O mercado de Santa Branca em dados reais
Em Santa Branca, as construções datam majoritariamente de 1994, conforme apontam os registros oficiais. O valor mediano das transações de imóveis, fundamentado em dados públicos de cartório, situa-se em R$ 200.000, montante que apresentou uma alta de 16,9% no último ano. A atividade do mercado local concentra-se em vias como Rua Ramalho Ortigão, Rua Júlio Diniz e Rua São João do Oriente.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Santa Branca?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Santa Branca subiu 16,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 345.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Santa Branca subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| fev/2025 | R$ 266.500 | 8 |
| mar/2025 | R$ 345.000 | 7 |
| abr/2025 | R$ 400.000 | 5 |
| mai/2025 | R$ 305.500 | 14 |
| jun/2025 | R$ 300.000 | 12 |
| jul/2025 | R$ 315.000 | 10 |
| dez/2025 | R$ 369.750 | 5 |
| jan/2026 | R$ 340.000 | 11 |
| fev/2026 | R$ 282.500 | 18 |
| mar/2026 | R$ 370.000 | 13 |
| abr/2026 | R$ 325.000 | 8 |
| mai/2026 | R$ 412.500 | 8 |
| jun/2026 | R$ 341.000 | 14 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 345.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Santa Branca? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Santa Branca fica abaixo de R$ 200.000; os 5% mais caros passam de R$ 580.000, sobre 2.391 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.000
- Top 5% (P95)
- R$ 580.000
- Total de transações
- 2.391
- No último ano
- 81 ▲ 16.9%
Que tipos de imóvel predominam em Santa Branca? (perfil IPTU)
Predominam residentials (92% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1994.
Quais ruas têm mais imóveis em Santa Branca?
50 ruas
As vias com mais endereços em Santa Branca são Rua Ramalho Ortigão (74), Rua Júlio Diniz (35), Rua São João do Oriente (30).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 50.
Santa Branca é caro comparado a Belo Horizonte?
Santa Branca é o 111º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.000) está 14% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Santa Branca |
|---|---|---|
| Santa Branca (este bairro) | R$ 200.000 | — |
| Planalto | R$ 214.510 | +7% |
| Santa Amélia | R$ 212.691 | +6% |
| Manacás | R$ 200.000 | +0% |
| Havaí | R$ 195.000 | -3% |
| Santa Efigênia | R$ 188.350 | -6% |
| Diamante | R$ 185.325 | -7% |
Como é morar em Santa Branca?
Santa Branca possui um perfil majoritariamente residencial, conforme indicam 92% dos registros no cadastro de IPTU, sendo 1994 o ano típico de construção das edificações no bairro. A circulação na região é estruturada principalmente pela Avenida Dom Pedro I, Avenida Portugal e Rua São João da Lagoa. O levantamento aponta um total de 1.706 imóveis, dos quais 1.563 são unidades residenciais e 98 unidades não residenciais, apresentando uma mediana de 148 m² construídos por edificação de acordo com os dados públicos.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Santa Branca
Quanto custa um imóvel em Santa Branca, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Santa Branca é R$ 200.000, considerando todos os tipos de imóvel. Ao observar os últimos 12 meses, essa mediana atinge R$ 345.000, enquanto os 5% mais caros superam R$ 580.000. Trata-se de valores de vendas reais extraídos de cartório (ITBI) e não de preços de anúncio, com base em dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros oscila consideravelmente a cada mês, a mediana de 12 meses oferece uma leitura mais estável, visto que o mês de maior movimento na série, julho de 2024, registrou 24 transações.
Qual bairro perto de Santa Branca é mais barato?
Ao comparar o mercado de Santa Branca com outras regiões de Belo Horizonte, o bairro Diamante apresenta a menor mediana de transação conforme os registros de ITBI, com o valor de R$ 185.325, enquanto em Santa Branca essa mesma mediana atinge R$ 200.000.
Vale a pena morar ou investir em Santa Branca?
Santa Branca figura como o 111º bairro mais caro de Belo Horizonte entre as regiões com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana que supera a média observada nos demais bairros da cidade. Os registros de cartório indicam um valor mediano de R$ 200.000, com um teto P95 de R$ 580.000, além de um histórico de 81 negócios no último ano e uma alta de 16,9% de preço em 12 meses. Esse volume de transações, que pode ser conferido em detalhes por rua nesta página, corresponde a 4,7% dos 1.706 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
