O mercado de São Francisco em dados reais
Em São Francisco, o ano típico de construção é 1993. O valor mediano das transações registradas é R$ 150.000. O movimento se concentra em vias como Rua Caldas da Rainha, Rua Padre Leopoldo Mertens, Rua Major Delfino de Paula.
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Como está o mercado imobiliário de São Francisco?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em São Francisco subiu ou caiu?
Em São Francisco, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 247.500, segundo 42 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 42 no último ano, cerca de 4 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 345.000 | 4 |
| julho de 2026 | R$ 230.000 | 5 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 256.500 | 2 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 548.500 | 2 |
| abril de 2026 | R$ 245.000 | 5 |
| março de 2026 | R$ 236.000 | 8 |
| fevereiro de 2026 | R$ 265.500 | 4 |
| janeiro de 2026 | R$ 250.000 | 3 |
| dezembro de 2025 | R$ 400.000 | 9 |
| julho de 2025 | R$ 200.000 | 5 |
| junho de 2025 | R$ 242.500 | 7 |
| maio de 2025 | R$ 200.000 | 12 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 225.000 | 1 |
| março de 2025 | R$ 180.000 | 3 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 194.500 | 2 |
| janeiro de 2025 | R$ 170.000 | 11 |
| dezembro de 2024 | R$ 29.000 | 3 |
| novembro de 2024 | R$ 225.000 | 9 |
| outubro de 2024 | R$ 275.000 | 4 |
| setembro de 2024 | R$ 220.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 150.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 247.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em São Francisco? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em São Francisco fica abaixo de R$ 150.000; os 5% mais caros passam de R$ 747.000, sobre 1.347 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 150.000
- Top 5% (P95)
- R$ 747.000
- Total de transações
- 1.347
- No último ano
- 42
Que tipos de imóvel predominam em São Francisco? (perfil IPTU)
Predominam residentials (78% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1993.
São Francisco é caro comparado a Belo Horizonte?
São Francisco é o 171º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 150.000) está 16% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 178.275).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs São Francisco |
|---|---|---|
| São Francisco (este bairro) | R$ 150.000 | — |
| Santa Efigênia | R$ 190.000 | +27% |
| Santa Mônica | R$ 180.000 | +20% |
| Serrano | R$ 178.550 | +19% |
| Estoril | R$ 165.000 | +10% |
| São João Batista | R$ 160.000 | +7% |
| Camargos | R$ 150.000 | +0% |
Como é morar em São Francisco?
São Francisco é um bairro predominante de imóveis residenciais (78% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1993.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 18 ruas de São Francisco com mais endereços
Perguntas frequentes sobre São Francisco
Quanto custa um imóvel em São Francisco, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em São Francisco é R$ 150.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 247.500. Os 5% mais caros passam de R$ 747.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em São Francisco?
São Francisco é o 171º bairro mais caro de Belo Horizonte entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 150.000 (teto P95 em R$ 747.000), 42 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
Há 9 imóveis à venda em São Francisco no mapa acima — ver imóveis e filtrar por preço, dormitórios e mais.
