O mercado de São Francisco em dados reais
Em São Francisco, o ano típico de construção é 1981. O valor mediano das transações registradas é R$ 150.000, com alta de 23,8% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Caldas da Rainha, Rua Padre Leopoldo Mertens, Rua Major Delfino de Paula.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Quer vender ou comprar em São Francisco?
- Especialistas no bairro São Francisco
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +15 mil imóveis em Belo Horizonte pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de São Francisco?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em São Francisco subiu 23,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 247.500 (base ITBI).
O preço dos imóveis em São Francisco subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| out/2024 | R$ 275.000 | 4 |
| nov/2024 | R$ 225.000 | 9 |
| dez/2024 | R$ 29.000 | 3 |
| jan/2025 | R$ 170.000 | 11 |
| mar/2025 | R$ 180.000 | 3 |
| mai/2025 | R$ 200.000 | 12 |
| jun/2025 | R$ 242.500 | 7 |
| jul/2025 | R$ 200.000 | 5 |
| dez/2025 | R$ 400.000 | 9 |
| jan/2026 | R$ 250.000 | 3 |
| fev/2026 | R$ 265.500 | 4 |
| mar/2026 | R$ 236.000 | 8 |
| abr/2026 | R$ 245.000 | 5 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 150.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 247.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em São Francisco? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em São Francisco fica abaixo de R$ 150.000; os 5% mais caros passam de R$ 741.500, sobre 1.338 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 150.000
- Top 5% (P95)
- R$ 741.500
- Total de transações
- 1.338
- No último ano
- 34 ▲ 23.8%
Que tipos de imóvel predominam em São Francisco? (perfil IPTU)
Predominam residentials (77% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1981.
Quais ruas têm mais imóveis em São Francisco?
28 ruas
As vias com mais endereços em São Francisco são Rua Caldas da Rainha (48), Rua Padre Leopoldo Mertens (45), Rua Major Delfino de Paula (39).
São Francisco é caro comparado a Belo Horizonte?
São Francisco é o 177º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 150.000) está 15% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs São Francisco |
|---|---|---|
| São Francisco (este bairro) | R$ 150.000 | — |
| Diamante | R$ 185.325 | +24% |
| Santa Mônica | R$ 180.000 | +20% |
| Serrano | R$ 175.000 | +17% |
| Estoril | R$ 160.000 | +7% |
| São João Batista | R$ 160.000 | +7% |
| Camargos | R$ 150.000 | +0% |
Como é morar em São Francisco?
São Francisco é um bairro predominante de imóveis (77% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1981.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre São Francisco
Quanto custa um imóvel em São Francisco, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em São Francisco é R$ 150.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 247.500. Os 5% mais caros passam de R$ 741.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em São Francisco?
São Francisco é o 177º bairro mais caro de Belo Horizonte e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 150.000 (teto P95 em R$ 741.500), 34 negócios no último ano (liquidez) e alta de 23,8% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
