O mercado de Pirajá em dados reais
Em Pirajá, o ano típico de construção é 2003. O valor mediano das transações registradas é R$ 200.000. O movimento se concentra em vias como Rua Crispim, Rua Américo Campolina Resende, Rua José Carvalho Monteiro.
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Como está o mercado imobiliário de Pirajá?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Pirajá subiu ou caiu?
Em Pirajá, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 280.000, segundo 11 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 11 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 267.500 | 2 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 230.000 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 350.000 | 1 |
| fevereiro de 2026 | R$ 350.000 | 3 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 335.000 | 1 |
| dezembro de 2025 | R$ 260.000 | 3 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 360.000 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 235.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 495.916 | 2 |
| abril de 2025 | R$ 100.000 | 3 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 220.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 755.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 280.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Pirajá? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Pirajá fica abaixo de R$ 200.500; os 5% mais caros passam de R$ 502.500, sobre 256 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.500
- Top 5% (P95)
- R$ 502.500
- Total de transações
- 256
- No último ano
- 11
Que tipos de imóvel predominam em Pirajá? (perfil IPTU)
Predominam residentials (92% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2003.
Pirajá é caro comparado a Belo Horizonte?
Pirajá é o 100º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.500) está 13% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 178.275).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Pirajá |
|---|---|---|
| Pirajá (este bairro) | R$ 200.500 | — |
| Planalto | R$ 215.000 | +7% |
| Santa Amélia | R$ 214.887 | +7% |
| Manacás | R$ 200.000 | -0% |
| Havaí | R$ 195.000 | -3% |
| Santa Efigênia | R$ 190.000 | -5% |
| Diamante | R$ 190.000 | -5% |
Como é morar em Pirajá?
Pirajá é um bairro predominante de imóveis residenciais (92% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2003.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 5 ruas de Pirajá com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Pirajá
Quanto custa um imóvel em Pirajá, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Pirajá é R$ 200.500 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 280.000. Os 5% mais caros passam de R$ 502.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Pirajá é mais barato?
Entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a Pirajá, Santa Efigênia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 190.000, contra R$ 200.500 em Pirajá.
Vale a pena morar ou investir em Pirajá?
Pirajá é o 100º bairro mais caro de Belo Horizonte entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 200.500 (teto P95 em R$ 502.500), 11 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
