O mercado de Renascença em dados reais
No bairro Renascença, o perfil predominante das edificações aponta para o ano típico de construção de 1981. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas situa-se em R$ 250.000, montante que apresentou uma alta de 9,2% no último ano. O fluxo de negociações imobiliárias na região concentra-se especialmente em vias como Rua Itu, Rua Descalvado e Rua Javari.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Renascença?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Renascença subiu 9,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 546.166 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Renascença subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| dez/2024 | R$ 540.096 | 8 |
| jan/2025 | R$ 535.000 | 8 |
| fev/2025 | R$ 385.000 | 4 |
| mar/2025 | R$ 530.000 | 7 |
| mai/2025 | R$ 305.500 | 9 |
| jun/2025 | R$ 237.500 | 4 |
| jul/2025 | R$ 450.000 | 6 |
| dez/2025 | R$ 832.500 | 6 |
| jan/2026 | R$ 450.000 | 5 |
| fev/2026 | R$ 440.000 | 7 |
| mar/2026 | R$ 650.000 | 6 |
| abr/2026 | R$ 316.000 | 7 |
| mai/2026 | R$ 530.000 | 6 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 250.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 546.166), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Renascença? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Renascença fica abaixo de R$ 250.000; os 5% mais caros passam de R$ 739.600, sobre 1.149 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 250.000
- Top 5% (P95)
- R$ 739.600
- Total de transações
- 1.149
- No último ano
- 41 ▲ 9.2%
Que tipos de imóvel predominam em Renascença? (perfil IPTU)
Predominam residentials (91% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1981.
Quais foram as últimas vendas em Renascença?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 19/10/2021 | Rua Mogi, 76 | 439 m² | R$ 750.000 |
| 18/02/2021 | Rua Ituverava, 597 | 155 m² | R$ 540.000 |
| 20/03/2017 | Rua Borborema, 66 | 4200 m² | R$ 40.000 |
| 07/05/2014 | Rua Borborema, 66 | 5400 m² | R$ 95.000 |
| 08/07/2011 | Rua Ituverava, 597 | 155 m² | R$ 357.000 |
| 04/01/2011 | Rua Ituverava, 597 | 155 m² | R$ 298.000 |
| 03/03/2008 | Rua Borborema, 66 | 5000 m² | R$ 38.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Renascença?
45 ruas
As vias com mais endereços em Renascença são Rua Itu (35), Rua Descalvado (32), Rua Javari (29).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 45.
Renascença é caro comparado a Belo Horizonte?
Renascença é o 66º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 250.000) está 43% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Renascença |
|---|---|---|
| Renascença (este bairro) | R$ 250.000 | — |
| Dona Clara | R$ 260.750 | +4% |
| Santa Lúcia | R$ 253.000 | +1% |
| Padre Eustáquio | R$ 250.000 | +0% |
| Paquetá | R$ 250.000 | +0% |
| Itapoã | R$ 250.000 | +0% |
| Floresta | R$ 239.228 | -4% |
Como é morar em Renascença?
Renascença possui um perfil majoritariamente residencial, conforme indicam 91% dos registros do IPTU, com o ano típico de construção estabelecido em 1981. O bairro é estruturado pelas vias Rua Jacuí e Avenida Clara Nunes, integrando um total de 905 imóveis presentes no cadastro de IPTU. Deste montante, 825 unidades são classificadas como residenciais e 57 como não residenciais, apresentando uma mediana de 158 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Renascença
Quanto custa um imóvel em Renascença, Belo Horizonte?
Renascença registra uma mediana de R$ 250.000 para transações de imóveis de todos os tipos, conforme os dados de ITBI. Ao observar o período dos últimos 12 meses, a mediana apurada chega a R$ 546.166, enquanto o segmento dos 5% mais caros supera R$ 739.600. Estes números refletem vendas reais registradas em cartório, distantes dos valores de anúncio, com atualização em julho de 2026. Embora o mês de maio de 2025 tenha atingido o pico de 9 registros, o volume de transações apresenta oscilações mensais, tornando a mediana de 12 meses a referência de leitura mais estável para o mercado.
Qual bairro perto de Renascença é mais barato?
Ao comparar o mercado do bairro Renascença com outras regiões de Belo Horizonte, o Floresta se destaca por apresentar a menor mediana de transação baseada nos registros de ITBI, com um valor de R$ 239.228, enquanto em Renascença esse montante chega a R$ 250.000.
Vale a pena morar ou investir em Renascença?
Renascença ocupa a 66ª posição entre os bairros mais caros de Belo Horizonte conforme os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços superior à média registrada nos demais bairros da cidade. O valor mediano praticado é de R$ 250.000, com o teto P95 atingindo R$ 739.600, enquanto a liquidez no último ano foi de 41 negócios, acompanhada por uma alta de 9,2% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 4,5% dos 905 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, informações que podem ser consultadas detalhadamente por rua nesta página para auxiliar na análise do mercado com base nos registros de ITBI e IPTU.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
