O mercado de Pompeia em dados reais
Em Pompeia, o ano típico de construção é 1990. O valor mediano das transações registradas é R$ 245.000. O movimento se concentra em vias como Rua Antônio Justino, Rua Leopoldo Gomes, Rua Mário Martins.
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Como está o mercado imobiliário de Pompeia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Pompeia subiu ou caiu?
Em Pompeia, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 445.000, segundo 6 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 6 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 420.000 | 1 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 340.000 | 1 |
| março de 2026 | R$ 470.000 | 3 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 660.000 | 1 |
| julho de 2025 | R$ 428.000 | 3 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 165.000 | 2 |
| maio de 2025 | R$ 362.500 | 4 |
| abril de 2025 | R$ 356.000 | 4 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 502.500 | 2 |
| fevereiro de 2025 | R$ 585.000 | 3 |
| janeiro de 2025 | R$ 362.500 | 6 |
| dezembro de 2024 | R$ 399.000 | 5 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 365.000 | 2 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 375.000 | 2 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 352.500 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 245.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 445.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Pompeia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Pompeia fica abaixo de R$ 245.000; os 5% mais caros passam de R$ 620.000, sobre 533 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 245.000
- Top 5% (P95)
- R$ 620.000
- Total de transações
- 533
- No último ano
- 6
Que tipos de imóvel predominam em Pompeia? (perfil IPTU)
Predominam residentials (88% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Pompeia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 25/10/2017 | Rua General Sampaio, 60 | 191 m² | R$ 400.000 |
Pompeia é caro comparado a Belo Horizonte?
Pompeia é o 70º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 245.000) está 37% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 178.275).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Pompeia |
|---|---|---|
| Pompeia (este bairro) | R$ 245.000 | — |
| Dona Clara | R$ 265.000 | +8% |
| Santa Lúcia | R$ 260.000 | +6% |
| Padre Eustáquio | R$ 250.000 | +2% |
| Paquetá | R$ 250.000 | +2% |
| Itapoã | R$ 250.000 | +2% |
| Floresta | R$ 240.000 | -2% |
Como é morar em Pompeia?
Pompeia é um bairro predominante de imóveis residenciais (88% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1990.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 22 ruas de Pompeia com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Pompeia
Quanto custa um imóvel em Pompeia, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Pompeia é R$ 245.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 445.000. Os 5% mais caros passam de R$ 620.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Pompeia é mais barato?
Entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a Pompeia, Floresta tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 240.000, contra R$ 245.000 em Pompeia.
Vale a pena morar ou investir em Pompeia?
Pompeia é o 70º bairro mais caro de Belo Horizonte entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 245.000 (teto P95 em R$ 620.000), 6 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
Há 21 imóveis à venda em Pompeia no mapa acima — ver imóveis e filtrar por preço, dormitórios e mais.
