O mercado de Santa Terezinha em dados reais
Em Santa Terezinha, os imóveis apresentam como ano típico de construção 1992. Com base nos dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas no bairro é R$ 165.000, montante que reflete uma queda de 12,8% no último ano. O volume de negócios imobiliários se concentra em vias como Rua Bom Jesus da Penha, Rua Conceição da Aparecida e Rua Julita Nogueira Soares.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Santa Terezinha?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Santa Terezinha caiu 12,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 363.870 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Santa Terezinha subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| fev/2025 | R$ 300.000 | 15 |
| mar/2025 | R$ 320.000 | 17 |
| abr/2025 | R$ 300.000 | 15 |
| mai/2025 | R$ 320.000 | 20 |
| jun/2025 | R$ 370.000 | 10 |
| jul/2025 | R$ 365.100 | 49 |
| dez/2025 | R$ 290.000 | 15 |
| jan/2026 | R$ 374.469 | 12 |
| fev/2026 | R$ 374.000 | 20 |
| mar/2026 | R$ 224.834 | 13 |
| abr/2026 | R$ 347.500 | 12 |
| mai/2026 | R$ 250.000 | 13 |
| jun/2026 | R$ 400.000 | 9 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 165.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 363.870), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Santa Terezinha? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Santa Terezinha fica abaixo de R$ 165.000; os 5% mais caros passam de R$ 559.693, sobre 2.486 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 165.000
- Top 5% (P95)
- R$ 559.693
- Total de transações
- 2.486
- No último ano
- 135 ▼ 12.8%
Que tipos de imóvel predominam em Santa Terezinha? (perfil IPTU)
Predominam residentials (92% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1992.
Quais ruas têm mais imóveis em Santa Terezinha?
52 ruas
As vias com mais endereços em Santa Terezinha são Rua Bom Jesus da Penha (49), Rua Conceição da Aparecida (34), Rua Julita Nogueira Soares (34).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 52.
Santa Terezinha é caro comparado a Belo Horizonte?
Santa Terezinha é o 150º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 165.000) está 6% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Santa Terezinha |
|---|---|---|
| Santa Terezinha (este bairro) | R$ 165.000 | — |
| Diamante | R$ 185.325 | +12% |
| Santa Mônica | R$ 180.000 | +9% |
| Serrano | R$ 175.000 | +6% |
| Estoril | R$ 160.000 | -3% |
| São João Batista | R$ 160.000 | -3% |
| Camargos | R$ 150.000 | -9% |
Como é morar em Santa Terezinha?
Santa Terezinha caracteriza-se por uma ocupação majoritariamente residencial, conforme indicam 92% do cadastro de IPTU, sendo o ano típico de construção 1992. O bairro é servido por vias de destaque como Avenida Santa Terezinha, Avenida Heráclito Mourão de Miranda e Avenida Professor Clóvis Salgado. Ao todo, o registro de IPTU contabiliza 1.803 imóveis na região, sendo 1.654 unidades residenciais e 74 terrenos, com uma mediana de 144 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Santa Terezinha
Quanto custa um imóvel em Santa Terezinha, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Santa Terezinha é R$ 165.000 para todos os tipos de imóvel, enquanto nos últimos 12 meses esse valor foi de R$ 363.870. Considerando os 5% mais caros, os registros ultrapassam R$ 559.693, refletindo vendas reais de cartório (ITBI) em vez de preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. O mês de maior movimento na série é setembro de 2024, com 74 registros, e como o volume oscila bastante mês a mês, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável.
Qual bairro perto de Santa Terezinha é mais barato?
Ao analisar o mercado de Belo Horizonte em comparação com Santa Terezinha, observa-se que Camargos apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 150.000, enquanto em Santa Terezinha esse valor chega a R$ 165.000.
Vale a pena morar ou investir em Santa Terezinha?
Santa Terezinha ocupa a 150ª posição entre os bairros mais caros de Belo Horizonte com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços inferior à média geral da cidade. O cenário atual registra um valor mediano de R$ 165.000, com o teto P95 atingindo R$ 559.693, enquanto o mercado movimentou 135 negócios no último ano, acompanhado de uma queda de 12,8% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 7,5% dos 1.803 imóveis cadastrados no bairro que mudaram de proprietário no ano, conforme os registros oficiais.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
