O mercado de São Gabriel em dados reais
Em São Gabriel, o ano típico de construção é 2019. O valor mediano das transações registradas é R$ 233.000. O movimento se concentra em vias como Rua Codajas, Rua Augusto José de Araújo, Rua Maria Toledo Paiva.
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Como está o mercado imobiliário de São Gabriel?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em São Gabriel subiu ou caiu?
Em São Gabriel, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 285.000, segundo 63 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 63 no último ano, cerca de 12 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 5 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 290.000 | 7 |
| julho de 2026 | R$ 322.500 | 8 |
| junho de 2026 | R$ 280.000 | 7 |
| maio de 2026 | R$ 245.050 | 6 |
| abril de 2026 | R$ 277.500 | 6 |
| março de 2026 | R$ 257.500 | 10 |
| fevereiro de 2026 | R$ 257.327 | 7 |
| janeiro de 2026 | R$ 341.563 | 8 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 324.150 | 4 |
| julho de 2025 | R$ 287.500 | 16 |
| junho de 2025 | R$ 333.232 | 27 |
| maio de 2025 | R$ 332.227 | 23 |
| abril de 2025 | R$ 308.206 | 32 |
| março de 2025 | R$ 310.245 | 12 |
| fevereiro de 2025 | R$ 320.000 | 22 |
| janeiro de 2025 | R$ 308.000 | 27 |
| dezembro de 2024 | R$ 308.000 | 16 |
| novembro de 2024 | R$ 313.904 | 24 |
| outubro de 2024 | R$ 305.144 | 54 |
| setembro de 2024 | R$ 305.691 | 12 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 232.750, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 285.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em São Gabriel? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em São Gabriel fica abaixo de R$ 232.750; os 5% mais caros passam de R$ 390.000, sobre 2.026 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 232.750
- Top 5% (P95)
- R$ 390.000
- Total de transações
- 2.026
- No último ano
- 63
Que tipos de imóvel predominam em São Gabriel? (perfil IPTU)
Predominam residentials (94% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2019.
São Gabriel é caro comparado a Belo Horizonte?
São Gabriel é o 75º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 232.750) está 31% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 178.275).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs São Gabriel |
|---|---|---|
| São Gabriel (este bairro) | R$ 232.750 | — |
| Padre Eustáquio | R$ 250.000 | +7% |
| Paquetá | R$ 250.000 | +7% |
| Itapoã | R$ 250.000 | +7% |
| Floresta | R$ 240.000 | +3% |
| Planalto | R$ 215.000 | -8% |
| Santa Amélia | R$ 214.887 | -8% |
Como é morar em São Gabriel?
São Gabriel é um bairro predominante de imóveis residenciais (94% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2019.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 39 ruas de São Gabriel com mais endereços
Perguntas frequentes sobre São Gabriel
Quanto custa um imóvel em São Gabriel, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em São Gabriel é R$ 232.750 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 285.000. Os 5% mais caros passam de R$ 390.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de São Gabriel é mais barato?
Entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a São Gabriel, Santa Amélia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 214.887, contra R$ 232.750 em São Gabriel.
Vale a pena morar ou investir em São Gabriel?
São Gabriel é o 75º bairro mais caro de Belo Horizonte entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 232.750 (teto P95 em R$ 390.000), 63 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
