O mercado de São Cristóvão em dados reais
Em São Cristóvão, os registros apontam 1970 como o ano típico de construção das edificações. O valor mediano das transações, baseado em dados públicos de cartório, é R$ 150.000, montante que se manteve estável no último ano, com o fluxo de negócios concentrado em vias como Rua Manoel Macedo, Rua Juazeiro e Rua Ipê.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de São Cristóvão?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em São Cristóvão ficou estável, em R$ 300.000 (mediana do período, base ITBI).
O preço dos imóveis em São Cristóvão subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| dez/2024 | R$ 159.000 | 3 |
| jan/2025 | R$ 300.000 | 36 |
| fev/2025 | R$ 300.000 | 15 |
| mar/2025 | R$ 302.968 | 12 |
| abr/2025 | R$ 306.140 | 19 |
| mai/2025 | R$ 303.032 | 15 |
| jun/2025 | R$ 300.000 | 7 |
| jul/2025 | R$ 300.000 | 19 |
| dez/2025 | R$ 200.000 | 9 |
| mar/2026 | R$ 190.000 | 7 |
| abr/2026 | R$ 300.000 | 6 |
| mai/2026 | R$ 300.000 | 7 |
| jun/2026 | R$ 303.786 | 6 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 150.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 300.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em São Cristóvão? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em São Cristóvão fica abaixo de R$ 150.000; os 5% mais caros passam de R$ 332.600, sobre 434 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 150.000
- Top 5% (P95)
- R$ 332.600
- Total de transações
- 434
- No último ano
- 51 ▲ 0.0%
Que tipos de imóvel predominam em São Cristóvão? (perfil IPTU)
Predominam residentials (95% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1970.
Quais ruas têm mais imóveis em São Cristóvão?
12 ruas
As vias com mais endereços em São Cristóvão são Rua Manoel Macedo (17), Rua Juazeiro (16), Rua Ipê (7).
São Cristóvão é caro comparado a Belo Horizonte?
São Cristóvão é o 174º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 150.000) está 15% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs São Cristóvão |
|---|---|---|
| São Cristóvão (este bairro) | R$ 150.000 | — |
| Diamante | R$ 185.325 | +24% |
| Santa Mônica | R$ 180.000 | +20% |
| Serrano | R$ 175.000 | +17% |
| Estoril | R$ 160.000 | +7% |
| São João Batista | R$ 160.000 | +7% |
| Camargos | R$ 150.000 | +0% |
Como é morar em São Cristóvão?
São Cristóvão apresenta um perfil majoritariamente residencial, conforme indicam 95% do cadastro de IPTU, sendo o ano de 1970 o período típico de construção na região. A Avenida Presidente Antônio Carlos figura como a principal via de acesso local. Ao todo, o bairro conta com 367 imóveis registrados no cadastro de IPTU, dos quais 348 são unidades residenciais e 16 unidades não residenciais, apresentando uma mediana de 88 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre São Cristóvão
Quanto custa um imóvel em São Cristóvão, Belo Horizonte?
Em São Cristóvão, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 150.000. Considerando o recorte dos últimos 12 meses, esse valor mediano sobe para R$ 300.000, enquanto os 5% das negociações mais caras superam a marca de R$ 332.600. Tratam-se de vendas reais extraídas de registros de cartório, o que exclui preços de anúncio, com dados atualizados em julho de 2026. Embora o volume de registros apresente oscilações mensais, tendo janeiro de 2025 como o mês de maior movimento na série com 36 registros, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável do mercado.
Vale a pena morar ou investir em São Cristóvão?
São Cristóvão ocupa a 174ª posição entre os bairros mais caros de Belo Horizonte conforme os dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de valores inferior à observada na média da cidade. O levantamento aponta um valor mediano de R$ 150.000, com o teto P95 atingindo R$ 332.600, enquanto o mercado registrou 51 negócios no último ano como indicador de liquidez. Este volume de transações corresponde a 13,9% dos 367 imóveis cadastrados no bairro que foram negociados no período, conforme informações extraídas dos registros de cartório.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.