O mercado de Santo André em dados reais
Em Santo André, o ano típico de construção é 1983. O valor mediano das transações registradas é R$ 152.000. O movimento se concentra em vias como Rua Mendes de Oliveira, Rua Mariana, Rua Heliotrópio.
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Como está o mercado imobiliário de Santo André?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Santo André subiu ou caiu?
Em Santo André, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 380.000, segundo 21 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 21 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| junho de 2026 | R$ 1.155.000 | 5 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 290.000 | 2 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 320.000 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 375.000 | 1 |
| fevereiro de 2026 | R$ 349.861 | 8 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 860.000 | 1 |
| dezembro de 2025 | R$ 400.000 | 3 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 1.100.000 | 1 |
| julho de 2025 | R$ 285.000 | 5 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 872.500 | 2 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 294.500 | 2 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 15.176 | 1 |
| dezembro de 2024 | R$ 173.000 | 5 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 347.000 | 1 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 1.000.000 | 1 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 560.252 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 152.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 380.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Santo André? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Santo André fica abaixo de R$ 152.000; os 5% mais caros passam de R$ 544.500, sobre 432 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 152.000
- Top 5% (P95)
- R$ 544.500
- Total de transações
- 432
- No último ano
- 21
Que tipos de imóvel predominam em Santo André? (perfil IPTU)
Predominam residentials (83% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1983.
Quais foram as últimas vendas em Santo André?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/09/2025 | Rua Frei Orlando, 162 | 119 m² | R$ 1.100.000 |
Santo André é caro comparado a Belo Horizonte?
Santo André é o 166º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 152.000) está 15% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 178.275).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Santo André |
|---|---|---|
| Santo André (este bairro) | R$ 152.000 | — |
| Santa Efigênia | R$ 190.000 | +25% |
| Santa Mônica | R$ 180.000 | +18% |
| Serrano | R$ 178.550 | +18% |
| Estoril | R$ 165.000 | +9% |
| São João Batista | R$ 160.000 | +5% |
| Camargos | R$ 150.000 | -1% |
Como é morar em Santo André?
Santo André é um bairro predominante de imóveis residenciais (83% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1983.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 17 ruas de Santo André com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Santo André
Quanto custa um imóvel em Santo André, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Santo André é R$ 152.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 380.000. Os 5% mais caros passam de R$ 544.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Santo André é mais barato?
Entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a Santo André, Camargos tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 150.000, contra R$ 152.000 em Santo André.
Vale a pena morar ou investir em Santo André?
Santo André é o 166º bairro mais caro de Belo Horizonte entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 152.000 (teto P95 em R$ 544.500), 21 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jun/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
