a 68ª posição entre os bairros mais caros de Belo Horizonte com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços que supera a mediana geral da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 245.000, com o teto P95 atingindo R$ 468.200, enquanto o mercado local registrou 5 negócios no último ano e uma alta de 12,5% de preço em 12 meses. Esse volume de transações, baseado em dados de cartório, equivale a 3,7% dos 134 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.