O mercado de Piratininga em dados reais
Em Piratininga, os registros de cartório apontam que 1995 é o ano típico de construção das edificações. O valor mediano das transações imobiliárias praticadas no bairro é de R$ 160.000, montante que apresentou uma queda de 1,2% no último ano. O fluxo de negociações catalogado em dados públicos tem sua maior concentração em vias como Rua Altinópolis, Rua Limeira e Rua Diva.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Piratininga?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Piratininga caiu 1,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 215.329 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Piratininga subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| fev/2025 | R$ 250.000 | 13 |
| mar/2025 | R$ 270.000 | 13 |
| abr/2025 | R$ 294.250 | 10 |
| mai/2025 | R$ 225.000 | 12 |
| jun/2025 | R$ 205.500 | 14 |
| jul/2025 | R$ 155.000 | 13 |
| dez/2025 | R$ 187.000 | 10 |
| jan/2026 | R$ 210.000 | 11 |
| fev/2026 | R$ 350.000 | 15 |
| mar/2026 | R$ 222.664 | 12 |
| abr/2026 | R$ 250.000 | 9 |
| mai/2026 | R$ 190.000 | 15 |
| jun/2026 | R$ 200.000 | 7 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 160.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 215.329), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Piratininga? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Piratininga fica abaixo de R$ 160.000; os 5% mais caros passam de R$ 350.000, sobre 2.226 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 160.000
- Top 5% (P95)
- R$ 350.000
- Total de transações
- 2.226
- No último ano
- 83 ▼ 1.2%
Que tipos de imóvel predominam em Piratininga? (perfil IPTU)
Predominam residentials (92% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1995.
Quais foram as últimas vendas em Piratininga?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 10/01/2023 | Rua Altinópolis, 350 | — | R$ 800.000 |
| 14/02/2022 | Rua Sorocaba, 667 | — | R$ 630.000 |
| 10/03/2020 | Rua Sorocaba, 667 | — | R$ 560.000 |
| 02/12/2019 | Rua Sorocaba, 667 | — | R$ 605.000 |
| 05/01/2017 | Rua Sorocaba, 667 | — | R$ 740.000 |
| 10/08/2016 | Rua Sorocaba, 667 | — | R$ 350.000 |
| 07/10/2015 | Rua Sorocaba, 667 | — | R$ 760.000 |
| 22/09/2015 | Rua Sorocaba, 667 | 63 m² | R$ 797.000 |
| 16/01/2015 | Rua Sorocaba, 667 | — | R$ 800.000 |
| 30/05/2014 | Rua Limeira, 398 | — | R$ 95.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Piratininga?
94 ruas
As vias com mais endereços em Piratininga são Rua Altinópolis (21), Rua Limeira (20), Rua Diva (19).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 94.
Piratininga é caro comparado a Belo Horizonte?
Piratininga é o 160º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 160.000) está 9% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Piratininga |
|---|---|---|
| Piratininga (este bairro) | R$ 160.000 | — |
| Diamante | R$ 185.325 | +16% |
| Santa Mônica | R$ 180.000 | +13% |
| Serrano | R$ 175.000 | +9% |
| Estoril | R$ 160.000 | +0% |
| São João Batista | R$ 160.000 | +0% |
| Camargos | R$ 150.000 | -6% |
Como é morar em Piratininga?
Piratininga caracteriza-se por uma ocupação majoritariamente residencial, conforme indicam 92% dos registros no cadastro de IPTU, sendo 1995 o ano típico de construção das edificações. A estrutura do bairro, que compreende 1.748 imóveis no cadastro de IPTU, sendo 1.604 unidades residenciais e 92 terrenos, é articulada por vias como Rua Altinópolis, Rua Pedra de Anil e Rua Beatriz, apresentando uma mediana de 134 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Piratininga
Quanto custa um imóvel em Piratininga, Belo Horizonte?
Em Piratininga, a mediana das transações registradas em cartório via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 160.000. Considerando o recorte dos últimos 12 meses, essa mediana atinge R$ 215.329, enquanto os 5% mais caros superam a marca de R$ 350.000. Estes valores refletem vendas reais de cartório, sem considerar preços de anúncio, com base em dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros oscila conforme o mês, sendo agosto de 2024 o período de maior movimento com 18 registros, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o mercado.
Qual bairro perto de Piratininga é mais barato?
Ao analisar o mercado de Piratininga em Belo Horizonte e comparar com áreas de perfil semelhante, nota-se que o bairro Camargos apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, com um valor de R$ 150.000, enquanto em Piratininga essa mediana registrada é de R$ 160.000.
Vale a pena morar ou investir em Piratininga?
Piratininga ocupa a 160ª posição entre os bairros mais caros de Belo Horizonte conforme os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana que se situa abaixo do patamar observado nos demais bairros da capital. O valor mediano registrado é de R$ 160.000, com o teto P95 alcançando R$ 350.000, enquanto a liquidez no último ano foi de 83 negócios e a variação de preço em 12 meses registrou queda de 1,2%. Esse volume de transações corresponde a 4,7% dos 1.748 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, informações que podem ser cruzadas com o orçamento disponível e detalhadas por rua nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.