O mercado de São Gabriel em dados reais
São Gabriel apresenta 1990 como o ano típico de construção das edificações locais. Conforme os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 235.000, montante que reflete uma queda de 7,2% no último ano. A atividade do mercado imobiliário na região concentra-se predominantemente em vias como Rua Codajas, Rua Augusto José de Araújo e Rua Maria Toledo Paiva.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de São Gabriel?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em São Gabriel caiu 7,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 281.840 (base ITBI).
O preço dos imóveis em São Gabriel subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| fev/2025 | R$ 320.000 | 23 |
| mar/2025 | R$ 310.245 | 12 |
| abr/2025 | R$ 308.206 | 32 |
| mai/2025 | R$ 332.227 | 23 |
| jun/2025 | R$ 333.232 | 27 |
| jul/2025 | R$ 287.500 | 16 |
| dez/2025 | R$ 324.150 | 4 |
| jan/2026 | R$ 341.563 | 8 |
| fev/2026 | R$ 257.327 | 7 |
| mar/2026 | R$ 257.500 | 10 |
| abr/2026 | R$ 277.500 | 6 |
| mai/2026 | R$ 245.050 | 6 |
| jun/2026 | R$ 295.000 | 7 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 234.670, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 281.840), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em São Gabriel? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em São Gabriel fica abaixo de R$ 234.670; os 5% mais caros passam de R$ 400.000, sobre 2.069 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 234.670
- Top 5% (P95)
- R$ 400.000
- Total de transações
- 2.069
- No último ano
- 56 ▼ 7.2%
Que tipos de imóvel predominam em São Gabriel? (perfil IPTU)
Predominam residentials (93% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1990.
Quais ruas têm mais imóveis em São Gabriel?
71 ruas
As vias com mais endereços em São Gabriel são Rua Codajas (34), Rua Augusto José de Araújo (32), Rua Maria Toledo Paiva (30).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 71.
São Gabriel é caro comparado a Belo Horizonte?
São Gabriel é o 75º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 234.670) está 34% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs São Gabriel |
|---|---|---|
| São Gabriel (este bairro) | R$ 234.670 | — |
| Santa Lúcia | R$ 253.000 | +8% |
| Padre Eustáquio | R$ 250.000 | +7% |
| Paquetá | R$ 250.000 | +7% |
| Itapoã | R$ 250.000 | +7% |
| Floresta | R$ 239.228 | +2% |
| Planalto | R$ 214.510 | -9% |
Como é morar em São Gabriel?
São Gabriel é um bairro com predominância de imóveis residenciais, que representam 93% do cadastro de IPTU, apresentando o ano de 1990 como referência típica de construção. A região conta com o atendimento da Linha 1 do Metrô de Belo Horizonte e tem seu acesso estruturado pelas principais vias Avenida Cristiano Machado, Anel Rodoviário Américo Renê Gianetti e Avenida Risoleta Neves. Conforme os dados públicos de IPTU, o bairro totaliza 1.751 imóveis, sendo 1.634 unidades residenciais e 68 terrenos, com uma mediana de 133 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre São Gabriel
Quanto custa um imóvel em São Gabriel, Belo Horizonte?
Em São Gabriel, a mediana de uma transação registrada (ITBI) para todos os tipos de imóvel é R$ 234.670. Ao observar os últimos 12 meses, nota-se que a mediana foi R$ 281.840, enquanto os 5% mais caros superam a marca de R$ 400.000. Estes números refletem vendas reais de cartório (ITBI) e não preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Embora o volume de registros apresente oscilações mensais, tendo agosto de 2024 como o mês de maior movimento na série com 125 registros, a mediana de 12 meses permanece como a leitura mais estável para o acompanhamento do mercado.
Qual bairro perto de São Gabriel é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário em São Gabriel, o bairro Planalto surge como a alternativa com a menor mediana de transação registrada nos dados públicos de ITBI, apresentando o valor de R$ 214.510 enquanto São Gabriel registra R$ 234.670.
São Gabriel tem metrô / é bem servido de transporte?
O bairro São Gabriel conta com a estrutura da Linha 1 do Metrô de Belo Horizonte para o transporte local, dispondo também de conexões viárias importantes como a Avenida Cristiano Machado, o Anel Rodoviário Américo Renê Gianetti e a Avenida Risoleta Neves, conforme consta nos registros públicos de infraestrutura da região.
Vale a pena morar ou investir em São Gabriel?
São Gabriel ocupa a 75ª posição entre os bairros mais caros de Belo Horizonte com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços superior à média geral da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 234.670, com um teto P95 de R$ 400.000, enquanto a liquidez apurada foi de 56 negócios no último ano, acompanhada por uma queda de 7,2% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 3,2% dos 1.751 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível consultar o detalhamento por rua nesta página para verificar a compatibilidade com o orçamento disponível.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.