O mercado de São Paulo em dados reais
Em São Paulo, o ano típico de construção é 1982. O valor mediano das transações registradas é R$ 150.000. O movimento se concentra em vias como Rua Alto Guandu, Rua Joaquim Gouveia, Rua Perdigão.
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Como está o mercado imobiliário de São Paulo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em São Paulo subiu ou caiu?
Em São Paulo, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 480.000, segundo 6 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 6 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 400.000 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 1.190.000 | 2 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 480.000 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 576.000 | 2 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 420.000 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 0 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 240.000 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 440.000 | 2 |
| dezembro de 2024 | R$ 375.000 | 3 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 437.500 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 150.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 480.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em São Paulo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em São Paulo fica abaixo de R$ 150.000; os 5% mais caros passam de R$ 480.000, sobre 174 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 150.000
- Top 5% (P95)
- R$ 480.000
- Total de transações
- 174
- No último ano
- 6
Que tipos de imóvel predominam em São Paulo? (perfil IPTU)
Predominam residentials (82% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1982.
São Paulo é caro comparado a Belo Horizonte?
São Paulo é o 172º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 150.000) está 16% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 178.275).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs São Paulo |
|---|---|---|
| São Paulo (este bairro) | R$ 150.000 | — |
| Santa Efigênia | R$ 190.000 | +27% |
| Santa Mônica | R$ 180.000 | +20% |
| Serrano | R$ 178.550 | +19% |
| Estoril | R$ 165.000 | +10% |
| São João Batista | R$ 160.000 | +7% |
| Camargos | R$ 150.000 | +0% |
Como é morar em São Paulo?
São Paulo é um bairro predominante de imóveis residenciais (82% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1982.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 10 ruas de São Paulo com mais endereços
Perguntas frequentes sobre São Paulo
Quanto custa um imóvel em São Paulo, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em São Paulo é R$ 150.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 480.000. Os 5% mais caros passam de R$ 480.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em São Paulo?
São Paulo é o 172º bairro mais caro de Belo Horizonte entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 150.000 (teto P95 em R$ 480.000), 6 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jun/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
