O mercado de Petrópolis em dados reais
Em Petrópolis, as construções datam majoritariamente de 1989, conforme indicam os registros oficiais. O valor mediano das transações imobiliárias, apurado a partir de dados públicos de cartório, ficou em R$ 165.000, montante que representa uma queda de 1,1% no último ano. O fluxo de negociações na região ocorre principalmente em vias como Rua Christiano Martins da Silva, Rua Doutor Francisco Silveira e Rua Sinaleiro.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Petrópolis?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Petrópolis caiu 1,1% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 225.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Petrópolis subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 165.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 225.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Petrópolis? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Petrópolis fica abaixo de R$ 165.000; os 5% mais caros passam de R$ 310.000, sobre 343 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 165.000
- Top 5% (P95)
- R$ 310.000
- Total de transações
- 343
- No último ano
- 10 ▼ 1.1%
Que tipos de imóvel predominam em Petrópolis? (perfil IPTU)
Predominam residentials (94% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1989.
Quais ruas têm mais imóveis em Petrópolis?
9 ruas
As vias com mais endereços em Petrópolis são Rua Christiano Martins da Silva (17), Rua Doutor Francisco Silveira (17), Rua Sinaleiro (9).
Petrópolis é caro comparado a Belo Horizonte?
Petrópolis é o 149º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 165.000) está 6% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Petrópolis |
|---|---|---|
| Petrópolis (este bairro) | R$ 165.000 | — |
| Diamante | R$ 185.325 | +12% |
| Santa Mônica | R$ 180.000 | +9% |
| Serrano | R$ 175.000 | +6% |
| Estoril | R$ 160.000 | -3% |
| São João Batista | R$ 160.000 | -3% |
| Camargos | R$ 150.000 | -9% |
Como é morar em Petrópolis?
Petrópolis apresenta um perfil majoritariamente residencial, conforme indicam 94% dos registros no cadastro de IPTU, com o ano de 1989 figurando como a marca típica de construção local. A circulação no bairro é estruturada principalmente pela Avenida Perimetral, Avenida Senador Levindo Coelho e Alameda Adutora. O levantamento totaliza 255 imóveis no cadastro de IPTU da região, sendo 240 unidades residenciais e 13 terrenos, com uma mediana de 84 m² construídos por edificação segundo os dados públicos.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Petrópolis
Quanto custa um imóvel em Petrópolis, Belo Horizonte?
Em Petrópolis, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 165.000. Ao observar os últimos 12 meses, esse valor mediano atinge R$ 225.000, enquanto a parcela dos 5% mais caros supera R$ 310.000. Estes números refletem vendas reais extraídas de cartório, sem considerar preços de anúncio, com base em dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais, sendo maio de 2026 o mês de maior movimento com 3 registros, a mediana de 12 meses acaba sendo a referência mais estável para análise.
Qual bairro perto de Petrópolis é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário de Belo Horizonte, o bairro Camargos apresenta a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI, com o valor de R$ 150.000, enquanto em Petrópolis esse mesmo indicador de cartório atinge R$ 165.000.
Vale a pena morar ou investir em Petrópolis?
Petrópolis figura como o 149º bairro mais caro de Belo Horizonte entre as regiões com registros públicos, apresentando uma mediana de preços inferior à média da cidade. O valor mediano praticado é de R$ 165.000, com o teto P95 atingindo R$ 310.000, enquanto os dados de cartório indicam 10 negócios no último ano e uma queda de 1,1% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 3,9% dos 255 imóveis cadastrados no bairro trocando de mãos no ano, informações que podem ser consultadas detalhadamente por rua nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.